房地产和互联网结合是大趋势

上午9点，潘石屹参加了网络名人论坛，由于是闭门论坛，记者未能进入。而后，记者从会场人员处了解到，潘石屹的演讲主题围绕着互联网的冲击，他强调着“互联网即未来”的观点，认为抓住了互联网就是抓住了未来。在潘石屹看来，“未来的新世界秩序，就是建立在互联网的基础之上。”
　　“在人类历史上，从来没有出现过一种工具、一项技术，给人类带来如此大的冲击。以至于有许多人感到喜悦，也有许多人感觉到恐惧，而且喜欢它和仇恨它的人，感情都是如此的强烈。这种冲击力是辐射到全世界范围内的，所有的人都不例外。”会后，记者获知了潘石屹在论坛上的详细发言。“有洞察力的人都在纷纷写文章，告诉我们这个冲击力还会越来越猛烈。这种冲击和震撼最终会摧毁旧的世界秩序。那些死抱陈规旧俗不放的人，一定会越来越感觉到恐惧。这项技术、这个工具，就是互联网。”
　　热闹的闭幕式后，潘石屹又匆忙奔赴另一个会客室，跟随的记者们仍未能与之对话。
　　“你怎么还在这儿？那就聊两句吧。”十几后，潘石屹走出小会客室，看着仍站在门口的记者们，露出了他的招牌笑容。于是，各路记者的问题蜂拥而上。
　　终于，记者有机会提出“开发商与互联网”的问题。潘石屹显出略微为难的表情：“今天就不聊开发商吧。”他如是说。在记者的坚持下，潘石屹表示，SOHO近期的战略不是扩张或收缩，而是稳步发展。
　　“明年2月1日，SOHO将有具体的产品面世。”在问及是否投资互联网时，潘石屹如此回答记者。“是的，但现在还不能透露。这是我的商业机密。大趋势就是互联网和房地产的结合。”
　　在今年楼市整体下行、房地产行业转入低迷的背景下，随着各行各业都向“互联网”寻变革的大趋势，互联网到底能给房地产带来怎样的变革？潘石屹关注的是成本和去库存：“咱们说传统行业，都是些效率很低的、成本很高的行业。通过互联网，就会把成本大幅降低，消化效率提高。”而高成本和去库存，一直是房地产的两大“痛点”。

诚然，电商平台确实降低了很多行业的成本，且主要是销售成本；而去库存则建立在刺激消费、低价促销走量上。在今年的“双十一”，很多服装类上市公司都表示，不为赚钱，但这是一个去库存的良机。
　　而不同于服装、百货等传统轻工行业，房地产的成本并不集中于销售和渠道上，而是以生产环节为主。随着地价越来越高，今年以来，不少房地商拿地的节奏大幅放缓甚至停滞。而建筑的人力成本和建材费同样难有下降空间。而且，作为单笔成交额较高的房地产交易，降价走量的效果并不像其他行业那么明显。如此看来，电子商务到底如何为房地产商实现“降成本、去库存”，这似乎是个难题。
　　目前，地产龙头中，万科已率先迈出互联网化的尝试步伐。今年8月，万科与阿里、qq的房产O2O首秀曝光。阿里打出“淘宝上花多少，买房就能省多少”口号，qq则打起了“微信支付与房产金融”的主意。而业内人士认为，万科此次O2O尝试停留在“促销”层面，现阶段最大的作用是帮助万科扩大营销效应。随后9月，阿里云与万科宣布达成战略合作，双方将通过应用云计算、物联网和大数据技术，打造国内首批联网的小区。

本文来源于：证券时报

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