楼市高压：新一轮全国性调控风起

楼市调控正呈不断升级和蔓延态势。继杭州(楼盘)之后，11月14日，相继有武汉(楼盘)、深圳(楼盘)、南京(楼盘)、西安(楼盘)四大城市宣布楼市调控继续收紧。

在业内人士看来，时隔1个多月热点城市继续加码限购，体现了政府严控楼市的决心，也表明这一轮调控将深度持续。后续已实施调控但房价仍存上涨空间的城市，不排除跟进出台加码调控政策。

就市场层面而言，部分热点城市楼市交易量价已现企稳迹象。根据中国指数研究院发布数据，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较9月回落1.18个百分点。房价增速回落表明调控政策在抑制房价过快上涨方面已经取得了初步成效。

从价格环比涨跌城市个数来看，仍有79个城市房价呈现上涨趋势，因此，此番加码调控是在以时间换空间。

自上而下的政策“高压”

不足2个月的时间内，各地楼市调控动作频频，政府严控楼市的决心一览无余。

11月14日晚间，武汉主城区购房政策加码，本市户籍禁止购买第三套住房，非本市户籍需连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，对于补缴的不予承认。

同日，深圳市则进一步调整公积金贷款首付比，公积金缴存职工家庭首套房首付比最低为30%，拥有1套住房的首付不低于70%;贷款利率方面，首套房仍为基准利率(5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%)，购买第二套房的，贷款利率为基准利率的1.1倍;第三套住房不予申请公积金贷款。

此外，南京市网上发文称，将通过宣传调控政策、加快新盘上市、加强资格审查、强化市场监管四项措施，严格落实调控新政，力促南京房地产市场健康发展。

西安市四部门则表示，从11月10日开始，对全市所有在建的房地产开发项目开展为期3个月的专项整治工作，对发布虚假房源信息和广告、恶意炒作、哄抬房价、违法违规等九种不正当经营行为将进行严肃查处。

从各地调控措施看，这些加码的城市或提高购房门槛、或提高首付款比例，或加大监管力度。此轮调控收紧或有蔓延之势头。而就在5天前，杭州率先再度收紧楼市政策，首套房首付款比例调整为30%;二套房首付款比例上调为60%;第三套不得申请住房公积金贷款。

“此次地方政府的调控升级完全在意料之中，与第一轮20多个城市集体出台政策相对应，此次第二轮的地方楼市调控也属于全国性调控。”业内一位分析人士表示。

除了地方层面的自我加码之外，在全国层面，相关监管层也积极行动。不久前，深交所、上交所宣布收紧公司债。近日，银监会下发通知，拟对16个房价上涨过快城市的银行业金融机构进行专项检查，包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷以及理财资金是否违规进入地产领域，及房地产信托业务合规经营情况等。

降温已在路上

本轮是自2011年之后最严厉的、波及范围最广的一次房地产收紧调控，力度之大，已对预期产生较大影响。

从全国商品房销售数据来看，1-10月份，商品住宅销售面积增长27.0%，增速比前9月份回落0.1个百分点;住宅销售额增长42.6%，增速回落0.6个百分点。

但即便如此，前10月的全国商品房销售额已经超过了历年全年的水平。根据中原地产预测，今年全年房地产销售金额有望达到11万亿，销售面积或达13.5亿平方米，全面刷新历史纪录。

同时，10月份流入楼市的资金并未明显减少。近日，央行发布数据，10月新增人民币贷款6513亿元，较9月的1.22万亿元回落46.61%，值得一提的是，从信贷结构来看，居民中长期贷款依然是新增信贷的主力，占比高达75%，显示出楼市调控政策还没有立即传导到房贷业务上。

对于未来楼市政策走势，同策机构分析称，当前信贷需求结构性问题突出，市场整体流动性相对充裕，预计未来一段时间货币政策将保持稳健，进一步向松调整空间和幅度有限。结合楼市现状，未来有可能面临12个月以上的收紧期。

有机构指出，在调控政策密集出台的背景下，楼市短期成交压力将逐步加大，加之个贷首套房利率连续4个月持平，边际改善空间有限，预计四季度销售增速将加速回落，市场进一步降温。