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“抢人大战”助推楼市 一季度三线城市住宅地价增幅超过一二线

2018年04月18日来源:21世纪经济报道国内动态责任编辑:cuijuan

   据自然资源部官网4月17日消息,自然资源部的动态监测显示,一季度房地产投机行为进一步受到遏制,全国及一、二线热点城市住宅地价环比增幅持续回落。在各地人才争夺战的助推下,三线城市住宅地价增速超过一二线城市。

房地产供地同比增幅创4年来新高

  自然资源部17日举办2017年暨2018年第一季度全国主要城市地价动态监测成果发布会。根据土地市场动态监测监管系统的数据统计,2018年一季度,全国106个主要监测城市土地供应面积4.28万公顷,达到2016年以来同期供应高值。供应量环比减少48.99%,同比增加15.94%。其中房地产用地供应面积1.40万公顷,同比增加24.59%,同比涨幅是2014年第1季度以来最高值。

  地价方面,一季度全国主要监测城市综合地价温和上行,环比增速放缓,住宅地价环比增速持续三个季度回落。全国主要监测城市一季度地价总体水平为4148元/平方米,商服、住宅、工业地价水平分别为每平方米7350元、6666元和813元。

住宅地价增速连续三个季度放缓

  从环比来看,综合地价环比上涨1.58%,较上一季度收窄0.09个百分点,商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.37%、2.21%、0.82%。除商服用地外,综合、住宅、工业用地环比增速均有所放缓。其中住宅地价增速连续三个季度放缓。

  一季度热点城市住宅用地市场持续降温。20个热点城市中,12个城市住宅地价环比增速回落,其中上海连续6个季度降速,北京连续5个季度降速,南京、合肥两市地价环比下降;13个城市住宅地价同比涨幅回落,其中南京地价水平低于去年同期。北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7个城市住宅地价同比、环比增速均有所放缓。

三大经济区工业地价增速上升

  引人注意的是,一季度三线城市住宅地价同、环比增速均超过一二线城市,一、二、三线城市住宅地价环比分别上涨1.63%、2.0%、2.63%;一线城市住宅地价同比增速为10.88%,连续5个季度放缓,而二、三线城市住宅地价则同比分别上涨9.56%、11.21%。

  一季度长三角、珠三角、环渤海地区综合地价分别为每平方米5876元、7566元、4448元。分用途来看,长三角、珠三角、环渤海地区,商服地价环比增速依次为0.36%、1.02%、1.29%,同比增速依次为2.51%、4.42%、6.08%;住宅地价环比增速依次为0.92%、3.02%、2.05%,同比增速依次为7.14%、15.10%、9.87%;工业地价环比增速依次为0.74%、2.49%、1.01%,同比增速依次为2.92%、9.62%、3.86%。三大重点区域工业地价同比增速有所上升,住宅地价同比增速则整体回落。

三线城市住宅地价增幅高于一二线

  自然资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松在发布会上分析,当前,“房住不炒”的政策导向强化,市场风险防控趋严,金融监管持续升级,市场资金流动性收紧。北京、广州等一线热点城市明确严控个人贷款违规流入房地产市场,部分区县单元也相继发布了从严的调控政策。

  一季度对建设租赁住房的金融支持力度加大,货币保持定向宽松,资金流动性较为充足。同时各地人才引进政策集中出台。基于人才流入预期和库存补充需求,企业对未来保持乐观,房产开发投资有所回升。尤其是在三四线城市,房地产市场升温拉动土地市场,表现在住宅地价增幅方面,本季度三线城市环比高于一二线城市,西部地区环、同比增幅高于东、中部地区。

  赵松预计二季度土地市场将继续保持平稳增长态势。在因城施策、防控风险、短期和长效并重的调控思路下,住宅地价增幅会进一步收窄。

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