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北海土拍汇总:2017土拍市场风云录

2018年01月12日来源:北海特价房本地楼市责任编辑:louyuqi

2017年北海土地市场可以用“火爆”这个词来形容不算过。 2017年北海共挂牌出让6期住宅用地,累计推出10幅地块约369.3亩。6期土地全部顺利成交,成交金额达11.2亿元,平均303.3万元/亩。这个价格创下了北海住宅用地招拍挂的最高成交记录。

地块1:拉萨路

2017年3月10日,北海开阳房地产有限公司竞得拉萨路6.1亩地块(2017年第1期2017GC01001地块)。起始价978万元,成交1998万元,平均327.42万元/亩,折合楼面地价1964元/平方米,土地溢价率104.29%。目前在建开阳小区三期。

2017GC01001地块位置示意图

这幅土地只有6.1亩并没引起多少人注意。但327.42万元/亩的成交价却是2013年以来的最高成交记录。而且从这幅土地开始,北海住宅用地市场直接进入了一个异常火爆的阶段。

地块2:广东路交银滩大道东北角地块

2017年7月17日,四川兆信投资发展发限公司、四川兆信房地产开发集团有限公司摘得广东路交银滩大道东北角24.97亩地块(2017年第4期2017GC04006地块)。起始价5120万元,成交价14200万元,平均568.68万元/亩,折合楼面地价2843.4元/平方米,土地溢价率277.34%。

2017GC04006地块位置示意图

这幅地块的成交震动了北海楼市。一是568.68万元/亩的成交价格创下了北海最高记录,新的地土因此诞生。二是共有19家单位49次竞价,最终土地溢价率高达277.34%,同样也是一个新的记录。

截止本文发稿时,这幅地块仍未见开工。

地块3:上海路交银滩大道东南角

2017年8月16日,桂林彰泰实业集团有限公司竞得上海路交银滩大道东南角的一幅76.75亩地块(2017年第5期2017GC05007地块)。起价始11749万元,成交价35700万元,平均465.13万元/亩,折合楼面地价3488.46元/平方米。土地溢介率203.85%。

2017GC05007地块位置示意图

这幅土地的竞争异常激烈,14家单位共136次竞价。虽然成交价并没有打破记录,但3488.46元/平方米的楼面地价却是崭新的第一,也是地王。

目前这幅地块正在开建彰泰观江海项目。

地块4-7:长沙路交银滩大道、广东路交银滩大道

2017年8月28日,北海银都城镇化建设有限公司一口气拿下了位于长沙路以西、银滩大道以北和广东路以东、银滩大道以南的4幅住宅用地(2017年第7期2017GC07009地块)。累计面积184.68亩,成交价27544万元,平均142万元/亩。

2017GC07009-1至2017GC07009-4地块位置示意图

这次挂牌交易波澜不惊,前后只有1家企业摘牌。原因是竞得人须负责实施拆迁和安置村民、负责回建区市政配套工程建设。看似只有120万元/亩,真正成本不低。

目前,长沙路的地块已经开工,项目名为“大都锦城”。

地块8:广东路以东、杭州路以南

2017年8月31日,北海住宅用地市场风云再起。广西盛享碧桂园地产有限公司摘得广东路以东、杭州路以南一幅42.77亩用地(2017年第8期2017GC08010地块)。起始价7447万元,成交价22600万元,平均528.36万元/亩,折合楼面地价3170.16元/平方,土地溢价率203.48%。

这幅地块有7家单位共148次出价,寸土不让的火辣局面贯穿全程。碧桂园笑到了最后。但528.36万元/亩、3170.16元/平方的楼面地价让建房成本猛地拔高。

目前,这幅地块正在开建碧桂园北海印象,首期房价折后8888-9888元/㎡,精装修。

地块9-10:工业园区

2017年11月10日,工业园区拍出了2017年第11期两幅地块:香港路北侧、吉林路以西(22.53亩,2017GC11013地块);北海大道东侧、香港路以北(11.5亩,2017GC11014地块)。

2017GC11013地块位置示意图

2017GC11014地块位置示意图

工业园区一向都是北海房价洼地,历史上住宅用地让出的最高价格是747.2元/平方米(楼面地价)。但是,2017GC11013地块起始价2262万元,成交价6102万元,平均270.84万元/亩,折合楼面地价2031.29元/平方。2017GC11014地块起始价1197万元,成交价3857万元,平均335.39万元/亩,折合楼面地价2012.33元/平方米。

2017年的北海住宅用地市场不但火爆,而且地价急剧攀升,随之而来的便是不断上涨的房价上涨预期心理。显然,这对于稳定北海房价极为不利。

为促进北海房地产市场的健康发展,2017年12月7日北海市人民政府发出《关于进一步加强房地产销售管理的通知》,明确要求:未来将“采取限定商品房销售价格并将其作为房地产开发用地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格过快上涨”。

这个通知有可能成为控房价的及时雨,也算给2018年的北海住宅用地市场发出了一个稳定市场预期的强烈信号。

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