楼市进入“严打模式” 2018下半年房价预测

发布时间:2018-08-25 11:25:48

来源:北海房地产交易网

分类:其他楼讯


2018年一晃又要过去半年了,这半年里虽然少了去年房地产政策的惊心动魄,但是却在按部就班逐步落实“房住不炒”的政策,而且效果也越来越明显,购房者的心态也在慢慢调整,新时代的观念也在渐渐更新。

对于未来市场的变化,从来都不是空穴来风,而是多种信号早有征兆,那么下半年市场该怎么走,开发商如何调整战略,购房者要不要买房,这都是大家关心的问题。


常言道机不可失,失不再来,机遇是可遇而不可求的,所以机会带有必然性,而机遇却有偶然性。机遇和机会能够并存,就如同鱼与熊掌可以同时兼得。

对于刚需来讲,2018年下半年买房,机遇+机会真的来了,但机会和机遇往往垂青有准备的人。

从地产周期机遇来讲,1998年分房制终止,商品房时代开启,房价一路飙涨,到2007年第一个地产十年期间,楼市均处于高速增长状态,第一批买房者得到了巨大的经济利益回报,随后炒房客涌入楼市,进一步拉升房价。2008年到2018年第二个地产十年,为了压制虚火过旺的房价(2016至2017年),国家调控政策相继出台,结果炒房客退场,飙升的房价得到遏制,房价趋稳已经定调,对于刚需来讲,今年下半年买房究竟会撞到哪些机遇和机会?下面就由小编为您一一道来。


1、满足首套、支持改善,政策释放机遇

调控市场长了很难受,一方面是经济压力,一方面是购房者压力。从上半年的全国各地抢人大战不难发现,各地是有变相放松调控的冲动的,而在这种冲动驱使下,房价也上涨了,抢人大战俨然成了抢房大战。

但后果是,这必将招来更加严厉的调控。住建部约几个城市后,各地都纷纷对调控加码便是最好的例证。而且,近日,西安、长沙更是推出严酷调控政策,不仅限制企业炒房,更在限售政策上再升级。

2、利率差异、遏制投机,房价稳定

据业内专家认为,受到政策影响,房贷利率上浮是必然的趋势,而且对购房者的资格审查越来越严格,放款速度相应也很慢,有的甚至被直接拒贷。

刚需和改善购房主要以首付和房贷组成,在信贷政策对二者相对宽松的背景下(利率差异化,利率下调及相对宽松的贷款政策),应该算是严格调控下所能给予刚需最好的福利了,所以上半年购房依然是一个最佳的时机。

3、租售并举、难解压力,刚需买房早买好

对于租房市场,数据显示,2017年全国约1.9亿人有租房需求,且多集中于一二线重点城市,2018年在政策和市场需求的共同推动下,住房租赁市场将迎来黄金发展期。业内近期的一份预测报告中显示:到2030年,国内的租房群体数量将达到2.7亿人,而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。

行业报告也显示:中国房屋租赁市场规模,2016年为1.1万亿,2020年为1.6万亿,2025年为1.9万亿,2030年会超过4万亿元。 业内人士认为:未来人口放量增长,住房需求增加,势必会给住房租赁带来空前的发展良机,眼下买房与租房的成本逐渐拉大,月供与租金两相比较也有较大距离,所以租房意愿要比购房更加强烈。

虽然租赁市场在较长时间内能够分解住房压力,但依然难以避免租客在特定条件下转为购房者,从而对房价起到抬升的作用。对此,专业人士指出,无论是租房还是自购房,面对庞大的需求端挤压供给端,供需失衡状态下,未来三年内房价依然难以压制,刚需不仅是等机遇更要抓机会,买房还是越早越好。

所以,买房不要等,一定要趁早,一定要抓紧时间!下半年借钱也要买房!

责任编辑:beihaibianji01

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