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一年房价涨跌:60城继续走高,仅有不到10城下跌

发布时间: 2017-12-19 11:41:46

来源: 房屋屋

分类: 国内动态

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即将过去的2017年,注定是房地产史上印象最深刻的一年。

这一年,楼市调控不断加码,限购限贷限价限售齐发,“冻房”成为主节奏;从年初的恐慌性抢房到年底的围攻售楼处,一幕幕大戏见证着人性百态。

这一年,到底哪些城市的房价降了?还有多少城市的房价依旧坚挺?

1仅有9城出现实质性下跌

众所周知,由于官方统计数据本身存在各种各样的失真因素,难以直接作为衡量房价涨跌的依据。尤其是新建住宅,在限价之下,双合同频出,价格完全失真,无法代表楼市真正走向。

二手房价格走势,或许与市场走势更为接近。据此,我们利用国家统计局发布的70城二手房房价指数,结合第三方数据,来一探中国楼市究竟。

从官方统计数据来看,在70个大中城市里,从2016年11月至今,仅有4个城市房价低于去年同期:

之所以会出现这种现象,是因为,今年年初几乎所有城市都还处于上行空间,直到3月份之后调控加码,部分城市房价才从上涨转为下跌。在上涨数据的抵消之下,所以跌幅都显得不明显。

3月份之后,部分城市房价开始由涨转跌。从年中最高点看,房价从最高点下跌且累计跌幅超过0.5%的城市仅有9个。

这其中,有三点值得注意:

其一,在这9个城市里,只有北京、天津、厦门的跌幅有点实际杀伤力。但如果对比过去两年动辄50%-100%的涨幅,基本可以忽略不计。

其二,海口、郑州、济南、合肥、南京,都是2016年房价就开始启动的热门城市,也是2017年楼市调控重点盯防的地区,房价第一批出现高位盘整,可以视为先行信号。

其三,如果仔细看,会发现过去房价涨幅最猛的深圳,并不在其列。虽然深圳官方一直宣称新房房价连续14个月下跌,但实际上每个月的跌幅不到100元,11月相比10月仅仅跌去10元,这样的下跌并没有多大意义。而从更加真实的二手房数据来看,最近几个月,深圳其实一直在高位盘整,房价跌幅可以忽略不计。

2这60个城市房价仍在涨

根据国家统计局12月18日发布的11月二手房房价指数来看,在70个大中城市里,有59个城市房价仍在上行。

虽然官方统计数据有所失真,但从这份图上仍可以看出一些迹象:

其一,排在涨幅榜前列的基本都是三四线城市,又以省会城市居多。乌鲁木齐涨幅高达1.8%,昆明、西宁、太原、呼和浩特、长春、贵阳、银川等其他省会城市涨幅超过0.5%。

这一轮三线省会房价继续上行,一方面得益于一二线城市楼市调控持续加码,带来的转移效应,另一方面得益于各地推行的棚改政策。其实,2017年以来三四线城市房价的启动,基本都是这两大因素导致的结果。

其二,南京、厦门、济南、北京等热门城市,房价的确出现逆转迹象。无论是从单月数据还是从过去一年的整体走势来看,这些城市的房价都进入了拐点。

3下一步:高位盘整还是继续上行?

对于一二线热门城市来说,高位盘整的概率远远超过继续上行的可能。

这不仅是调控政策带来的结果,而且房价持续上涨的大环境已经不复存在。无论是货币环境、信贷环境,还是社会情绪,都和半年前有了天壤之别。

实际上,从2016年到现在,一二线热门城市房价已经持续上涨两年,成交量的扩大和房价的暴涨,消耗掉过去几年所积累的购买力。

尤其是近段时间以来,发生在一二线城市的围攻售楼处、停工、中介歇业,再鲜明不过地向市场传达出情况发生变化的信号。随着经济环境的变化,这一趋势估计还会扩散。

对于三四线城市来说,接下来仍有可能上涨,但恐怕也不会持续太久。

三四线城市没有一二线城市的人口增量,也没有一二线城市相对强劲的经济竞争力,靠着货币化棚改人为制造的供求紧张,固然能维持一时的繁荣,但显然无法长久。

换句话说,即便这些城市现在还在上涨,但他们的安全边际,甚至都没有开始下跌调整的一二线城市高。

当然,无论是一二线城市还是三四线城市,房价暴跌甚至崩盘的可能性都不大,顶多只是阶段性回调。

这是中国特色的房价政治经济学所决定的,你懂的。

责任编辑: louyuqi

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