房价下跌，但仅限3城，高压下的楼市再次给了观望者一记重拳！

导读

全国70个大中城市住宅销售价格指数的出炉，显示7月份环比仅有3个城市(上海、南京、泉州)房价下跌，其余67个城市保持持平和涨势，这对又观望了一个月的购房者来说，其实并不算是个好消息，毕竟等不来房价下跌的消息，就意味着自己又浪费了一个月的光阴和金钱。对于政府的调控和买房时机的结合，最好选择与政府并肩作战，而不是等政府离场了，自己孤军奋战。

几天前，我们刚谈过郑州7月的房价，高达一万四千多，这对郑州市民来说是一个打击。

今日我们来细看上月70城房价涨幅时，可能同样会以麻木的心态来承受这份打击，当然，这里的“我们”是有范围限制的，专指楼市观望群体。

国家统计局公布的《2018年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》数据显示：

1、7月70大中城市中有65个新建商品住宅价格环比上涨，相比6月的63个上涨城市来说，再次增加。

2、在剩余的紧跟国家遏制房价上涨的大方针下，有2个城市房价环比与6月持平，众望所归以房价下跌的姿势降临楼市的城市有3个，分别为上海，南京，泉州，环比下跌0.1%。

3、昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、海口、徐州、襄阳、哈尔滨、蚌埠、石家庄、青岛等13个城市房价环比上涨超过2%，超过北上广深。

4、在70个城市的住宅销售价格指数中，很明显的看到一线城市房价平稳，部分二线城市尤其是三亚，济南，昆明这三个城市的房价环比涨幅领跑其他城市，三亚的涨幅高达3.7%。济南和昆明分别我3.0%和2.9%。

5、我大郑州以14638元/㎡的均价保持着1.3%的涨幅，处于中规中矩的位置，努力做到低调的不引人瞩目。

6、从同比涨幅来看全国70个大中城市的房价，得出的结论是，70个城市中67个城市保持上涨，上海 ，南京，无锡则为略微下跌状况。

在统计的二手房住宅销售价格指数中，70个大中城市中，环比有4个下跌，同比6个城市下跌。数据如下：

1、在二手房方面，环比下跌的城市为天津、上海、南京、厦门，同比方面北京、上海、南京、福州、厦门、郑州6个城市下跌。下跌幅度保持在0.1%—5%。

2、无论是新房还是二手房，无论是同比还是环比，上海，南京作为楼市中火热的被重点关注的两个城市，在7月的房价中都保持着下跌态势。

3、在二手房市场方面，三亚、海口等10个城市环比上涨超过2%。

从7月统计局公布的数据来看，我们需要重点关注这三个城市，无论何种情况都在下跌的上海和南京，以及新房涨幅领跑全国的三亚。

上海和南京，在地域上非常接近，作为沿海和沿江城市，具有发展的先天优势，作为全国楼市的典型代表和城市发展的先锋，二者的房价用领跑二字形容也并不为过。但是在这轮楼市调控中，上海和南京的调控政策层出不穷，确实对其影响还是非常大的。尤其是前不久疯传的上海房贷利率下调持续一日后回归正常一事，其实被很多人当做了一个苗头。

虽然说，当下高高在上的房贷利率下调的可能微乎其微，但上海的一日游尝试还是给了大家一丝丝的希望，尤其是刚需观望者，心里难免会猜测：不久的未来，说不定房贷利率就真的降了，有了先头兵的探路，未来指日可待。一个月又可以省下好多月供了。

上海的调控是很严的，从近一年来上海的房价数据就可看出，上海房贷利率一事给观望者造成了至少半年到一年的错觉，如果这批观望者真的被房贷利率一日游事件影响的话，至少未来的半年到一年时间内会成为不少人后悔的一段时期。

对于三亚的房价涨幅领跑全国这一状况，小编还是挺吃惊的，不大不小的城市，不温不火的楼市。

房价有涨幅是再正常不过的事了，即使是在“遏制房价上涨”的大方针下，完全遏制是不可能的，所以我们可以理解郑州1.3%的涨幅，北京0.1%的跌幅，但是三亚3.7%的涨幅相对于其他城市来说，还是成了刺儿头的挑战，成了首先受到打击的出头鸟。

近日住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府负责人，约谈自如，蛋壳公寓等地产出租类公司，正是对房价上涨过快的城市，房租上涨的乱象进行的一次警告和治理，也是全面贯彻落实遏制房价上涨的势头，保障市场稳定健康，建立长效机制，解决好房地产遗留问题的进一步努力。

这个涨幅也会让一大批观望者心凉，你就涨吧，反正也买不起，我就租房住。

始终有人在租房与买房的斗争中，迷之坚定的站在租房一方，完全忽略了政策的调控必须要以见效而告终，不遏制房价上涨是不可能的。所以你应该相信房价不再涨那一天会到来。

我们不喜欢的“但是”还是会出现：当房价稳定的一刻，就是政策离场的一刻，也是被压制的市场反戈一击的时刻。那时候，将会在很长一段时间内，观望者的购房机会日渐渺茫。

我们都知道，楼市有金三银四红五月，金九银十之说，对于7/8月份而言，一般意义上的淡季其实也并不会有多么冷淡，只不过作为缓冲，作为销售节点过后的一个休整阶段，会略微的有所倾斜。对于开发商，购房者来说是如此，对于政策和楼市调控者来说，有了前面的高涨期，此时出击抓住了有利的证据，在对市场调研和情况摸底之后，出台有的放矢的政策似乎更为有效，但在普通购房者眼中，这更像是一种补救。

那么什么时候最适合购房?

就是有人(ZF)和你站在统一战线的时刻，你们并肩作战的时刻。

而不是孤军奋战。

中国的楼市正在面临一个瓶颈期，是刺破泡沫还是等待泡沫自己烟消云散，其实仔细想想谁都知道该怎么做。

各个城市的房价也在面临一个高峰期，其实涨不涨已经无所谓了，本钱早就收回了，无非是利润赚的多少而已。但如果有机会多赚一些，大概没有哪个房企不愿意吧。

楼市中的购房者也正处于一个迷茫期，买还是不买，这是一个问题。

但那些熟读中国楼市、开发商和ZF心理的人，其实早就看穿了这背后的规律，同盟战友越多的时候，受到打击和伤害的概率越小，法不责众的另类解读，其实是可以适用于此的。

也就是说，当大家都在买房的时候，其实风险会更小一些，毕竟事关民生的商品，不可能让大批人丧失生存的特权。反而是大家纷纷退场的时候，有人贸然出击，被当做枪把子的可能倒是很大。当然这里不包括那些买低卖高的“资本家”们，因为他们的盈利之道和常人往往背道而驰。

接连受到打击的刚需观望者们，其实该学一学有些人的眼光和分析问题的思维逻辑，金钱固然重要，但总有被吃空的一天。