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楼市“打新”一签赚百万,房价不涨更可怕!

2018年06月06日来源:和讯名家行业动态责任编辑:cuijuan

所谓的摇号,在热钱的眼中就是「打新」,这个词语出自股市,意思就是抽签买新股,买到了就能白赚一笔钱,摇号便是如此。

楼市的疯狂事,总能不断刷新老百姓(603883,股吧)的世界观。

最近网上就流传出这样一个段子,深圳(楼盘)有钱人揣着上千万买房,也只能找个角落,一边蹲着一边等摇号。

摇号,就是深圳段子所讲的疯狂事。

1、摇号抢房

7万人摇号,排队到晕倒,这就是成都。

自5月2日成都清秀未遮山开盘以来,已经有74187人登记摇号抢夺1056套房源,摇中号的概率只有1.4%。

摇号现场设置3道关口,每一个关口排队时间都是1个半小时起跳,单单是排队的队伍就绵延几公里。

烈日暴晒几个小时后,有大妈扛不住晕倒了。

同样的事情也发生在杭州(楼盘),不过杭州显然聪明许多。

为了防止拖家带口几十人一同出动的情况出现,杭州没有用成都式零门槛摇号,而改用验资摇号。

想摇号先交钱,一般验资冻结的资金额度在50到200万元之间,最高去到1700万元。

仅5月24日一天,工行杭州延中支行就增加存款3.35亿元,工行科创支行增加存款1.99亿元。

当然了,在深圳面前,成都和杭州只能算是小儿科。

深圳摇号需要缴纳500万元的诚意金,选房时间不得超过2分钟,过时视为放弃,中签率25%。

单单是上面的数字并不能感受到深圳摇号的疯狂,那就说些更疯狂的数字。

2分钟选的不是几百万元一套的房,而是最低价1600万元,最高价达到6500万元一套的豪宅。

闭着眼睛,瞎选千万豪宅,点到哪套是哪套。

就这样的条件,一样有660户家庭进入摇号选房的阶段,冻结的诚意金就高达33亿元。

当然了,这些只是摇号抢房众多段子中的一部分,还有更多的段子未完待续。

2、楼市打新

为什么突然之间摇号买房会引爆了楼市的疯狂?

一位杭州购房者,在接受经济观察报采访的时候,道出了摇号买房背后的故事。

“摇到的几率不大,但是摇到就赚100万,就相当于中彩票了。”

根据官方公布的数据,杭州华夏四季推出的摇号楼盘均价是2.6万元一平方米,而周边二手房价大约在3.5万元一平方米。

这就意味着,一套100平方米的房子,新房和二手房的价格相差了将近100万元,买到就能赚到上百万。

包括成都,摇号者的心思也是如此。

参与摇号的人,不少都是盯着套利空间去的。

根据中国房价行情平台的数据,5月份主要城市二手房和新房房价如下,标上颜色的是目前摇号的8个城市。


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可以看出,除了一线城市深圳和上海之外,杭州、成都、南京、武汉、西安、长沙6城都是新房二手房价格倒挂。

基本上,抢到一套房,转手最少可以白赚十几万。

于是,楼市出现冰火两重天的怪现象,一边是史上最严调控下房价停涨,一边是摇号城市销售异常火爆。

但是,摇号来抢房的真是刚需吗?

就拿深圳摇号的楼盘来算,楼盘总价粗略计算在70亿元左右,660户家庭诚意金也在33亿元左右,刚需能轻易拿出这笔钱吗?

刚需能一下子拿出首付几十万,再贷款个上百万就算不错了。

说白了,摇号买房的钱本身就是跑来做投机套利的,和刚需可能连半毛钱关系都没有。

这些热衷于套利的钱,有一个专业的词语,叫做「热钱」。

热钱是什么钱?热钱就是最敏感的钱,最聪明的钱,最活跃的钱,也是最不安分的钱,见利忘义,一心套利。

3、热钱结局

过去,热钱一直混迹在一二级市场,搞庞氏骗局,操纵股市,搞定增割韭菜等等。

2015年热钱还在股市中玩耍的时候,交易量创下历史新高,打造出一个大牛市,随着牛市破灭,热钱大幅流出,交易量仅剩原来的三分之一左右。

大量热钱四处寻找目标,响应号召炒起了房价,直到楼市被冻结了。

2017年,在政策的感染下,残留在股市的热钱开始推高蓝筹股,上证50的个股一路创新高,交易量也一路放大。

随着监管力度不断加强,热钱简单粗暴的套利方式被盯上之后,出现了各种被抓被罚的消息。

2017年底,人称佛山(楼盘)无影脚的佛山帮被抓,罚没8150万元;今年3年初,北八道被罚55亿元。

套不了利,热钱再次逃跑,就算是出现了入摩的利好消息,股市还是半死不活。

简单地说,地主家也没有余粮,拿什么来炒股?这就是为什么资本市场也会出现冰火两重天的情况。

一方面,庞氏骗局不断爆雷,东方园林(002310,股吧)闹出10亿元发债只融到5000万元的笑话,企业债集中违约,盾安集团爆发债务危机。

另一方面,今年楼市成交量回暖,多地销售火爆,全款买房的人数不胜数,一套上千万的房子眼都不眨就买了下来。

热钱的唯一目的就是套利,不会冒高风险做不确定的事。

现在,房价倒挂买到就是赚百万,有一个这么大的套利空间,热钱自然不会轻易放过摇号套利的好事情。

所谓的摇号,在热钱的眼中就是「打新」,这个词语出自股市,意思就是抽签买新股,买到了就能白赚一笔钱,摇号便是如此。

上世纪90年代,全额存款中签打新股的情景还在不少老股民的记忆中,大家抱着现金出现在各大城市,差点造成银行挤兑出现。

现在,同样的事情发生在楼市当中,大家抱着现金等着抽签抢新房。

打新股的套利空间在于发行价格低于平均价格,摇号买房的道理也是如此,新房价格低于二手房价格,习惯套利的热钱自然倾巢出动。

新房在政策的打压下,价格发生了扭曲,反而吸引了大量热钱进入。

最终,热钱大量涌进的结果无外乎三个:

要么热钱高位出逃,刚需接盘被割韭菜;要么价格过高刚需接不住,热钱争相出逃只能互割;要么被政府关门打狗,热钱变成死钱。

看看当年的大牛市如今沦落到什么地步,或许就是楼市未来的预兆。

尤其是这次热钱想在政策市里面套利,是不是在虎口拔牙,就让我们拭目以待吧。

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