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北海收房有哪些注意事项?

2018年01月19日来源:北海头条购房指南责任编辑:louyuqi

验收问题

楼盘是否通过了竣工验收?可以向北海市住建局询问。

市住建局2017年11月23日表示:“关于项目是否竣工验收的问题属于依申请公开的信息,应通过政府信息申请公开程序查询。请持本人身份证、《商品房买卖合同》(原件及复印件)到北海大道建设大厦一楼信访室办理政府信息公开申请手续。具体可向我局工作人员咨询,联系电话:0779-2023669。”

如果还没通过竣工验收怎么办?标准的做法是:拒绝收房,然后和开发商协商处理。实在不行投诉,再不行就按购房合同约定打官司。但这样的做法好不好,得反复权衡。不到最后不要轻言退房,因为会涉及到退税、退费、退贷、利息损失等等问题。

收费问题

收房时是不是遇上了乱收费?

在提出疑问之前,务必翻出前期物业服务协议(也叫前期物业服务合同,它通常是和购房合同一起签订的)。如果已有清楚约定,那就应及时交费。

如果前期物业服务协议没注明的收房费用,要不要缴纳?请参考这篇文章《拿出文件掰一掰:北海什么样的物业收费才是合理的》。(参见文末说明)

收费质疑很容易引发争执。收房现场人多事忙,也可以先交费保留好收据和证据,事后再协商或投诉。

水电问题

电表是正式接入城市供电网络,还是达到使用条件?质疑之前先看购房合同。北海有这样的案例,请参考这篇文章《购房合同没细瞧 业主这哑巴亏太冤了》。

水表问题也类似。不过,北海有很多小区是自来水公司拉一条大管到小区,再由开发商分装到各户——水费是向物业缴纳而不是直接向水厂交费。这种方式有没有问题?也是首先看购房合同如何约定。

渗水问题

北海收房最最最重要的问题就是检查有没有渗水。

渗水有两种:一是门窗渗水。如果是毛坯房,多数都属正常(除非门窗有质量问题或安装不规范);如果是精装修,门窗渗水是大问题。

另一种是墙体渗水。不论是毛坯还是精装,都是绝对大问题。所以验房时每个房间、每个角落都建议拿着手电筒细细打量,宁慢勿快。

工程问题

偷工减料也是收房可能遇到的问题。

这需要拿着购房合同来对照(精装修的还要拿着装修合同)。不管卖房的时候是怎么承诺的,只要合同没约定那就没开发商的事儿。合同明确约定了但开发商没做到,那才是他们的责任。

如果仍然怀疑,那可能需要找来施工图。北海有两个真实案例:茶亭路有栋楼卫生间管道异常,后来检查施工图纸发觉是设计有问题。西南大道有个小区在施工过程中擅自变更设计却不报备。

只不过这样的核查方式一般业主无能为力,业主们集体委派代表可能更易操作。

舆论问题

收房出现问题首先应该是协商解决。协商确实不成,才考虑引入外力比如网上曝光。但如果事情不具典型性没有新闻性,曝光不会有明显反响。如果试图挟舆论力量来逼迫对方让步,尺度分寸很难把握。

因此别随便曝出收房问题,更不能在未协商解决之前就把矛盾扔到了网上。

个别问题

为什么要收管道燃气开户费和有线电视开通费?答:看物业服务协议是否有约定。如果没有,可拒交。

为什么北海管道燃气仍在收开户费?答:免收开户费的城市,气价高。北海收开户费,气价低。

为什么其它楼有这配置而我这栋楼却没有?答:看购房合同是怎么描述的。

为什么买房时广告有这配套交房时却没了?答:购房合同有明确规定吗?广告并不构成合同要约。

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