上一篇
贷款干货:抵押贷款和按揭贷款有哪些区别?下一篇
新技能get起来!!买新房你该注意这些!验收问题
楼盘是否通过了竣工验收?可以向北海市住建局询问。
市住建局2017年11月23日表示:“关于项目是否竣工验收的问题属于依申请公开的信息,应通过政府信息申请公开程序查询。请持本人身份证、《商品房买卖合同》(原件及复印件)到北海大道建设大厦一楼信访室办理政府信息公开申请手续。具体可向我局工作人员咨询,联系电话:0779-2023669。”
如果还没通过竣工验收怎么办?标准的做法是:拒绝收房,然后和开发商协商处理。实在不行投诉,再不行就按购房合同约定打官司。但这样的做法好不好,得反复权衡。不到最后不要轻言退房,因为会涉及到退税、退费、退贷、利息损失等等问题。
收费问题
收房时是不是遇上了乱收费?
在提出疑问之前,务必翻出前期物业服务协议(也叫前期物业服务合同,它通常是和购房合同一起签订的)。如果已有清楚约定,那就应及时交费。
如果前期物业服务协议没注明的收房费用,要不要缴纳?请参考这篇文章《拿出文件掰一掰:北海什么样的物业收费才是合理的》。(参见文末说明)
收费质疑很容易引发争执。收房现场人多事忙,也可以先交费保留好收据和证据,事后再协商或投诉。
水电问题
电表是正式接入城市供电网络,还是达到使用条件?质疑之前先看购房合同。北海有这样的案例,请参考这篇文章《购房合同没细瞧 业主这哑巴亏太冤了》。
水表问题也类似。不过,北海有很多小区是自来水公司拉一条大管到小区,再由开发商分装到各户——水费是向物业缴纳而不是直接向水厂交费。这种方式有没有问题?也是首先看购房合同如何约定。
渗水问题
北海收房最最最重要的问题就是检查有没有渗水。
渗水有两种:一是门窗渗水。如果是毛坯房,多数都属正常(除非门窗有质量问题或安装不规范);如果是带装修,门窗渗水是大问题。
另一种是墙体渗水。不论是毛坯还是带装修,都是绝对大问题。所以验房时每个房间、每个角落都建议拿着手电筒细细打量,宁慢勿快。
工程问题
偷工减料也是收房可能遇到的问题。
这需要拿着购房合同来对照(带装修的还要拿着装修合同)。不管卖房的时候是怎么承诺的,只要合同没约定那就没开发商的事儿。合同明确约定了但开发商没做到,那才是他们的责任。
如果仍然怀疑,那可能需要找来施工图。北海有两个真实案例:茶亭路有栋楼卫生间管道异常,后来检查施工图纸发觉是设计有问题。西南大道有个小区在施工过程中擅自变更设计却不报备。
只不过这样的核查方式一般业主无能为力,业主们集体委派代表可能更易操作。
舆论问题
收房出现问题首先应该是协商解决。协商确实不成,才考虑引入外力比如网上曝光。但如果事情不具典型性没有新闻性,曝光不会有明显反响。如果试图挟舆论力量来逼迫对方让步,尺度分寸很难把握。
因此别随便曝出收房问题,更不能在未协商解决之前就把矛盾扔到了网上。
个别问题
为什么要收管道燃气开户费和有线电视开通费?答:看物业服务协议是否有约定。如果没有,可拒交。
为什么北海管道燃气仍在收开户费?答:免收开户费的城市,气价高。北海收开户费,气价低。
为什么其它楼有这配置而我这栋楼却没有?答:看购房合同是怎么描述的。
为什么买房时广告有这配套交房时却没了?答:购房合同有明确规定吗?广告并不构成合同要约。
责任编辑: louyuqi
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
合浦买房攻略|哪些楼盘比较热门?在售价格多
2海城区买房橦汀水韵开发商是哪个?实地看盘见
3北海楼盘阳光城悦江海3月最新交房进度,13#楼
4北海新房来康郡春季优惠户型,73平两房南北通
5北海万达商圈现房楼盘户型,盛世华府72平两房
6暖春特惠送10万家装!北海楼盘第九湾蓝山上湾
7北海海景园林住宅典范,中电海湾国际10大卖点
8北海瞰海准新房推荐,金地山海领誉4字头75平
9享银滩中芯配套!银滩天玺精致装修海景现房特
10最全!2024年北海热销楼盘有哪些?刚需可以入手
合浦买房攻略|哪些楼盘比较热门?在售价格多少?
2024-03-29 11:15:38
海城区买房橦汀水韵开发商是哪个?实地看盘见分晓!
最全!2024年北海热销楼盘有哪些?刚需可以入手吗?
3月精选好房金石爱情海位置好不好?楼间距窄吗?
买房须知|北海2024年平均房价怎么样?哪些盘配套完善?
首套房如果钱不多要怎么选房比较好
想要选到噪音不严重的房子要注意哪些
房贷批不下来,首付款能退吗?房屋能退吗?
【房产百科】赠送面积包括哪些?是否计入产权?
【购房指南】买房子的时候,周边配套你真的会看吗?
北海海景园林住宅典范,中电海湾国际10大卖点!
2024北海瞰山海小户型必看楼盘,它究竟好在哪里?
北海买房就选阳光城悦江海的十大理由!第三个尤其适合养老人群!
2024年北海海城区养老楼盘排前三的都在这里了!
2024北海买房三房推荐:皇家海湾公馆106㎡享270°江海双景!