房租大涨,年轻人住进养老院……

发布时间:2018-08-23 15:12:52

来源:一见财经

分类:国内动态



最近有两个问题引起热议。

一是,大城市房租大涨,年轻人住到哪里去?

二是,全国60岁以上老年人达2.409亿,谁来养老?

于是有人说:生不易,活不易,生活真不易。

不过,这两个棘手的问题已经找到了解决之道:让年轻人住进养老院。

这样做,既可以减轻年轻人的租房负担,也能提高老人们的养老质量。




1

养老院的老年人被孤独击垮,年轻人被房租打败,为什么不把养老院多余的房间低价租给年轻人,换取一份贴心的陪伴呢?

去年底,浙江杭州滨江区推出“陪伴是最长情告白”项目,面向全社会招募年轻人入住阳光家园养老院。年轻人每个月只要付300元/月租金就能住进养老院里的“宾馆标间”,比市场价低了一千多。

不过,有一个前提,年轻人每月必须要做至少20小时的助老志愿服务,用服务来换房租,可以是过节时举办文艺晚会,陪老人散散步,教老人怎么用时髦的手机客户端等。


入住养老院的某租户陪同老人锻炼

此外,这个项目也设有退出机制。承租期内,志愿者与所在企业解除劳动关系,或企业迁出滨江、歇业等情形,承租人员将被取消准租资格并按规定腾退房源。

一边是刚刚毕业无力承担高额房租的年轻人,一边是缺少陪伴的老年人,本不会有特别多交集的两个群体,因为“陪伴是最长情的告白”这一个项目相遇了。

项目是在杭州滨江团区委、区民政局和阳光家园的共同商议下实施的,阳光家园是杭州最大的公建民营养老机构,共有2000张床位,其中养老部分有800张,目前有600余位老人入住。

这个项目实施已经半年,但一直不温不火。据人民网浙江频道报道,截止目前,有14位年轻人入住。

不过,最近大城市房租大涨让这个项目着实火了一把,各大媒体争相报道,认为是减轻年轻人负担的有效方法。

浙江在线称,年轻人入住的房子有落地窗、大阳台、工作台、独立卫生间。房间都是朝南的,配套齐全。

有专家分析指出,目前中国的养老机构也存在尴尬的局面,公立养老机构供不应求,但是部分民营养老机构入住率并不高。面对剩余空床位,公建民营的养老机构有自主权决定如何使用。

所以,更客观的讲,“年轻人住进养老院”也能让民营养老机构节省成本。这种做法在国外也比较常见,比如德国的“在居住中提供帮助”计划,可为大学生在养老院或是长者家中提供一间比较廉价的住房,作为回报,大学生需帮着老年人做家务且提供力所能及的照顾。

中国青年报认为,这是一种“在互助中共赢”的模式,也是对养老模式的一次有益探索和创新。


2

社科院2017年发布的《北京流动人口在京购房状况研究报告》显示,有14.6%的流动人口在北京购买了住房。换句话说,86.4%的在京流动人口需要租房生活。

最近,我爱我家研究院公布了一组数据,2018年6月北京月租金均价为4764元/套,环比上涨了4.2%,同比上涨了8%。

另一组数据,北京、上海、深圳7月租金环比分别上涨了2.4%、2.1%和3.1%。数字虽不高,但实际情况却大相径庭。

北京的中介说:目前房租整体涨幅同比超过了10%,特别是五环、六环,很多都是500、1000元地往上涨。

北京市统计局数据显示,2017年全市居民人均可支配收入为57230元,比上年增长8.9%。即月人均可支配收入为4769元。

另据58同城和赶集网发布的报告,2017年北京人均月租金为2795元,同比上涨14%。

按照上述两数据粗略计算,北京租房者的房租收入比,已惊人地超过58.6%。此外,人均月租金涨幅,已超过人均可支配收入涨幅。

刚毕业的大学生面临的状况无疑更严峻。

据中国国际技术智力合作公司发布的数据,2017年本科毕业生起薪平均水平4854元,其中北京本科生为5200元。

另据《2017年应届生租房价格报告》,84.2%的应届毕业生需要租房,北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。

北京二手房中位数5.9万的房价让人感慨买不起,如果房租上涨势头不减,租不起的呼声也快要来了。把工资六成交给房东,上涨的房租或将成压垮年轻人的第一根稻草。


3

关于房租上涨的原因,外界的分析很多,归纳起来大致有三类:

