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婚房装修 这几项误区要注意- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
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- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
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买房赔钱多是忽视这5点 入手前千万要了解
买房过程无小事,有点问题可能会影响到您日后的居住质量,而有些则可能直接造成“钱房两空”的局面。哪些问题在买房中是不能忽视的重中之重呢?
一、五证不全有什么风险?
购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患:
1.取得权属证书的期限无法确定;
2.为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;
3.只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;
4.可能被政府以违法建筑强制拆除。
二、“全部产权”和“部分产权”的区别
全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内,职工按照标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占产权比例进行分配。
目前,对拥有“部分产权”住宅的业主,建议尽快补足成本价差价款,转为“全部产权”。
三、为什么要签署补充协议?
部分买卖双方会在签订合同的基础上增加补充协议,补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。
一般包括以下内容:
1、公摊面积误差处理;
2、装修标准,特别是带装修的房屋,开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”,这种约定不明确,双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定;
3、付款方式变更,许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭,购房人在签署《商品房买卖合同》时,已经支付了购房首付款,如果银行贷款不能获得批准通过,应当在补充协议中明确其他处理方式;
4、权属证书办理期限,不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式;
5、保修、维修责任,房屋交付使用时,配套的设施和设备产品已经安装完毕,保修期已经过了好几个月,应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限;
6、不可抗力,应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内;
7、广告和宣传内容,对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容,应当以补充协议的方式在合同中固定下来,并约定明确的违约责任。
四、楼盘没有验收证明怎么办?
未获得竣工验收通过、以及不符合合同约定的房屋,业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任,并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候,一定要加以验证开放商的验收证明。
五、开发商延期交房如何维权?
根据规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告,若还是不履行合同,可要求解除合同,退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。
责任编辑: cuijuan
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