互联网公司缘何纷纷进军房地产中介业？

盘和林

　　近日，电商巨头苏宁以一口价9999的中介费用强势杀入房地产中介，此举引起轩然大波，对比行业2%-3%的中介佣金，苏宁此番跨界引起各方关注，目前项目正在内测阶段，内测一旦成功，并将会最终落地实施。

　　互联网公司纷纷进军房地产中介业

　　互联网公司进军房地产中介业，苏宁并非首例。早在2014年房地产中介电商就已兴起，阿里巴巴更是首当其冲，2015年便在淘宝开通了房地产销售业务，在2017年又在支付宝推出租房业务，将支付宝信用和房产相关业务挂钩。

　　作为电商巨头之一的京东自然不甘落后，在2017年10月正式进入房地产中介，其主要业务覆盖住宅、商业房地产。作为京东的竞争对手，苏宁也于今年7月份携9999一口价中介费杀手锏，强势杀入。

　　电商巨头跨界房地产中介趋势越来越明朗，房地产中介行业所蕴含的巨大商机和广阔的利润空间不言而喻。

　　2018年上半年，国家加紧对房地产领域的调控，伴随棚改货币化改革三四线城市去库存任务完成，我国房地产市场正式进入存量市场，据统计，北京今年上半年新建住宅10790套，相比去年系半年下降23.34% ，而二手房网签量76640套，相比去年下半年增长57.6%。房价上涨空间不大，但是二手房市场热度将会上升，同时如今二手房市场中介费用过高，市场混乱，引发民众的反感，但又别无选择。马云曾说哪里有困难哪里就有商机，电商巨头此时进入可以说是抓住了市场机遇的好时机。

　　虽然房价上涨的空间不大，但是下降的可性是微乎其微。如今的房价对于大多数民众仍旧是生命不可承受之重，租赁成为新趋势，租房市场迎来新商机。据统计，如今全国平均房价是6000-7000元/平方米，有的城市房价甚至已经过万，而据《中国工薪阶层信贷发展报告》显示中国非工薪家庭年均收入7.9万元，除去年平均消费5.6万元，要想买一所100平方米的房子也需要30年。但据易居研究院50城租金数据显示，目前全国城市平均每平方米的租金是40元/月，以一百平米的房子来说，每月租金与月供基本持平，但是却可以省下首付的费用，对比起来租赁更经济实惠。

　　同时，今年是房地产领域调整大年，房地产行业将引来一个新的波动周期，就政府目前依旧在持续的调控动作来说，波动趋势还不明显，风险较大。但是房地产中介行业是一个跨销售，租赁、中介三个领域的行业，其是可以屏蔽掉房地产周期波动的影响的。作为一个热门行业，其利润空间是大于其他行业的，电商进入该领域，既符合自身多元化经营策略，也是规避风险提升业绩的手段。

　　互联网公司或对传统房地产中介造成冲击

　　不得不说，对比二手房市场和租赁市场即将迎来的行业高潮，传统的房地产中介的现状令人担忧。传统的房地产中介入行门槛低，人员构成复杂，良莠不齐，专业知识匮乏，专业化水平低，有的甚至不属于任何中介结构，信用状况令人担忧。高规收费，额外收费现象层出不穷，尤其是缺乏社会经验的初入社会的青年人，只能任中介宰割。除此之外职业操守，欺诈等问题也广泛存在，规范传统地产中介迫在眉睫。

　　链家作为线上房地产交易品牌，一直是一家独大的状态，即使后来阿里，京东前后进入限商中介市场，但并未撼动其市场地位。而此次苏宁的入驻，9999的一口价的中介费用就自带杀伤力，短期中会对链家线上交易产生冲击。但苏宁若想真正站稳脚跟，分得房地产中介的一杯羹，还需做好长期策略，努力提升自身实力。

　　从保证市场效率，提高消费者剩余的角度来讲，是需要有电商企业能链家进行抗衡的，毕竟竞争才是保证市场有效率的前提。但是线上线下齐架并趋是所有电商的梦想，同时传统中介市场怨声载道的民众也需要新中介经济的解救。竞争与突破是苏宁接下来将面对的两大难题，苏宁能否成为今年房地产中介的电商黑马我们拭目以待。

　　最值得期待的是，互联网公司进军房地产中介行业，所带来的最直接的感受必然是中介费用的大幅度下降，目前中介费用一套房动辄数万元的局面，有望得到降低。（作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后）