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5月房地产投资、开工、销售全线飘红

2018年06月23日来源:上海证券报行业动态责任编辑:zengqianfei

在调控重压之下,5月房地产投资、开工、销售全线飘红。

依据察看统计,前5个月包括碧桂园、保利、万科等知名上市房企的销售金额和销售绝对数量都相当亮丽。楼市“红5月”也让业内外充溢等待。

对此,华创证券剖析师指出,到目前为止主要城市库存已连降42个月,行业仍然处于去库存阶段。楼市库存去化率提升的同时,开发商也马不停蹄,积极拿地。一些热点城市也在加大供给,由此市场普遍估计下半年全国楼市增长可期。

上半年上市地产公司销售报喜

“我们各地的项目销售状况都很好,从公司发布的数据,你也能看到楼市迎来了‘红5月’。”碧桂园在南京工作的一位朋友向小编说。

据中国指数研讨院统计,2018年6月,27家房企发布5月份销售业绩,26家房企销售业绩完成同比增长,房企5月销售业绩表现悲观,其中碧桂园以771.6亿元的销售额位居榜首,同比增速92.6%。

局部上市公司的销售简报:

保利:2018年5月,公司完成签约面积222.81万平方米,同比增长24.82%;完成签约金额357.21亿元,同比增长43.50%。2018年1-5月,公司完成签约面积1025.98万平方米,同比增长31.22%;完成签约金额1551.19亿元,同比增长42.95%。

万科:2018年5月份公司完成合同销售面积279.7万平方米,合同销售金额428.8亿元;2018年1-5月份公司累计完成合同销售面积1585.5万平方米,合同销售金额2390.3亿元。

融创:2018年5月,公司完成新增预订销售金额钱387.4亿元,同比增长91%,合同销售金额钱382.7亿元,同比增长86%,合同销售面积约253.0万平方米,合同销售均价约钱15130元/平方米。

新城控股:5月份公司完成合同销售金额约166.41亿元,销售面积约135.61万平方米。1-5月累计合同销售金额约672.14亿元,比上年同期增长63.24%;累计销售面积约538.86万平方米,比上年同期增长81.67%。

当然,也有一批房企表现普通。如首开股份,5月份公司共完成签约面积24.91万平方米,签约金额仅60.32亿元。而1-5月公司共完成签约面积89.84万平方米,同比降低25.58%;签约金额234.83亿元,同比降低29.71%。

又如金地集团,5月公司完成签约面积72.2万平方米,同比上升16.13%;完成签约金额118.8亿元,同比上升22.46%。但是,今年1-5月公司累计完成签约面积287.9万平方米,同比仅上升0.93%;累计签约金额485.0亿元,同比降落6.29%。

楼市库存连降42个月

截至6月14日,“我们监测的16个重点城市可售面积为6596万平方米,已连降42个月。”华创证券地产首席剖析师袁豪通知记者,他们团队5-6月还对楼市做了很多草根调研,“总体感受一、二线城市预售证有趋松趋向,楼市去化率也处于高位,三、四线城市热度持续,热销城市能级继续下沉。”

1-5月份,房地产开发企业土地置办面积7742万平方米,同比增长2.1%,1-4月份为降落2.1%;土地成交价款3522亿元,增长16.0%,增速进步2.4个百分点。土地成交势头强劲。

“5、6月份房企都在冲刺半年报,业绩会比一季度有所好转,特别是上市公司,在融资环境趋紧、资金承压背景下,房企会加快销售速度回笼资金。”同策咨询研讨部总监张雄伟说。

记者从中国指数研讨院数据信息中心还得悉,2018年6月11日至6月17日,40个主要城市土地推出量环比增加54%,成交量环比增加189%,出让金总额环比增加169%。从近一周的状况来看,开发商积极拿地的热情也可见一斑。

需求指出的是,有专家向记者表示,“红5月”楼市大卖之后,近期有市场人士称“楼市库存告急”,这种说法很不可取。实践上,这只能是局部开发商的营销“战略”。

国度统计局的数据显现,5月末,全国商品房待售面积56010万平方米,比4月末减少677万平方米。其中,住宅待售面积减少466万平方米。假如依照1-5月份全国商品房销售面积56409万平方米和1-4月份全国商品房销售面积42192万平方米推算,去化期需求4年。

国泰君安地产首席剖析师谢皓宇以为,目前所谓的“房地产行业低库存”只是一个营销手腕。“从我们察看到的数据、第三方数据以及房企本身资产负债表的存货(即使扣除应收占款)数据看,都得不出低库存的结论。目前房地产行业均匀去化周期应该在4年左右,是历史上偏高的程度,而不是偏低的程度。”谢皓宇说。

下半年抓紧调整

住房和用地供给构造

记者理解到,近期房地产政策将主要偏重于“市场构造”的调整。

自然资源部近期向中央下发信件,请求上报住宅用地总面积、2008年以来住宅用地供给状况、住宅用地多主体供给的典型案例,以及集体建立用地建立租赁住房试点项目统计。自然资源部还派出调研组赴中央展开住宅用地供给制度变革调研,理解中央探究推进多主体供地的详细措施和政策倡议。

住建部近日下发的通知也请求,房地产市场热点城市要积极探究推进供地主体多元化,在权属不变、契合土天时用总体规划和城乡规划的状况下,非房地产企业依法获得运用权的国有土地可作为租赁住房用地。

依照请求,6月底前,北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都市要提出并上报建立租赁住房的详细施行计划。展开租赁住房、应用集体建立用地建立租赁住房、共有产权住房试点城市,6月底前要向住房城乡建立部和相关部门报告试点停顿状况。

各地出台多条计划

山西出台了《山西省开展住房租赁市场施行计划》,请求今年全省将根本建成三级住房租赁综合效劳平台,省级和11个设区城市住房租赁综合效劳平台要在6月底前建成并投入运用;新增30家专业化、机构化住房租赁企业和兼营住房租赁业务的房地产企业;各设区城市争取用3-5年时间,使租赁住房占新增(改造)住房供给量的比例进步到50%左右。

深圳市住建局发布《关于深化住房制度变革加快树立多主体供应多渠道保证租购并举的住房供给与保证体系的意见(征求意见稿)》(下称《意见》),提出到2035年,深圳将筹集建立各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

武汉市将编制2018年至2022年住房开展规划,进步公租房、租赁住房、共有产权住房、中低价位中小套型普通商品住房在住房供给中的比例。本月底前,武汉将提出并上报建立租赁住房的详细施行计划。计划将大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供给。

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