一梯两户还是两梯四户？为什么买房时一定要考虑梯户比？

随着高楼平地而起，电梯成了人们回家路上的“必经之处”，大家伙在买房时，也不单单只关注地段、配套设施、户型和价格，开始愈发注重梯户比。咱们今天就来说说，买房时不能忽略的这一点。

什么是梯户比?

梯户比，顾名思义，即为电梯数和每层楼住户数的比例。举个例子，假设一层楼有2个电梯，4户家庭，那么这个梯户比就是2:4。根据《住宅设计规范》的要求，总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

梯户比会有哪些影响呢?

第一就是电梯等待时间。这个很好理解，如果入住了梯户比不高的楼房，当房屋住满时，再遇上上下班的高峰期，那么业主很可能会花较长的时间等电梯。

第二就是影响公摊面积。电梯井是公摊面积的一部分，公摊面积大就会增加购房成本。自然，户数、层数相同的情况下，电梯越多，公摊就越大，这也会直接影响到购房款和物业费。

第三就是房子的通风和采光。梯户比会影响楼栋的结构和户型布局。有可能有的户型因为电梯的影响，不能做到明厨明卫，采光也不是很理想。

常见的梯户比有哪些，又有什么特点呢?

1、一梯一户。这个梯户比设计的房屋四周没有妨碍，南北通透，采光通风效果都不错，居住体验也是所有梯户比中最佳的，但是这种户型一般价格会比同地段的其他户型更昂贵，虽然电梯使用方便，但是公摊面积大，得房率小。

2、一梯两户。这种梯户比的房子在采光通风方面也是不错的，两户基本都可以达到南北通透的效果，因为与一梯一户相比，每层多了一户，故而公摊面积降低，在得房率方面有优势。缺点自然也有，因为出行只有一台电梯，在出现需要维修的问题时，可能会给高层的用户造成困扰。

3、两梯两户。两梯两户和一梯一户不能一概而论，这种户型设计可以保障基本的采光通风效果，户型利用率高，性价比高，是当前比较流行的设计方式。不过这种方式公摊面积会增加，得房率便降低了。

4、两梯四户。这样的房子，只有东边套、西边套可以达到南北通透的效果，中间套的通风效果较差。超过两梯四户的社区已经可以被称为高密度社区了，虽然有条件好的户型，但每个房间都会因为高梯户比的原因而存在种种不足。因为价格便宜和开发商为了盈利的原因，越来越多的高梯户比户型广泛存在。

5、两梯六户。这种设计密度更高，出行不便、电梯不足的问题比较突出。除此之外，由于梯户比较高，还可能出现部分房间无窗户或者厨房、卫生间出现暗室的情况。大家购房时遇到这种情况一定要仔细查看户型平面图。

随着电梯房增多，梯户比也成了购房过程中需要注意的一个细节。购房者在选购房屋时最好根据自身的情况，多多考量。