北海市:2014年1-5月房地产开发投资降幅收窄

一、 房地产运行的主要特点

 (一)房地产开发投资继续负增长，但降幅有所收窄。1-5月，全市房地产开发投资完成67.25亿元，同比下降6.2%。其中商品住宅54.78亿元，同比增长3.6%，办公楼0.49亿元，同比增长11.2%，商业营业用房6.1亿元，同比增长107.4%，其他5.87亿元，同比下降61.9%。房地产开发以商品住宅为主，占开发量81.5%。

 (二)县区投资差异性明显。1-5月，海城区房地产投资26.58亿元，同比下降34.5%；银海区35.94亿元，同比增长32.4%；合浦县4.73亿元，同比增长20.4%。随着城市向南扩展，位于银海区的银滩镇以其地理位置的优越性吸引了越来越多的外来投资者，给银海区房地产开发带来了上升的空间，年初开局，就在总量及增速上首次赶超海城区， 1-5月，全市计划总投资5亿元以上楼盘共35个，其中海城区14个，完成投资12.5亿元，银海区20个，完成投资24.95亿元，合浦县1个，完成投资0.21亿元，银海区房地产楼盘不论是在数量上，还是规模上已在全市居首位，开发量占全市53.4%，比上年同期上升15.5个百分点，占比达一半以上。

 (三)商品房面积销售较好，增幅进一步扩大。1-5月，全市商品房销售面积73.79万平方米，同比增长43%，增速比1-4月上升18.9个百分点。其中现房销售面积18.09万平方米，同比增长19%，期房销售面积55.7万平方米，同比增长53.1%。当月销售业绩良好，达20.83万平方米，同比增长47.1%，是年初以来单月销售量最高的月份。

 (四)竣工面积在增加，待售面积总量变化不大。1-5月，全市房屋竣工面积51.3万平方米，比1-4月增加11.75万平方米，同比增长15.9%。商品房待售面积187.45万平方米，同比增长6.4%，总量变化不大，自年初以来基本保持在187万平方米左右。

 (五)本年到位资金扭转负增长，个人按揭贷款增长较快。1-5月，全市房地产本年到位资金80.66亿元，同比仅增长1.2%，扭转了自年初以来负增长局面。其中国内贷款4.0亿元，同比下降22.6%；自筹资金47.49亿元，同比下降12.1%；其他资金29.17亿元，同比增长41.8%。在其他资金中，个人按揭贷款5.75亿元，同比增长24.5%，增长原因一是销售总量增长快，个人按揭资金增加；二是部分个人按揭贷款去年底只受理，没有审批，今年初才开始审批，现贷款资金到位，造成增速较快。

二、房地产开发投资降幅收窄的主要原因

  房地产新开工项目加快入统，投资降幅减缓。1-5月，房地产开发投资67.25亿元，同比下降6.2%，降幅比1-4月减少11.8个百分点。当月新增入统项目四个，其中红星美凯龙城市综合体项目计划总投资达13亿，另外三个项目投资规模虽然不足亿元，但进展较快，龙凤新居、北海裕泰景苑大厦已接近完工，碧海新城工作量将近50%。当月房地产投资17.63亿元，同比增长58%，其中新增入统的四个项目共完成投资4.87亿元，占当月完成投资27.6%，是影响房地产投资降幅减缓的重要原因。

三、销售面积快速增长的原因

 (一)销售楼盘比上月增加，面积销售过亿的楼盘成倍增长。1-5月，有销售面积的楼盘共129个，比1-4月增加17个，其中销售面积过亿的楼盘达24个，比上年同期增加12个，共完成销售面积43.28万平方米，同比增长158.4%，24个楼盘中有13个楼盘是今年才开始销售的新楼盘，共完成21.72万平方米，占总销售面积的29.5%，将近三成。

 (二)楼盘地段好，配套设施齐全，受购买者青睐。如  (三)房地产公司搞促销及团购活动，拉动销售增长。如镒建。世纪城楼盘搞促销活动，送销售面积，价格便宜，有单位进行团购。房屋去年已交订金，但由于该房地产公司还没有办预售证，所以今年才正式签订销售合同，导致销售面积的增加。开江尾城中村改造也是团购房。

 (四)受投资理念的影响。目前北海市外来人口较多，房租上涨较快，吸引部分投资者购买房屋，以租养房。如圣煌广场、桐洋新城等楼盘，平均售价相对于好些楼盘要低得多，且地段出入方便，因而销售业绩不错。

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