房租大涨,年轻人住进养老院……

最近有两个问题引起热议。

一是，大城市房租大涨，年轻人住到哪里去?

二是，全国60岁以上老年人达2.409亿，谁来养老?

于是有人说：生不易，活不易，生活真不易。

不过，这两个棘手的问题已经找到了解决之道：让年轻人住进养老院。

这样做，既可以减轻年轻人的租房负担，也能提高老人们的养老质量。

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养老院的老年人被孤独击垮，年轻人被房租打败，为什么不把养老院多余的房间低价租给年轻人，换取一份贴心的陪伴呢?

去年底，浙江杭州滨江区推出“陪伴是最长情告白”项目，面向全社会招募年轻人入住阳光家园养老院。年轻人每个月只要付300元/月租金就能住进养老院里的“宾馆标间”，比市场价低了一千多。

不过，有一个前提，年轻人每月必须要做至少20的助老志愿服务，用服务来换房租，可以是过节时举办文艺晚会，陪老人散散步，教老人怎么用时髦的手机客户端等。

入住养老院的某租户陪同老人锻炼

此外，这个项目也设有退出机制。承租期内，志愿者与所在企业解除劳动关系，或企业迁出滨江、歇业等情形，承租人员将被取消准租资格并按规定腾退房源。

一边是刚刚毕业无力承担高额房租的年轻人，一边是缺少陪伴的老年人，本不会有特别多交集的两个群体，因为“陪伴是最长情的告白”这一个项目相遇了。

项目是在杭州滨江团区委、区民政局和阳光家园的共同商议下实施的，阳光家园是杭州最大的公建民营养老机构，共有2000张床位，其中养老部分有800张，目前有600余位老人入住。

这个项目实施已经半年，但一直不温不火。据人民网浙江频道报道，截止目前，有14位年轻人入住。

不过，最近大城市房租大涨让这个项目着实火了一把，各大媒体争相报道，认为是减轻年轻人负担的有效方法。

浙江在线称，年轻人入住的房子有落地窗、大阳台、工作台、独立卫生间。房间都是朝南的，配套齐全。

有专家分析指出，目前中国的养老机构也存在尴尬的局面，公立养老机构供不应求，但是部分民营养老机构入住率并不高。面对剩余空床位，公建民营的养老机构有自主权决定如何使用。

所以，更客观的讲，“年轻人住进养老院”也能让民营养老机构节省成本。这种做法在国外也比较常见，比如德国的“在居住中提供帮助”计划，可为大学生在养老院或是长者家中提供一间比较廉价的住房，作为回报，大学生需帮着老年人做家务且提供力所能及的照顾。

中国青年报认为，这是一种“在互助中共赢”的模式，也是对养老模式的一次有益探索和创新。

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社科院2017年发布的《北京流动人口在京购房状况研究报告》显示，有14.6%的流动人口在北京购买了住房。换句话说，86.4%的在京流动人口需要租房生活。

最近，我爱我家研究院公布了一组数据，2018年6月北京月租金均价为4764元/套，环比上涨了4.2%，同比上涨了8%。

另一组数据，北京、上海、深圳7月租金环比分别上涨了2.4%、2.1%和3.1%。数字虽不高，但实际情况却大相径庭。

北京的中介说：目前房租整体涨幅同比超过了10%，特别是五环、六环，很多都是500、1000元地往上涨。

北京市统计局数据显示，2017年全市居民人均可支配收入为57230元，比上年增长8.9%。即月人均可支配收入为4769元。

另据58同城和赶集网发布的报告，2017年北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。

按照上述两数据粗略计算，北京租房者的房租收入比，已惊人地超过58.6%。此外，人均月租金涨幅，已超过人均可支配收入涨幅。

刚毕业的大学生面临的状况无疑更严峻。

据中国国际技术智力合作公司发布的数据，2017年本科毕业生起薪平均水平4854元，其中北京本科生为5200元。

另据《2017年应届生租房价格报告》，84.2%的应届毕业生需要租房，北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。

北京二手房中位数5.9万的房价让人感慨买不起，如果房租上涨势头不减，租不起的呼声也快要来了。把工资六成交给房东，上涨的房租或将成压垮年轻人的第一根稻草。

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关于房租上涨的原因，外界的分析很多，归纳起来大致有三类：

