注意！近期楼市这三件大事，有可能影响你的身价

近期，与房地产相关的有三件大事，分别是，央行降准，棚改生变和钱汇率持续走低。

一、 央行降准

央行降准，这次降准释放的活动性是7000亿。

其中5000亿活动性给大型银行，这些银行是一些大型企业的债主，这些大型企业运营艰难，银行贷款还不上，为了不至于呈现大范围的债务违约，启动“债转股”。企业欠银行的钱不用还了，折成股份，然后银行再投入一笔钱协助企业渡过难关。

2000亿的活动性给一些中小银行，主要支持小微企业的运营。小微企业与大企业不同，他们没有几固定资产，取得贷款十分艰难，融资本钱高。但他们在活泼经济方面的奉献度又十分高。如今外贸环境变差，降低这些小微企业的融资门槛，协助他们渡过难关显得尤为重要。

到这里大家也就看出来了。这7000亿怎样算，都不是那么容易流入房地产的。

以上判别有三个理由：

1、 千万别忘了，“一行一会”是联动的，“一行”担任给钱，“一会”是监视花钱的。后者很明显是在增强监管的，一个很重要的信号是5月份资管新规的出台，这直接招致了当月社会融资范围腰斩，也是降准的诱因之一。全面监管，定向宽松，这是今年多轮降准的特性。

2、 大型企业债务风险是眼前最大的难题，处理不好可能就活不下去，所以资金到手后首先要处理债务问题，不大可能极端用来买房。

3、 西安、长沙、杭州等城市曾经疾速跟进调控，制止企事业名义买房。这是个信号，有可能疾速在其他城市提高，这明显是在调控端打补丁，避免降准释放的资金流入房地产。

综合来看，降准对楼市影响十分有限，对房价也不会构成本质性影响。

二、 棚改生变

棚改的影响是十分大。而且根本能够判定，棚改的收紧曾经是定局。固然国开行及时廓清，但其回应只提到了一点：曾经停止的项目会保证贷款，言下之意，尚未停止的项目会重新评价。

国开行是不可能直接挑明说的，但我们本人得分明，实践上就是要断中央城市的棚改资金。缘由其实也很简单，中央有些动作 “明显超标”了。

三四线城市在2015年开端大范围增加货币化补偿比例，很多城市都超越了50%，个别城市比例更高，比方徐州高达80%。

其流程是这样的，第一步把棚改整理出来的土地抵押给国开行，取得的贷款补偿给居民，居民拿到钱后只能去买商品房，房企回笼资金以更高价钱买地卖房。土地价钱再走高，然后中央再拿这些地去找国开行抵押，所取得的贷款继续用于补偿居民，如此循环下去。

这个过程要持续下去，结果就是地价越来越高，房价越来越高，同样大小的地块，国开行要投放更多的资金。而三四线城市的根本面比一二线弱太多，如此下去，不是去库存，而是加速走向泡沫。

中央之所以乐于推进这件事，其本质并不是为了协助房企卖房子，而是要推进经济增长，处理财政收入，但却愈加依赖于房地产，这明显是跑偏了。

而且在这个棚改货币化的过程中，不只三四线城市房价在加速上涨，还有很多取得补偿的居民将资金投向二线城市，比方所在省份的省会城市，也间接推高了二线城市的房价。

所以棚改货币化的刹车，对市场的影响是蛮大的，其直接效果就是小城市需求断档，没有货币化补偿，这些城市居民是不可能买得起房子的，也不愿意买房子的。

主要表现在两点：

1、 棚改带来的这局部购房需求逐步消逝;

2、 返乡置业需求堕入张望，他们买老家的房子是由于担忧大城市买不起，小城市也买不起，如今棚改生变，这局部人会疾速转为张望;

3、 局部小白投资客也会张望，精明的投资客不会碰，但市场上有大量的小白投资客会光临小城市的房地产，他们当中很多人首套房都没有，就敢掏空积存去异地小城市投资。将来这局部人也会张望。

至少这三股需求的消逝，对三四线楼市预期构成宏大压力。以前三四线城市是房子卖不进来，将来可能就是房价直接加速走向拐点，转而下跌了，请留意，一旦拐点呈现，就很难翻身了，由于三四线城市根本上不会有新一轮时机了。之前我倡议大家早点撤，缘由也在此。

至于一些二线城市，其实也应该严密察看的，主要观测受调控影响较小的二手房市场，假设中介带看量、房源挂牌量疾速上升，这也是风险的信号，需求你线下多转转取得最新数据。

三、 人民币汇率走低

汇率和房价，大家都会将这两者关联起来。一旦汇率异动，房价到底如何走，也是大家十分关怀的。

关于汇率，我们要搞分明，目前只是钱对外贬值，对内目前根本没有什么变化。

而汇率对房价的影响，就是一个方式：资本的跨境活动。简单说，汇率下跌，资本又出逃的动力。这些资本主要是国际资本，他们在全球配置资产的，以美圆计价。所以钱一旦对美圆贬值，他们肯定会丢弃以钱计价的资产，股票，房子都是。

股票的活动性更好，所以这段时间，A股的表现很差。数据显现，国际资本曾经连续半个月减持A股了。

但是关于活动性相对较差的房子来说，汇率下跌，对房价的影响并不是很大。

一是由于外资对楼市的兴味曾经不大。外资偏好价值型投资，比方投资A股，也不爱跟风炒作，而是主要投资白马股，在他们的模型里，中国的房价曾经高到看不懂，价钱曾经远远偏离价值。最直接的表现是，房地产行业应用外资范围明显减少。2014-2016年曾经从639亿锐减至140亿。比方李嘉诚，他这些年简直曾经清仓了大陆的固定资产。

二是钱对外贬值，只能说换到的美圆更少了，但房价是以钱计价的房价，所以房价并不会有明显压力。

真正对房价构成要挟的是钱对内贬值。最直接的表现是物价快速上涨，各种资产价钱加速泡沫化，目前显然不会呈现这种状况。

以上三大点，假如综合起来看，棚改对房价影响最大，央行降准和钱汇率下跌都不会对房价构成太大压力。

思索到棚改给楼市带来的负面预期，局部城市曾经先期调控，限制活动性了。三线城市的宜昌，二线城市延长了限售期，继续压制炒房比例，这些都属于夯实楼市，稳定房价的措施。

目前的房地产曾经不是铁板一块，无脑买房的风险曾经十分高了。一旦买错城市就可能面临两大风险，其一是活动性风险，其二是贷款买房持有本钱和预期收益的不对称。