潘向东：房地产领域应着重考虑建立中长期机制

截至2017年10月，易居监测的50个典型城市土地储备面积为66028万平方米,环比增长3%，同比增长15%。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，部分热点城市当前土地供需比较活跃，带来了土地储备规模的整体上升，有助于缓解部分城市未来库存不足的压力。

29日，易居房地产研究院发布的最新数据显示，截至2017年10月，易居监测的50个典型城市土地储备面积为66028万平方米,环比增长3%，同比增长15%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，部分热点城市当前土地供需比较活跃，带来了土地储备规模的整体上升。“土地储备规模的同比增幅曲线更能反映当前市场走势。从数据上看，土地储备规模的同比增幅已保持了连续12个月的正增长，且增幅有扩大的趋势。”他说。

从城市分类来看，10月50个一线、二线、三线城市土地储备规模分别为5179万、45391万和15457万平方米，环比增幅分别为9%、0%和10%，同比增幅分别为6%、9%和38%。

值得一提的是，三类城市当中，二线城市土地储备目前连续11个月同比正增长，三线城市连续16个月同比正增长。严跃进分析认为，“二线城市楼市前阶段较为火爆，土地市场也成为国内众多房企拿地的主战场;三线城市当前房屋销售市场表现不错，最终形成了地方政府积极供地和房企积极拿地的现象。”

从具体城市来看，50个典型城市中，有32个城市出现了土地储备规模同比正增长的现象，其中增幅排名前三的城市包括湖州、中山和无锡，同比增幅分别达到184%、172%和131%。严跃进说，“此类城市房屋销售总体不错,且属于三大城市群中的重点三线城市、土地投资价值得到认可，所以土地储备规模会有相对明显的上升。”

严跃进进一步指出，从同比跌幅来看，包括东莞、南昌和廊坊等城市则有不同程度的下滑。“这和此类城市楼市管控政策较紧有关。当地的供地相对也比较保守,所以会牵制土地储备规模的上升。”他说。

从土地储备的去化周期来看,10月全国50个一线、二线和三线城市土地储备去化周期分别为16个、16个和18个月,相比9月14个、15个和15个月的数值，有明显的增长。

严跃进说，横向对比来看,三线城市的去化周期相对较高。“这和两个因素有关。第一是此类城市当前供地和拿地较为积极,土地储备规模上升比较快。第二是对比过去几个月相对火爆的商品房销售行情，当前销售数据略有降温。从后续市场风险来看，要警惕三线城市楼市降温所带来的土地储备去化周期增大的风险。”

“全国50个典型城市土地储备规模连续上升，这有助于缓解部分城市未来库存不足的压力。”严跃进认为。