曾经10个月工资买不起1平方，北海真实发生过的事~

7月17日，四川兆信抢滩银滩大道，诞生北海土地市场新“”，溢价率177.34%，楼面价2844元/平方;

8月16日，桂林彰泰进军银滩大道，再次刷新北海土地成交史最贵“”，溢价率203.85%，楼面价3488元/平方;

8月31日，碧桂园挺进万达商圈，土地溢价率203.48%，几乎与持平，楼面价为3170元/平方……

今年的北海涨价风暴仿佛像吃了炫迈一样，根本停不下来，频出，房价也是日益在增长，就在刚刚过去的八月份稍微放缓了脚步，却又迎来了金九银十，金九北海又会给我们带来怎样的惊喜呢?可能有些人会不习惯我们大北海的高房价、高地价、可是很多北海人民也是见过大风大浪的人，曾经北海人民10个月的工资买不起1平方米的房?说到这里小编都震惊了，这是什么时候的事呢?又是真实存在的么?翻了一下资料，原来真的有，现在小编就来跟大家回顾一下北海25年来房地产的大事件，十个月都买不起的时代究竟发生了什么呢?

1992年，北海将成为大西南出海通道的重要港口，并在西南未来经济格局中占据重要位置。

回首过去25年北海楼市的变动，在1992年4月，对于当时的北海来说，召开了一个历史性的重大的会议〔西南及华南部分省区经济区规划会议〕，这个会议上传达了这样一条信息—背靠大西南、面向东南亚的北海将成为大西南出海通道的重要港口，并在西南未来经济格局中占据重要位置，几乎同一时间，北海成了众多投资者眼中的“香饽饽”一时之间，北海这个小渔村热闹了起来，北海的开发商一下子增加值1000多家，要知道，在92年的时候，北海的开发商仅有3家，300多倍数量的剧增，轰动程度可以想象。

一座座高楼大厦、公寓、拔地而起，1992年全国14个沿海开放城市9个主要的经济指标综合比较，增长最快的是北海，9个指标就有5项第一。因为这个契机，北海备受关注，从一个小镇晋升为一个中等城市。

1993年，北海得之于地，也失之于地。

这句话经历过那个年代的人，应该深有感触。1993年，国家宏观调控政策出台，北海房地产遭遇坚冰时代，北海房地产进入迁地为主的时代，楼市呈现概念化的状态，大当时很多开发商拿到地之后，大部分都只进行了动工仪式，也就是说，开工开了个局势，9成左右楼盘在动工之后停滞不前，不动工了?用大家的话来说，长年不动工的话，那就意味着要烂尾了?

造成这样原因一方面有国家调控政策的影响，一方面也是大势所趋，为何?原来在那个时候，北海房地产结构分化很不合理，当时的开发商偏重于高中档住宅楼、豪华别墅、高档写字楼、宾馆，好了，对于北海这个刚刚起步的中等城市来讲，自然一下子需求跟不上，这时候一级市场失控了，二级市场又不规范，就出现这样的情况，一时之间几乎各大项目后期停滞不前，直到98年政府干涉。

我们可以从北海日报资料看一下，当时93年，部分开发商销售房价的大概情况。

锦州大厦，商住楼3488元/平方米，商场4688元/平方米。

东麟大厦，商住楼3888元/平方米，写字楼4180元/平方米。不过要说一下的是，当时首付可以做到10%。

桥盛别墅，在四川南路的别墅区，当时售价在3880元/平方米。

天辉大厦就是现在的银晖公寓，在北海大道和贵州路的交汇处，1993年的公寓起步价，在2880元/平方米。

广海公寓是位于西南大道的步梯房，当时的步梯房，起步价就已经2400元/平方米。给大家科普一下，疏港大道就是现在的西南大道。

小编自来到北海也有多少耳闻，但是竟不知北海房地产还有这么一段疯狂的时期。如果用一句大家常用的话说，一个月的工资买不起一平米，那在那个时代，确确实实的，普通的工人恐怕10个月的工资也买不起1平米吧。93年起，北海楼市呈现概念化的状态，开发商拿地以后，虽然进行了动工仪式，但9成左右的楼盘在动工以后停滞不前，北海房地产，没有想象中的那么燥热，直到98年政府干涉，不禁想到92年的轰动，是不是，这个“饼”，画大了。

