上一篇
收房验房的9大项目 一个都不能少- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房子升值物业很重要 怎么判断小区物业好坏
小区房子的升值跟物业也有关系?没错,从某种程度上来说,物业可以算作是开发商的售后服务。业主选择开发商的同时也一并选择了前期物业,而前期物业基本上会跟小区合作相当长的时间。
物业服务的两种模式
物业服务公司是轻资产公司,他的人力成本是占比最大的,物业公司利润率普遍偏低。一般小区物业公司氛围两种,开发商自有物业公司和第三方物业公司。
大型开发商一般都会有自己的物业服务公司,自己开发的项目有自己的物业公司来负责管理,从开发到物业管理一条龙服务,能够实现全程管控。更多的中小房企则是引进第三方的物业公司来,两者之间是合作关系。
物业提供的服务主要有下面几类
1、公用服务,小区保洁,安保情况、绿化维护、公共设施维修等;
2、代办业务,这一块主要是日常水电燃气费的代收代缴;
3、其他业务。比如业主室内设施维修,收送快递等。
4、物业收支公开情况,物业应定期公开公共项目的收支情况,接受全体业主的监督。
评价物业,可以从以下几点来考察:
小区保安对陌生人的态度
一般小区保安对陌生人群有三种处理方式:经常出入小区的快递员等,一般不会阻拦,有的小区还会给临时出入证;业主的亲朋好友进入小区,门卫是否会登记并告知业主核实;临时访客比如中介、看房者进入小区,保安是否陪同。
公共区域整洁度
小区公共区域整洁度能反映出小区维护情况。绿化草坪是否整齐,路面是否有明显的垃圾。
建筑外立面整洁度
一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁,还包括拆除私搭违建等。如果这种私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。
物业的反应速度
小区物业一般要保证24有人值班,急修业务必须半内有人上门,一般维修能否及时处理。业主投诉,几天内解决问题。这都是衡量小区物业服务水平的依据。
小区安全防卫级别
小区保安和业主是否熟悉,小区保安巡逻频率很重要。有的物业公司要求所有保安必须认识业主的私家车,限期认识业主本人。
小区围墙是否安装防盗监控设施,低楼层是否加强安全保卫措施。
各种设备运转情况
小区公用机电设备必须定时检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统。
关于物业费
物业费的定价要考虑物业服务的成本和利润。成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量,公共设施维修保障频次来确定物业费价格。
责任编辑: yaojiayu
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
北海买房4字头优惠房源,北投观海上城68平两
2北海银滩海景房楼盘,银滩天玺4月份精致装修
3北海买房总价5字头拥有江海江海双景,赶快看
4房价9001-10000的新房排行,想买就来看!
5银海区银滩壹海里的房子户型可以买吗?购物
6北海万达商圈现房楼盘有哪些?有口皆碑的它太
7楼下是海边!北海楼盘强盛城市海岸7字头海景
8北海度假公寓向海金融城全玻璃幕墙铂寓4字
9汇总!2024年北海有哪些购房好选择?这些楼盘值
10好房看这里!盛荟天地在售的户型有哪些?楼盘实
房价9001-10000的新房排行,想买就来看!
2024-04-19 11:04:02
银海区银滩壹海里的房子户型可以买吗?购物方便吗?
北海万达商圈现房楼盘有哪些?有口皆碑的它太受本地人喜爱!
汇总!2024年北海有哪些购房好选择?这些楼盘值得了解!
好房看这里!盛荟天地在售的户型有哪些?楼盘实测不容错过!
首套房如果钱不多要怎么选房比较好
想要选到噪音不严重的房子要注意哪些
房贷批不下来,首付款能退吗?房屋能退吗?
【房产百科】赠送面积包括哪些?是否计入产权?
【购房指南】买房子的时候,周边配套你真的会看吗?
广西北海令人惊艳的楼盘:北海花漾圣托里尼风气质出众!
北海海景园林住宅典范,中电海湾国际10大卖点!
2024北海瞰山海小户型必看楼盘,它究竟好在哪里?
北海买房就选阳光城悦江海的十大理由!第三个尤其适合养老人群!
2024年北海海城区养老楼盘排前三的都在这里了!