你的公摊面积有多少？网友：多出来的钱我能买台宝马7系

我们再买房的时候往往都会涉及到一个套内和公摊面积，套内面积就是指我们买房之后套内的实际面积，也就是每个房间客厅时间的居住面积；而公摊面积就是指楼道、电梯井、大厅等等公共区域面积，但我们在购房的时候开发商并没有按实际的套内面积计算，而是加上了公摊面积在里面，那么这样我们所要付出的购房成本就会增加很多，以一套100平米的房子计算，一般开发商给出的公摊面积就达到了二三十平米，几乎占到了所购面积的1/3，也就是说我们要多拿出1/3的钱去购买房子。众观全球市场几乎所有的地区住房面积都是按套内面积计算，也就是说你购买开发商的房子100平米，那么你的套内使用面积也是100平米，是实实在在的购买使用面积。

最近网络上关于“公摊面积”的新闻非常多也受到了很多人的关注，因为开发商的这个公摊面积已经影响到了购房者的买房利益，在目前的房价水平下公摊面积的比例过大增加了人们的购房成本，之前网络上某城市网友告知，他所购买的商品房建筑面积100平米，但实际的套内面积只有48平米，公摊面积占到了近一半以上，另一位二线城市的网友也表示，他所购买的商品房105平米其公摊面积就接近了40平米，而这多出来的面积价格足以够他买一台宝马7系了，虽然这样的状况只是极少数，但是不可否认公摊面积已经成为开发商卖房过程中获取利益的重要渠道。

公摊是由我们香港发明的，在1952年之前所有的房子基本上都是整栋出售的，一栋几层楼的房子整栋卖出去价格不菲，能够买得起的往往都是大富豪，目标人群的稀少导致开发商的资金链非常吃紧，为了缓解资金压力某香港开发商就想到了新方法，把房子一层一层的卖，再然后就改成一间一间的卖，房屋总价的降低很快就吸引了很多的购房者前来购房，而这样的售房模式很快就被行业所借鉴了，慢慢的就形成了公摊面积和建筑面积两种说法并传至大陆地区。

按照国家相关规定公摊面积其实也有一定的计算方法，根据层高制定了比例不同的公摊面积，从低层到高层公摊比例在8%-30%不等，但部分开发商利用购房者不了解公摊面积，一般都将公摊面积的取值设的很大，例如小高层的合理公摊是10%-20%，但开发商往往会取接近20%的值来进行公摊，更有少部分开发商的公摊系数甚至超过了范围值，也就出现了笔者第二段中网友出现的那种公摊占比过半的事情，对于开发商的这种行为已经深深的影响了购房者的购房权益，其实重庆房地产市场早已没有了公摊面积这个事，可以说是中国房地产市场的一股清流，在本轮“房住不炒”楼市调控的持续影响下，开发商公摊面积很可能被解决，让我们拭目以待！

最后笔者想做个小调查看看你们所购买的房子公摊面积多少？

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