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2017年终北海楼市白皮书:总成交39713套!

2018年01月12日来源:北海特价房本地楼市责任编辑:louyuqi

39713套!2017年北海楼市成交量最终定格。过去这一年,虽然一二线城市经历了多轮调控政策的层层加码,但北海作为一个三线城市,楼市却难掩其火爆。而在火爆的背后,我们看到了许多的异样:年初补仓难度加大,开发商纠结卖与不卖;"买房难"、“一房难求”成普遍现象,北海一二手房房价连续上涨11个月等等。上半年的楼市,大大出乎北海房产界人士的意料。下半年政府不得不出台各项楼市调控政策来抑制,楼市才得以平稳。

一、2017年1-12月北海新建商品房住宅网签情况

北海房地产官方数据统计,2017年北海新建商品房交易(网签)39713套,新建商品房交易面积为345.64万平方米(其中新建商品住房交易面积 为333.04万平方米)。从2017年上半年3、4、5连续三个月的上涨,第5月到了全年高峰,成交6504套房源,占比全年总量15%,之后从6月开始逐渐下滑,经过连续两个月的降低,8月份到低谷,成交1605套房源,占比全年总量4%,之后又逐渐上涨,但是可以看出已经到了一个平稳期,从8月至12月,成交数逐渐平稳在2500套左右。

2017年1-12月北海新建商品房住宅网签情况

2017年1-12新建商品房交易数据占比(网签)

二、2016年和2017年1-12月北海新建商品房交易网签数据对比

从走势图可以看出,相比2016年北海新建商品房交易网签数据, 2017年上半年普遍比2016年各月数据多出几倍。据北海房地产官方数据统计,2016年北海新建商品房交易(网签)2368套,2017年北海新建商品房交易(网签)39713套,同比增长67.64%。

2016-2017年1-12月年北海新建商品房住宅网签情况

三、2017年度北海楼市季度成交分析

2017年北海楼市四个季度新建商品房交易网签数据起伏较大,第二季度是这一年的巅峰,网签总数15876套,占比全年总数40%,远超过1/4的占比,是最低成交数据(第三季5756套)的2.76倍。从上半年、下半年数量对比来看,2017年上半年新建商品房交易(网签)26355套,占比全年总量67%,下半年为12806套,占比全年总量33%,上半年比下半年整整高出一倍。 这结果也是政府在年中和下半年出台的各项楼市调控政策的结果。

2017年度北海楼市季度成交情况

2017年季度成交占比

四、2013-2017年新建商品房成交对比图

从2013-2017年新建商品房成交对比图可以看出,2015年和2016年成交呈下滑趋势,2017年呈全面回升趋势。2015年曾有文章调侃说北海去化周期最长达30个月,但经过今年上半年交出的26355套成交量的答卷(新入市8652套住宅),北海去库存效果明显,而库存下降,供小于求是主因。从北海楼市近五年整体成交量看,相对稳定,稳中上涨是主要趋势。 也为2017 年交出了个满意的答卷。

2013-2017年新建商品房成交对比图 单位(套)

五、2017年北海热搜楼盘前十(数据仅供参考)

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