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马云:投机房地产 请把钱还给实业- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房地产虽告别青春期 好日子却才刚刚开始
10月的最后一天,深圳的最高气温仍有30℃。此前对外界宣称“已对传统地产失去兴趣”并已退出万通地产的业界大佬冯仑,现身深圳大中华喜来登酒店,出席名为“超越野蛮生长——冯仑的商道真经”的主题论坛活动。
在冯仑看来,国内的房地产行业已过了青春期,告别了躺着就能挣钱的黄金时代,但这并不意味着房地产行业的萧条,而是“美好的生活和烦恼一起到来的时刻开始了。”
互联网冲击下,传统房地产的四种转型之路
如今,互联网浪潮全面深入我们的生活,也深刻改变了很多业态。面对互联网的力量与改变,冯仑认为势不可挡,唯有改变自己,传统房地产企业应该要从开发商变成服务类的房地产企业。
什么是开放商型的房地产企业?就是不断拿地、盖楼、然后再把楼卖出去。服务类的房地产企业则是围绕着地产开发延伸产品。
在冯仑看来,随着互联网的崛起,传统企业的转型之路有四种选择。第一种选择叫做“老黄瓜刷绿漆”,就是试图用转型跟上这个时代的步伐,但这样比较辛苦。这就好比有钱的女人年纪很大了,可就是不愿意向衰老低头,把钱都砸在抵抗时光上。即使整形后外表像年轻姑娘,但是一交换名片就拿远了看就露馅了,因为年纪大了得了老花眼,这无法整。
第二种模式是改做后台,拿出经验和年轻人一起分享,向他们学习,共同创业,最后大家一起赚钱。冯仑说他选择的就是这种转型。
第三种是从主流市场转向边缘市场。第四是洗洗睡了,真的不干了。
好的房地产商,是好的导演与制片人
冯仑说:“房地产的意义就在于创造最具价值的固定的人造空间。”
能决定这固定的人造空间的因素,在他看来,一共有四种。第一种是位置,再好的五星级酒店倘若建在沙漠里,那么估计也难逃关门大吉的命运
第二种是行为。“这里,我认为坐着比站着好挣钱,躺着比坐着好挣钱,”冯仑说道。他解释说,比如一个购物中心,那么多品牌店,人们走来走去逛,很少买东西,因为拿着手机扫一扫,回家上网买。但是购物中心的饭店或是咖啡馆就赚钱容易些,因为人们坐下来,十有八九就是已经决定要消费的。而购物中心里面的美体SPA之类的,赚得相对就更容易些了。
第三种是技术。冯仑举例子说二战以前,曼哈顿基本上是几层楼高的房子,那房地产商的利润自然有限。后来技术进步了,曼哈顿拔地而起的都是摩天大楼,那些地面价格与那么高的楼相比,就低了,房地产商的利润自然增厚。
第四种就是管理。
因此,要想让一个空间的价值发挥到极致,那么房地产商就要是好的导演与制片人,选择入住的品牌则是演员,如此才能在空间里上演好戏,赢得满堂彩。
准备推出定制住宅
过去传统型房地产企业老是盯着住宅市场,也就是提供给人们睡觉休息的空间。那睡觉休息之外的空间呢?那些空间恰恰是房地产大有所为的地方。比如,美国不少房地产企业就是靠建造监狱而保持良好的营收与净利的。
面对越来越多唱衰房地产行业的声音,冯仑表示目前国内的住宅市场的确到了拐点时刻,但这并不意味着房地产市场的萧条。“这个拐点就相当于到了青春期,虽然不长个子,但远远没到60岁驼背的时候。”相反,房地产的好日子才刚开始。比如在商业不动产领域,房产商还有大把机会,比如医疗健康不动产、新兴智能物流仓库,以及教育领域的不动产建设等。
冯仑表示,自己也正在尝试改变,准备推出定制住宅。以一个线上平台为依托,消费者提前参与目标产品的设计互动和选择,达成一定的数量,则进行群体性的订单化生产。
本文来源于:证券时报
责任编辑: bhadmin
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