上一篇
海南:5年内创建9个以上省级创新型市县及乡镇下一篇
北京楼市“限转共”新政来袭 专家称主旨在遏制炒房楼市调控
主持人左永刚:近期,住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出要求。本报今日就各地人才新政引发的刺激刚性购房需求、新商品房和二手房价格走势、住房信贷政策等热点进行解析。
本报记者 杜雨萌
今年3月下旬以来,影响房价走势的几个重要因素皆呈现收紧趋势。如房贷利率不断上扬、限购城市继续扩围等。然而从4月份各地的住宅销售价格实际情况来看,环比呈现微涨微跌持平并行的态势。
国家统计局发布的相关统计数据显示,4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点,二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2个百分点和0.1个百分点。其中,北京(楼盘)和深圳(楼盘)新建商品住宅价格指数分别环比上涨0.20%和0.10%。上海(楼盘)和广州(楼盘)新建商品住宅价格指数均环比下跌0.10%。
“受到限价政策影响,自2017年下半年以来,一线城市新建商品房价格一直处在下跌通道,虽然今年3月份该数据企稳回升,但4月份再次出现滞涨。总的来看,市场对于一线城市房价中长期的预期并没有发生改变,预计一线城市房价将保持稳定。”一位来自券商研究机构的房地产行业分析师如是说。
从二手房市场来看,由于受到限价政策影响相对较小,所以其数据更能反映市场走势。数据显示,从4月份二手房价格变动情况来看,70个大中城市中,有8个城市出现了同比下跌,这也意味着8个城市的二手房价格跌回一年前水平,这8个城市分别为北京、厦门(楼盘)、郑州(楼盘)、上海、天津(楼盘)、石家庄(楼盘)、南京(楼盘)和济南(楼盘)。
上海易居研究院研究员詹毅凡告诉《证券日报》记者,与3月份相比,4月份70个大中城市二手房价格跌回一年前的城市新增出现了济南,同时各城市的最大跌幅也有所扩大,这进一步体现了楼市深度调整的特征。
但值得注意的是,虽然一线城市新房、二手房价格基本滞涨,但4月份的实际成交量已有止跌回升趋势。
以北京为例,4月份北京新房商品住宅成交1161套,虽然同比跌幅达到44.5%,但环比上涨3.4%。与新房市场处于僵持阶段有所不同的是,4月份北京二手市场继续回暖。数据显示,4月份北京二手房成交14964套,创近12个月新高,并且自2月份以来连续两个月成交量持续增加。
思源地产市场发展部副总经理郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示,造成二手房销量反弹还有一个重要原因就是,目前北京二手房价格的调整到位。在一系列宏观调控政策的重压之下,购买二手房的改善家庭基本丧失了购房杠杆,看房选房的客群数量因此降至冰点,导致北京二手房销量重挫。不过随着价格的持续回调,当前北京二手房的价值重新被购房者发现和认可,这是造成近两个月二手房成交量上涨的根本性原因。
“未来,决定北京楼市走势的关键点仍在于二手房和限价房。”郭毅认为,在置业需求已经回归“自住”为主的当下,只有楼市交易量保持稳定,才能让包括房地产金融、土地、新房、二手房在内的房地产市场重新盘活,楼市也才能保持稳定健康的发展态势。
责任编辑: cuijuan
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
汇总!2024年北海有哪些买房好选择?这几个楼盘
2惊人内幕曝光!银海国际在售户型有哪些?实测见
3北海买房4字头优惠房源,北投观海上城68平两
4北海银滩海景房楼盘,银滩天玺4月份精致装修
5北海买房总价5字头拥有江海江海双景,赶快看
6房价9001-10000的新房排行,想买就来看!
7银海区银滩壹海里的房子户型可以买吗?购物
8北海万达商圈现房楼盘有哪些?有口皆碑的它太
9楼下是海边!北海楼盘强盛城市海岸7字头海景
10北海度假公寓向海金融城全玻璃幕墙铂寓4字
汇总!2024年北海有哪些买房好选择?这几个楼盘值得期待!
2024-04-20 11:08:58
惊人内幕曝光!银海国际在售户型有哪些?实测见分晓
房价9001-10000的新房排行,想买就来看!
银海区银滩壹海里的房子户型可以买吗?购物方便吗?
北海万达商圈现房楼盘有哪些?有口皆碑的它太受本地人喜爱!
首套房如果钱不多要怎么选房比较好
想要选到噪音不严重的房子要注意哪些
房贷批不下来,首付款能退吗?房屋能退吗?
【房产百科】赠送面积包括哪些?是否计入产权?
【购房指南】买房子的时候,周边配套你真的会看吗?
广西北海令人惊艳的楼盘:北海花漾圣托里尼风气质出众!
北海海景园林住宅典范,中电海湾国际10大卖点!
2024北海瞰山海小户型必看楼盘,它究竟好在哪里?
北海买房就选阳光城悦江海的十大理由!第三个尤其适合养老人群!
2024年北海海城区养老楼盘排前三的都在这里了!