炒房客疑惑：房价确实在上涨，可却一直没人接盘，咋回事？

发布时间： 2018-08-20 11:33:12

来源：三刻说房

分类：其他楼讯

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“疑惑啊！6月份房价上涨，7月份房价上涨得更多，本来我以为着自己手里的房子可以卖掉了，可没想到一直没人接盘，甚至连个询价电话都没有，这到底是咋回事？难道房价数据是假的吗？我实在是想不通啊！”一位读者和三刻交流，他是去年以75万的价格在某个三四线城市买了一套房子，如今挂牌110万卖不掉。

事实上，这并非是他太贪心，而是从2016年开始进入楼市的炒房客都明显弄错了一个基本事实，那就是房价的确在上涨，销售额也屡创新高，但问题是都是新房交易火爆啊！二手房却开始走下坡路。尤其是三四线城市，开发商到处都在买地盖楼建房子，新房数量那么多，谁还会来选择二手房呢？

另外一方面，二手房的交易成本实在太高。且不说有些炒房客弄不清楚名义房价和实际房价的本质区别，只说二手房所产生的巨大税费成本，和根本就不够规范的中介佣金，就足以令真正的刚需族望而生畏。当然了，许多刚需族也是要装模作样去看二手房，但也只是想探探房价虚实，根本不会有下文的。所以，炒房客的二手房自然就很难卖掉了。

不过，最关键的一点是，三四线城市的接盘侠群体在不断分化。本地土著一般家里面都准备了房子，人家对于房子的需求是零，甚至都没有买房子的念头。而没房子但是有能力的年轻人，都想着去大城市闯一闯，趁着年轻多赚点钱，这样才能够衣锦还乡啊！所以，一二线城市虽然房价高，但是机会也多，更容易成为高薪白领，三四线城市的年轻人分分心向往之。

而剩下的则是那些普通的刚需族，靠着工资来维持生活。对于这样的接盘侠，三刻实在是想不出任何一个支撑他们有能力接盘的理由，除非买彩票中头奖。这也很容易理解，因为过去三四线城市房价只有4000的时候，他们买不起，连凑首付都很吃力。但现在房价都是1万元起跳了，他们的工资还是没啥变化，反而生活成本更高了。那么，这个时候让他们来接盘，别说开发商不信，连这些人自己都不信。

说到这里，就不得不提二手房市场的现状格局。事实上，一二线城市的二手房根本不愁卖，只不过是业主捂着涨价罢了。但三四线楼市的二手房是真的卖不掉啊！三刻估计着，那位读者75万买的房子，不要想着110万成交了，不如降点价格，90万还是有希望的！而倘若一直端着，估计就只能是有价无市，没有任何的脱身之道了啊！

责任编辑： beihaibianji01

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