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万科、碧桂园等7房企四川仁寿拍地 成都购房需求外溢

2018年04月21日来源:每日经济新闻行业动态责任编辑:cuijuan

   4月18日上午,四川省眉山市仁寿县城北新城九宗商住用地集中入市,合计出让面积约614.7亩。这一次土地出让会吸引了包括万科、金辉、保利、碧桂园和美的等品牌房企到场。最终出让结果显示,位于仁寿大道旁的65.5亩地块被万科拿下,其余八宗地块分别被金辉(1宗)、保利(1宗)、领地(1宗)、峨嵋子然(1宗)、碧桂园(2宗)、美的(2宗)竞得。

  此次成功拍得地块的某房企人士告诉记者,仁寿目前是成都周边人口最多的县,还有天府新区政策红利推动,再加上市场需求外溢的巨大空间,开发商因而纷纷进驻和拿项目。公司在仁寿的开发项目都是快周转。

大牌房企纷纷进驻

  从2017年开始,仁寿县相继推出多宗土地,吸引了包括保利、万科、远大和新城控股等品牌开发商入驻。

  去年9月29日,万科、新城控股继保利和北辰之后,分别在仁寿以3664元/平方米以及6264元/平方米的楼面价竞得仁寿视高镇两宗地块。万科竞得地块的溢价率为0.3%,而新城控股溢价率高达130%。

  对于高溢价拿地,新城控股住宅事业部成都公司总经理宋立攀此前在接受记者采访时说到,仁寿过去1年房价涨幅很大,新城控股看好仁寿市场。

  4月18日的仁寿土地竞拍中,成交的9宗地块为连襟地,用地性质为住宅用地和住兼商用地,容积率范围在1.2~2.5间,成交楼面价在3425元/平方米~5247元/平方米之间。相比此前新城控股的楼面价,此次成交9宗地块均未超越。

  除万科与碧桂园其中一宗地以底价成交外,溢价率最高的为峨眉子然竞得的78.36亩地块,达49.5%。碧桂园的其中一宗地以5247元/平方米的楼面价成为最高单价。

 其中,万科竞得地块出让条件之一是要求在宗地建设一栋高度不低于180米且不高于200米的建筑物。这意味着该建筑物将取代仁寿现有170米的第一高楼TCC世纪财富中心而成为仁寿新高。

  正合战略研究院高级研究经理谢婉菲对记者分析称,2017年上半年仁寿县土地市场开始出现供不应求的情况,加上品牌房企高溢价进入,当地市场产品也从刚需到改善再到中高端出现了分化。目前,其土地市场楼面均价基本维持在3500元/平方米~5000元/平方米左右,与成都郊县的青白江、新津等外溢区域相差不大。

成都购房需求外溢

  相较开发商拿地的热情,愿意去仁寿买房的成都市民也越来越多。

  张明(化名)近日刚与朋友结伴去了仁寿视高镇看房。他对记者说,他看的楼盘现在单价14000元左右,离成都科学城只有八九公里距离。如果以后科学城发展起来成为中心,楼盘前景还是很乐观的。但他也表示,因为户口在天府新区,此前也参加过一次天府新区的新房摇号,但未能买到房。接下来,他还是更希望能在天府新区买到房子,离上班地点会近很多。

 房天下数据显示,仁寿县目前在售、待售新建楼盘价格普遍在13000元/平方米~14000元/平方米左右。

  由于被纳入四川天府新区管辖范围,且调控政策较为宽松,仁寿的土地市场及商品住宅市场被房企和市场广泛看好。

  有房企内部人士表示,目前仁寿县的购房群体主要以投资客为主,大部分来自成都大源、高新区,也有一部分地缘性客户。

  谢婉菲认为,仁寿目前受追捧的原因主要有三点:首先是仁寿县有160万人口,是四川人口第一大县,当地人有着较高的回流置业意愿;其次,持续有中大型企业落地仁寿,引入了新材料、电子信息和生物制药等优质产业,叠加过去的建材水泥产业等,区域整体经济水平较高;第三,仁寿县地理位置优越,其中热点区域如视高镇距离天府新区核心区兴隆湖科学城仅10公里。综合这些因素,导致房企纷纷溢价拿地。

  前述新在仁寿拿地的某房企内部人士也指出,目前仁寿的新房价格有点虚高。谢婉菲也认为,经过这轮高溢价土地的集中供应,区域进入门槛及土地存量已到一定高点,同时承接天府新区的外溢价值短期未能显现,这都将成为区域未来的进入风险。

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