想去小县城买房投资？考虑清楚这三点，再决定也不迟！

小县城的房价都涨疯了！年初还是5000元，现在都涨到7000了！估计年底都要到1万了！不行，我得赶紧买一套！”一位读者说自己虽然在大城市工作，但是家乡小县城的房价却比大城市房价的上涨速度还快！考虑到他还处于限购范围，因此他想着在小县城赶紧买一套，等到符合大城市的买房资格了，就卖掉小县城的房子赚一笔，何乐而不为呢？

对此，三刻表示不置可否。因为实事求是说，小县城的房价虽然上涨，但更多都是媒体报道出来的。就拿云南来说，许多小县城房价还是4000元左右，并没有太大变化。而由这个话题，三刻觉得有必要和那些想要到小县城买房投资的朋友好好聊一下，一定要在决定之前考虑清楚三件事情，这样才能够减少失误。

第一、小县城的人口流入情况。许多专家都提到了判断房价上涨的指标，就是看人口是否净流入。但在现实当中，这完全就是乱弹琴。三刻的观点是，要看人口流入的规模与房地产开发规模之间的差距。最简单的例子是，某个小县城每年流入1万刚需族，可新房供给却超过2万套，这种房子买了之后很容易卖不掉，就算价格上涨也是有价无市。但倘若流入的刚需族数量远远超过楼盘供给数量，那就说明未来房子供不应求，未来肯定还有涨价空间！

第二、小县城刚需族的接盘能力。小县城的房产未来要卖掉，很大程度上是刚需族接盘，炒房客只会去买新房子等着涨价。那么，小县城的刚需族有没有能力买房就是我们考虑投资的关键。倘若像是昆山那种经济超级强悍的地方，买了房子之后稳稳有人接盘，而且还是卖方市场，优越接盘侠太多，所以二手房溢价率还是比较高的。反过来，像是云南这边的小县城，刚需族普遍都拿着3000元的工资，只能满足基本生活需求，又怎么会有好的价格呢！

所以，三刻建议大家去小县城买房投资之前，一定要去调研一下当地的产业，倘若是产业强悍，未来前途一片光明，那么刚需族就会有源源不断的收入可以接盘。反过来，倘若像是云南的一些小县城一样，人口虽然众多，大家也都需要房子，可却都是靠着种地种粮食，自然收入不高，房价也平静如水。

第三、小县城的棚户区改造空间。棚户区改造这几年被认为是推高房价的重要力量。而三刻觉得，倘若我们要去小县城买房投资的话，就要考虑到当地棚户区改造的空间。倘若是空间很大，那么就可以大胆买入，因为将来如果楼市泡沫真的出现了，完全可以通过启动棚户区改造的方式来化解库存。但是，倘若当地棚户区改造已经完成得七七八八了，那还是算了吧，别当接盘侠了！