93-98年期间 北海楼市一片低潮

这期间，北海房地产陷入了一片低潮，你说他戛然而止，其实也是有迹可循的。整个北海，闲置土地、空置房、烂尾楼横行，这些烂尾楼里面，有70%是在1992、1993年开工的项目，这些烂尾楼的项目几乎都分布在当时北海的主干道边上，有些烂尾楼烂尾了近10年，也有时间短的，烂尾了四五年了，由于都是未完工的，在风吹日晒雨淋中，尤为显得破败斑驳，一片飘零。很难想象，当时的北海是怎样的一片没落。

1998年政府干涉全力启动盘活房地产

1998年，政府干涉全力启动盘活房地产，对房产产权问题进行整治、规整划分。

这个是2000年初的北海宝宜大厦，当时的北海在全面的盘活房地产中，大家是否周末闲来无事也喜欢来这里逛逛。

对北海房地产的拯救行动就此拉开序幕，北海政府相继出台了盘活房地产工作方案、北海市已购公有住房上市交易实施细则、房地产交易地方税收管理方法、购房入户实施细则等一批优惠政策，期间内有这样的政策“只要在2014年年底之前处理好，行政性事业收费一律免费，加上其他的优惠政策，能节省10%左右的操作成本”，一石激起千层浪，北海在这期间完成了数十万平方米积压商品房的产权确认工作，成立个人购房置业担保公司，带动了全局的发展。

这个大家可能印象比较深刻一点，2004年四川路上的凤凰树酒店。

2005年产权划分清楚以后，开发商开始卖楼

产权划分清楚以后，开发商开始卖楼。烂尾楼的均价在700-900元/㎡左右，当时比较有代表性的就是龙珠新村和都市人家。

现在二手房市场，龙珠新村有放4500元/平方米左右的，也有放5000元/平方米多一点的。

都市人家就在海尚巴黎后面，很好找的位置。

都市人家小区牌匾，是不是很有当年的韵味。

2010年北海楼市迎来第一个高潮

北海房地产比较经典的楼盘是北部湾1号，当时售价是整个北海最高，均价16000元/㎡，对比一下现在的房价，不知道大家有什么感慨，我当时应该是在念高中，上学的时候听同学们聊起来，当时的16000元啊，对于每个月300块钱生活费的学生来讲(可以读好多好多年的高中了，恩，大学都可以念完了)，简直就是天价。

当然在我的界定里说“天价”还有三千海，毛坯房，均价在13000元/平方米左右，目前均价还在13000元/平方米左右，不过现在是带装修的房源了，当然这个均价看楼栋的，具体我们再议，当年的其他商品房，均价在5000-6000元/平方米。和现在的房价对比，大家觉得怎么样呢?

2012年楼市进入低迷

两年的时间不到，北海楼市进入低迷状态，这个状态一直持续到现在。当时房价基本掉到3000多元/㎡左右。

陷入缺图的状态，在考虑是不是放一张大学的照片，缅怀逝去的青春(认真脸:-D)

言归正传，还是认真给大家做一个算数，给大家算一下从2012年起到2016年全年的网签数据

2012年：17822套，2013年：31276套，2014年：23358套，2015年：17411套，2016年：22486套

自2012年北海房地产进入低迷以后，北海房地产在这状态中一直持续到2016年，虽然到2013年攀登到一个高峰，但是201暖。

回顾完北海25年以来房地产的发展，想到当年10个月的工资也买不起1㎡房的事件，再看看今年北海房地产的燥热，我突然就淡定了，怪不得在请教一些年长的前辈的时候，他们会对北海今年房地产的表现得颇云淡风轻，大家不要因为今年房地产这些浮动太过焦虑了，毕竟北海人也是见过“大风大浪”的人啊。未来北海楼市会怎么样，小编和大家一起共同见证!〔本文来源北海时事开讲，楼盘网整理〕