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2017年中国17城市写字楼空置率或超两成
世邦魏理仕当日发布《2017年中国房地产市场展望》报告。
报告称,一方面中国写字楼的供应将在2017年出现高峰,特别是新商务区建设带来大量的新增供应,市场持续承压。世邦魏理仕亚太区研究部主管金纬在此间解释说,新增供应仍将是整体市场较大的挑战,未来3年,中国一线城市写字楼供应预计将有310万平方米。
另一方面,受到P2P退潮、外企经营预期无改善等因素影响,今年写字楼市场需求也难以出现爆发式上涨,上述两个因素叠加,将带来主要城市写字楼空置率的小幅上升。
当日报告预测,2017年底中国17个城市写字楼累计空置面积将增加32%,超过1900万平方米,平均空置率上升3.3个百分点至23.5%。17个主要城市中,有14个城市的平均空置率将上升,各城市之间幅度范围跨度大。
除空置率整体上升外,不同城市间以及同城内各板块的分化将继续加大。
谢晨指出,从一线城市来看,上海相对较高,写字楼空置率将超过15%,北京相对较低。二线城市中,则只有南京、杭州、宁波、大连四个城市的空置率在20%以下。
而成都、重庆、无锡、长沙的空置率将至少连续第三年处于30%以上,市场上出现严重供过于求的特征。此外,天津受到滨海新区的新增供应入市的影响,写字楼整体空置率也将踏过30%的门槛。
空置率的上升意味着租金形势不容乐观。一线城市中,除广州有上升趋势外,其余几个城市均处于同比下跌通道。如北京,世邦魏理仕预计,今年北京市场租金将趋于盘整,并有望回复到一个更为合理的水平。
责任编辑: yaojiayu
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