1、房子供不应求。这两年，很多大城市大力整治群租房，低端的、价格便宜的房源没有了。不过，每年毕业的大学生数量还在不断增加，其中一大部分流入大城市。

2、资本大规模介入，推高了房租。这个不用过多解释，由于公开指责资本推高房租，我爱我家副总裁胡景晖被迫辞职。

3、买房子的门槛越来越高，其中包括房价过高、购房条件太苛刻、利息太高等，年轻人买房子越来越难。

一方面，年轻人无房可住，被迫忍受不断上涨的房租，另一方面，诸如阳光家园等民营养老机构入住率并不高，于是“年轻人住进养老院”就诞生了。

但这真的会成为未来解决房租过高，年轻人无房可租的有效方法吗?一见君觉得未必。

阳光家园以优惠价格让年轻人入住，一个先决条件是养老机构有部分空置房，但今后，全国养老的形势可能会越来越严重。

民政部近日发布的《2017年社会服务发展统计公报》显示，2017年末，我国60周岁及以上人口24090万人，占总人口的17.3%，其中65周岁及以上人口15831万人，占总人口的11.4%。

我们再来看看2015年和2016年的数据。

2015年末，我国60周岁及以上人口22200万人，占总人口的16.1%，65周岁及以上人口14386万人，占总人口的10.5%

2016年末，我国60周岁及以上人口23086万人，占总人口的16.7%;65周岁及以上人口15003万人，占总人口的10.8%。

可以看出，2015-2016年末，60岁以上增加886万，65岁以上增加617万;2016-2017年末，60岁以上增加1004万，65岁以上增加828万。

很明显，老人已经越来越多，现在也许年轻人租不起房子，可以住进养老院，但以后呢?这毕竟不是长久之计。

现在中国房地产在纸面上的总价值是450万亿人民币。如果按现在的国际汇率来算，全美国全部家庭总资产也就是740多万亿人民币，而全美国的房地产总资产只有180万亿。

你会发现，中国的全部房地产可以买下2个半美国的房地产。光是北上广深四大一线城市就可以买下一半的美国国土。

与房价上涨同行，随之而来的就是全国居民储蓄的继续下降。2016年初全民总储蓄是30万亿，到了2017年9月份，已不足25万亿，一年半时间全民储蓄减少了5万亿。

同时全国居民家庭债务从20多万亿上升到了40多万亿。

2017年全年个人贷款达到了36万亿，而在2010年的时候才只有8.8万亿，7年时间上涨了4倍多。

同时2017年个人消费贷突然爆发，全国居民短期贷款达到了1.83万亿，同比增长181%，其中大约有60%进入楼市，造成房价的迅速上涨。

同时很多地方的房地产投资的GDP占比也达到了历史新高，有的地方甚至达到了60%。

伴随着储蓄的减少，债务的增加和房价的飙升，全国的消费持续下降，2018年的居民消费收入比和居民的房贷收入比已经达到了历史新高。

所以说之前中央一直强调的消费升级，产业结构转型，用消费带动经济发展，这个实现难度真是不言而喻。

现在的人们，从年轻人到中年人，从搬砖的到中产，每天想着就是怎么在生活上扣省点儿去还房贷。

前段时间网上还爆料，一位华为高薪员工为了买房，把一切生活消费降到了最低，突然有一天，公司宣布降低了住房公积金降，她竟然在办公室里嚎啕大哭了起来。

不管情况是否属实，现在的高房价已经成为了压在一根根脆弱神经上的重担。

年轻的时候还可能会为爱情哭泣，长大了之后发现，能让自己哭泣的只剩下了一个字，穷。

种种来说，中国的房屋消费已经把人们逼到了极限，不但如此，高房价还造成了严重的社会资源分配不公。

以北京为例，从2008年—2018年，平均房价总共涨了6倍。2008年是1.24万元，现在全市均价是6.3万元。甚至有的地区，04年的房价是4000，18年的房价是8万，14年的时间里涨了20倍。

这种事情发生在按劳分配的社会主义国家的首都未免有些荒唐，因为如果在北京的2004年你买一套100平米的房子，剩下14年你什么事情都不用干，你就可以净赚760万元人民币。这是比任何资本主义国家都名副其实的不劳而获。

所以说，如果现在的房价再涨，就几乎和刚需没有什么关系了。再加上贸易战的影响，本来低迷萧条的制造业，也会因为高房价再度雪上加霜。

其实中央也意识到了这个问题，感觉快要把居民的钱包翻底儿了，所以在2017年底到2018年中频频发文，「坚决遏制」房价上涨，今年即使是增加信贷，也要坚决堵住流入房地产市场。

所以，2018年一线城市的消费面积下降了26%，二线城市的销售面积下降了8.5%，三线城市的消费面积下降了21.3%，棚改也结束了。

从2018年中期开始，包括一二三四线，几乎所有城市的楼市都被暂时冻结，这个冻结的时间不会太短。

至于未来中国房价是否还有上涨空间，答案我相信你也明白了。