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一季度北海房地产市场实现开门红 市场供应加大下一篇
恒大名都歌圩三月三,壮乡民俗体验节重磅启幕2017年以来,北海一线海景房的热潮一波接着一波。尤其是银滩西区,看房人购房人络绎不绝。碧桂园北纬21°一年就售出了近3000多套房子,销售之快速令人惊叹。和居壹海江山以前卖得慢如牛车,但最近一年却来了个华丽大转身。恒大御景半岛和恒大海上帝景更不用多说,推出一栋便快速卖光一栋。
面对火热的楼市,银滩西区的开发商们现在正在紧张组织施工中,努力想更满足市场的需求。
恒大海上帝景:东区楼栋接连出现
恒大海上帝景新楼栋的施工一直不断。2018年3月31日,恒大海上帝景7#楼开盘,这是它入市的第11栋高层住宅楼。
恒大海上帝景北地块鸟瞰图
恒大海上帝景分南北两地块。目前开发的是北地块,分东西两区。
西区的所有楼栋已经全部入市,基本售罄。东区的楼栋在建在售,7#、15#楼已经拿到预售证,6#、9#、11#、14#楼在紧张施工中。
恒大海上帝景北地块施工实景
恒大御景半岛:三期工程密锣紧鼓
恒大御景半岛也分南北两地块。北地块从金海岸大道到海景大道,南地块从海景大道到恒大海上帝景。所以说恒大很有办法,楼盘小区从金海岸大道一直延伸到海边。这在整个银滩西区别无分号。
恒大御景半岛北地块示意图
恒大御景半岛目前开发的是北地块,从2011年开始动工一直至今。
北地块共分三期开发,一二期(上图中的虚楼栋)已经全部售罄并陆续交房中。目前在建在售的三期( 上图中的6栋实栋楼)。三期的6栋楼已经有4栋拿到了预售证,现在还剩白圈处的那两栋楼在建待售。
恒大御景半岛北地块三期施工实景
冠山海:罗腾堡2#楼抓紧施工
冠山海从2011年至今已经开发了三个组团的住宅楼:首先是爱丁堡组团(已交房入住),然后是海德堡组团(已售罄,待交房)。目前在建在售的是罗腾堡组团。
冠山海项目效果图
罗腾堡只有2栋楼,而且还只有17层的小高层(爱丁堡和海德堡都是33层左右的超高层)。
2018年1月,罗腾堡1#楼拿到了预售证共推出住宅793套,现在已经销售到了尾盘。
目前,罗腾堡1#楼已经顺利封顶。2#楼已经完成桩基工程,施工已出地面。
冠山海罗腾堡施工实景
目测其进度,五一过后不久冠山海就可以再有新楼栋上市。
大都金沙湾:南地块全面开工
大都金沙湾2014年底拿到第一张预售许可证,至今已经推出9栋高层住宅楼。其中有2栋高达45层,其余7栋均在33层左右。目前在售的是5#楼(33层)、17#楼(45层)。这个项目,是北海市最高的住宅楼盘。
大都金沙湾项目鸟瞰图
大都金沙湾的1、2、3、4、6、7#楼已经交房入住。16#楼预计今年年中交房。5#、17#在建在售中。
原以为开发商会一鼓作气继续施工新的高层建筑,但没料到现在优先的是低层住宅(上图中的白圈处)。
大都金沙湾新工地实景
其实这也挺好。看惯了大都金沙湾的超高层建筑,现在也很想瞅瞅它的低层建筑是啥模样。目测其工程进度,再过数月就会有新项目上市。
和居壹海江山:西院小区开始新项目施工
壹海江山西院小区新工程
和居壹海江山的动作很猛,并不是很大的工程空间分布了4台吊机。显然,开发商想进一步抓牢这股楼市热潮。
和居壹海江山新建区域示意图
银滩一号:沉寂6年后再闻开工声
2011年11月底,世界客属第24届恳亲大会在北海市银滩一号举行。世客会结束后,银滩一号也就跟着安静了下来。一直到2017年底,银滩一号才见新工地开建:
银滩一号的新建工地,目前,银滩一号B2楼服务性公寓正在紧张施工中。
第九湾:蓝山上湾一组团准备要全数亮相
第九湾号称用地4200亩,共分三个组团开发。其中第一组团名为“蓝山上湾”,用地约168亩,规划建有16栋住宅楼和2栋酒店式公寓楼。
第九湾一组团蓝山上湾示意图
第九湾的6-16#楼已经建成入住(见上图的左侧区域)。目前是2#、3#楼酒店式公寓在建在售,4#、5#、17#楼的位置已经开始桩基工程。如果能够持续施工,预计今年下半年第九湾会有大量房源上市。
三千海与碧桂园:还能土地合作乎?
银滩西区新楼栋开发的最大疑问,在于三千海和碧桂园。
碧桂园北纬21°项目用地258.5亩,来自于三千海的转让。2017年11月,碧桂园北纬21°拿到第1张预售许可证。2018年1月底,最后一张预售证到手。换言之:碧桂园北纬21°所有楼栋已经全部开建。按它的销售速度,今年下半年恐怕无房可售。这也是银滩西区第一个售罄的项目。
碧桂园北纬21°实景
碧桂园售罄之后怎么办?上图显示它前面还有一大片空地,这片空地是三千海的用地。由于三千海还有9#、10#楼未发售,目前未见它有任何新盘施工的迹象。
那么,碧桂园与三千海有没有可能再度合作,让上图中的这片空地变成楼盘?
这是银滩西区今年最有意思的悬念。
责任编辑: cuijuan
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