信用租房时代已来临!阿里巴巴将构建房屋租赁新局面

8月9日，在杭州市政府的主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、线上资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。据悉，平台有望于9月底正式上线，届时万科、自如、魔方等企业也将出现在当天的签约仪式上。9月底平台上线后，这些企业的租赁房源均会被纳入其中。有望通过信用积分实现“免押金”、“租金月付”，真真切切让利于租户，降低租房成本。

长期以来，租赁市场的关注度远不如一二手地产业务那样如火如荼，然而，这一现象在今年逐渐反转。

调控政策的全面深入，使得一二手市场绑手绑脚，与此同时租赁市场的关注度却日益渐升。在国家踊跃鼓励发展住房租赁市场的背景下，各界投资者也是纷纷看好这块蛋糕，然而租赁市场也存在诸多痛点：比如信息不透明、房东恶意涨价、中介食差价的现象极为普遍，另外也没有网签要求，原本不规范的市场增加了更多盲区。

这次阿里即将推出的“智慧住房租赁平台”将严格把关“真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实房东、真实租客、真实中介、真实信用、真实评价”这“十真”维度，在房源发布之前完成全局验真，更全面地触及和监控各个环节。

放眼世界范围来看，相类似的系统平台也值得借鉴，早在上世纪30年代的美国，推出了一种叫做MLS(英文全称为Multiple Listing Service)，即多重上市服务，广泛使用于房地产开发销售以及中介代理中。在房地产中介代理市场，MLS发展尤为成熟，它不仅仅是一种营销模式，更是被行业广泛接受的严谨而先进的行业准则和经营管理模式。该系统以会员联盟的形式，将不同房地产经纪公司纳入一个加盟体系，体系中成员的房源和求购信息集合在一个网站的共享数据库中。MLS免费提供这些共享数据的搜索服务，加盟MLS的每一位成员与客户签订委托销售或委托购买合同后，将此信息输入该网站的系统，由参加系统的全体会员共同帮助寻找买者或者卖者，实现交易。目前美国、加拿大等发达国家均在实行该系统。这种模式的推行无疑将加速信息传递方式、减少大多数中间环节、提高交易效率，同时信息也将更加公开化、准确化。

现如今国家大力推进发展房地产长效机制，前不久广州提出“租售同权”，苏州推出“租房落户”， 而上海浦东张江和嘉定新城两块租赁用地也顺利出让，可见各地均在积极创新探索租房市场新规范，此番杭州即将问世的智能租赁平台，或许也会给其他城市带来重要的指向意义