二手房出现质量问题找谁负责?应该注意啥?

发布时间:2018-07-31 16:05:52

来源:房天下

分类:其他楼讯


相比新房,二手房具有价格低、地段好等优势,但有些因为建造年代久远,且使用时间长,容易出现外墙渗水、下水管道等问题。一旦出现质量问题,谁来承担责任?房产中间、房东、物业,还是开发商?那么,二手房出现质量问题找谁负责?下面跟小编一起来看看吧!

二手房出现质量问题找谁负责?

1、找中介公司赔偿

根据合同法规定居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。找中介公司赔偿的前提是中介故意隐瞒事实,造成重大损失,那么可以要求中介赔偿损失。

2、找原业主协商

有的业主在出售二手房的时候会故意隐瞒房屋存在的问题,为了获得卖出高一点的价格,这种情况可以要求原业主协商解决,如果协商不成,可以选择诉讼的方式,请求原业主出来协助整改房屋,原业主故意隐瞒和不愿意合作的,也可以通过诉讼的方式来维权。

3、解除合同

如果房屋质量问题实在是严重影响居住的情况,建议还是协商解除合同,要求退款比较合适,严重的质量问题在维修之后得不到彻底的解决,反复维修会非常的麻烦,另外如果真的要退房退款,建议一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。

二手房买卖需要注意什么?

1、核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

2、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3、核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。

买房尤其是买二手房的时候,一定要多加小心,各种可能的风险都要考虑到,并约定好处理方式。好了,以上是小编为大家介绍的关于二手房出现质量问题的相关内容,希望能给您带来帮助!

责任编辑:beihaibianji01

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