北海买房：买房后多久才能拿到房产证？

房子是多少年轻人苦苦在城市奋斗的目标，无论是在哪里有了自己的房子，房产证拿到手才能踏实，在买房后，开始等待收房、入住新房、办理房产证等。开发商才是商品房买卖合同的相对的一方。那么，交房后需要多少天办理房产证呢?

交房后多久能拿到房产证?

1、买房人与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内;

2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证;

3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。

贷款还清才能拿到房产证?

购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。

通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好的《他项权利证》会交给银行，然后购房人就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。

当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

什么是“他项权证”?

一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

拿到房产证的规定时间怎么算的呢?

1、商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

全款发票和契税票在办理房产证时是必须要用到的两样东西，所以一定要保管好了，一旦丢了，这两个是都不能补办的，只能补救。

如何补救呢?

1、契税票丢失

契税票丢失后，购房者本人携带本人身份证去税务所查询调档，向税务局申请开具一个契税票复印件，复印件加盖税务局的公章后和契税票效力一样。当然了，你需要缴纳一个复印费，费用不是很贵。

2、全款发票丢失

全款发票是购房的重要凭证之一，也是去办理房本需要的材料，如果丢了，就去请求发票开具方提供证明，也就是说购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。