1、房子供不应求。这两年,很多大城市大力整治群租房,低端的、价格便宜的房源没有了。不过,每年毕业的大学生数量还在不断增加,其中一大部分流入大城市。

2、资本大规模介入,推高了房租。这个不用过多解释,由于公开指责资本推高房租,我爱我家副总裁胡景晖被迫辞职。

3、买房子的门槛越来越高,其中包括房价过高、购房条件太苛刻、利息太高等,年轻人买房子越来越难。

一方面,年轻人无房可住,被迫忍受不断上涨的房租,另一方面,诸如阳光家园等民营养老机构入住率并不高,于是“年轻人住进养老院”就诞生了。

但这真的会成为未来解决房租过高,年轻人无房可租的有效方法吗?一见君觉得未必。

阳光家园以优惠价格让年轻人入住,一个先决条件是养老机构有部分空置房,但今后,全国养老的形势可能会越来越严重。

民政部近日发布的《2017年社会服务发展统计公报》显示,2017年末,我国60周岁及以上人口24090万人,占总人口的17.3%,其中65周岁及以上人口15831万人,占总人口的11.4%。

我们再来看看2015年和2016年的数据。

2015年末,我国60周岁及以上人口22200万人,占总人口的16.1%,65周岁及以上人口14386万人,占总人口的10.5%

2016年末,我国60周岁及以上人口23086万人,占总人口的16.7%;65周岁及以上人口15003万人,占总人口的10.8%。

可以看出,2015-2016年末,60岁以上增加886万,65岁以上增加617万;2016-2017年末,60岁以上增加1004万,65岁以上增加828万。

很明显,老人已经越来越多,现在也许年轻人租不起房子,可以住进养老院,但以后呢?这毕竟不是长久之计。

现在中国房地产在纸面上的总价值是450万亿人民币。如果按现在的国际汇率来算,全美国全部家庭总资产也就是740多万亿人民币,而全美国的房地产总资产只有180万亿。

你会发现,中国的全部房地产可以买下2个半美国的房地产。光是北上广深四大一线城市就可以买下一半的美国国土。

与房价上涨同行,随之而来的就是全国居民储蓄的继续下降。2016年初全民总储蓄是30万亿,到了2017年9月份,已不足25万亿,一年半时间全民储蓄减少了5万亿。

同时全国居民家庭债务从20多万亿上升到了40多万亿。

2017年全年个人贷款达到了36万亿,而在2010年的时候才只有8.8万亿,7年时间上涨了4倍多。

同时2017年个人消费贷突然爆发,全国居民短期贷款达到了1.83万亿,同比增长181%,其中大约有60%进入楼市,造成房价的迅速上涨。

同时很多地方的房地产投资的GDP占比也达到了历史新高,有的地方甚至达到了60%。

伴随着储蓄的减少,债务的增加和房价的飙升,全国的消费持续下降,2018年的居民消费收入比和居民的房贷收入比已经达到了历史新高。

所以说之前中央一直强调的消费升级,产业结构转型,用消费带动经济发展,这个实现难度真是不言而喻。

现在的人们,从年轻人到中年人,从搬砖的到中产,每天想着就是怎么在生活上扣省点儿去还房贷。

前段时间网上还爆料,一位华为高薪员工为了买房,把一切生活消费降到了最低,突然有一天,公司宣布降低了住房公积金降,她竟然在办公室里嚎啕大哭了起来。

不管情况是否属实,现在的高房价已经成为了压在一根根脆弱神经上的重担。

年轻的时候还可能会为爱情哭泣,长大了之后发现,能让自己哭泣的只剩下了一个字,穷。

种种来说,中国的房屋消费已经把人们逼到了极限,不但如此,高房价还造成了严重的社会资源分配不公。

以北京为例,从2008年—2018年,平均房价总共涨了6倍。2008年是1.24万元,现在全市均价是6.3万元。甚至有的地区,04年的房价是4000,18年的房价是8万,14年的时间里涨了20倍。

这种事情发生在按劳分配的社会主义国家的首都未免有些荒唐,因为如果在北京的2004年你买一套100平米的房子,剩下14年你什么事情都不用干,你就可以净赚760万元人民币。这是比任何资本主义国家都名副其实的不劳而获。

所以说,如果现在的房价再涨,就几乎和刚需没有什么关系了。再加上贸易战的影响,本来低迷萧条的制造业,也会因为高房价再度雪上加霜。

其实中央也意识到了这个问题,感觉快要把居民的钱包翻底儿了,所以在2017年底到2018年中频频发文,「坚决遏制」房价上涨,今年即使是增加信贷,也要坚决堵住流入房地产市场。

所以,2018年一线城市的消费面积下降了26%,二线城市的销售面积下降了8.5%,三线城市的消费面积下降了21.3%,棚改也结束了。

从2018年中期开始,包括一二三四线,几乎所有城市的楼市都被暂时冻结,这个冻结的时间不会太短。

至于未来中国房价是否还有上涨空间,答案我相信你也明白了。

责任编辑:beihaibianji01

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