就算房价涨得再快也要冷静，不能买这三类房产，要不然麻烦很多！

“看到房价在上涨，我的心就像是猫爪子挠得一样，很痒痒。我现在就想赶紧买一套房子，摆在那里等着涨价，这样才算是安逸了啊！”一位读者最近和三刻交流，坦承自己想要通过买房来发家致富，但因为一二线城市限购了，所以他很苦恼。现在看到三四线城市房价上涨速度很快，于是他想来三四线城市买房子。

对于他这样的心态，三刻完全可以理解，毕竟从这两个月的房价数据来看，虽然说楼市调控越来越严厉，但房价上涨的城市却都在90%以上。尤其是7月份，房价上涨速度比较快的，竟然是昆明、济南这样的三四线城市，这显然令那些一二线城市的有钱人兴奋。但三刻想说的是，买房不是那么简单的事情。就算房价涨得再快也要冷静，尤其是不能买以下三类房产，要不然会有数不清的麻烦。

第一、投资商铺。过去是一铺养三代，现在则是成了“伤铺”。买过商铺的朋友都知道，其实价格虽然高，可却没有啥接盘侠出现，无非就是自己炒作一下价格图个安慰罢了。真要是碰到询价的人，大家算一下交易成本和税费负担，就直接吓晕了。况且，现在大家买东西都网购，真正需要实体店铺经营的生意很少，所以商铺无论是投资价值还是使用价值都在走下坡路。因此，买商铺真的要谨慎再谨慎，买了之后很有可能无法出手，估计着只能自营。但现在实体经济这个形势，恐怕自己做生意想赚钱也很难了！

第二、投资法拍房。法拍房最近很流行，大家都从其中比较低的竞拍价上看到了获取暴利的可能性！事实上，三刻周围也有人买了法拍房，比市价便宜30%左右。但问题是，法拍房有许多瑕疵问题值得重视。比如，有些房主为了阻挠法拍房的进行，会故意和某个人签订长达数年甚至是十年的房租协议，就算谁买了法拍房，可也没有办法把租客赶走哦！要不然，得赔很多钱的！

还有些房主为了资金周转，在房子被法院拍卖之前会抵押给私人机构，虽然没有法律效应，但人家毕竟是白纸黑字摆在那里，买了法拍房的人很容易受到纠纷影响，最后导致这套法拍房不仅无法入住，连出手都无人问津，还是非常麻烦的。

第三、投资商住房。商住房这几年比较普遍，三刻所见到的商住房普遍是以酒店式公寓作为招牌来推向市场的。当然了，酒店的名气很大，一般都是开发商为了吸引接盘侠进场拉起了国际酒店的大旗。比如云南的一些小县城，竟然打出了“希尔顿酒店”商住公寓的旗号，可谓是气势如虹。

但问题是，商住房本身只有40年产权，而且比较坑人的是不能落户，孩子读书也没有办法。在交易的时候，不能使用公积金贷款，只能承受高额商贷利率。如果说想要卖掉，那么税费成本会吓死人，一大半的升值利润都没了。当然，如果是自住也不现实，毕竟都是酒店式标间，连厨房都没有，根本无法生活。因此，这种房子也不能买。

各位读者，越是房价上涨，三刻却建议大家冷静投资。因为，买房不是小事，大几十万、上百万的资金投进去，咱们不是为了做炮灰的，对吧？所以，请大家牢记以上三种房产绝对不要碰，要不然麻烦会很多，可谓是后患无穷啊！