楼市泡沫不能越吹越大，否则不仅刚需会受伤，更让加剧社会分化！

“我现在连梦里都想买房，但一睁眼就要面对着自己买不起的现实!更要命的是，上有老下有小，总不能一辈子住在出租房里面，父母年龄大了，也要有个窝来给他们养老。唉，我的内心世界已被房价击溃!”一位从安徽农村来到某个三四线城市打工的读者，给小编留言，诉说着自己的无奈。

事实上，小编能够体会到这种心酸。因为，已经有很多读者表示了对房价的绝望，甚至连带着对楼市调控的失望也都发泄出来，让人看着心疼。事实上，关于楼市调控的结果，小编早就说过，它并不是想要摧垮楼市，而是要让楼市稳定。但很可惜，至今为止都乏善可陈。在小编看来，真正的楼市调控至少要有四个目标，而不是像现在这样像是无头苍蝇一样乱飞。

首先，要控制房价涨幅。小编一个朋友，辛苦做着广告公司，每年也就赚20万左右。但是媳妇就在昆明炒房，每年比他赚得还多，家里面吵架时，我这个朋友大气都不敢出，因为媳妇炒房又赚钱又有闲，咋比?所以，从这个事例当中可以看出，楼市调控必须要控制房价涨幅，不能让炒房收益超过实体经济，要不然谁还辛辛苦苦去工作和做生意呢?

其次，要控制房价跌幅。前段时间，通州区十里春风小区那个开发商，自己突然决定对楼盘尾盘降价50%出售，一下子引来天怒人怨，为啥呢?很简单，过火了啊!如果房价照这样下跌，那全国的开发商和银行岂不是分破产吗?所以，小编觉得，真正的楼市调控也不能让房价暴跌，要不然会乱套，也许比日本都不如。

再次，要让低收入群体有房住。别以为中国人的收入真的和统计数据一样，要知道贫富差距这个事情，用“平均”两个字是可以一笔勾销的。所以，楼市调控并不是只盯着商品房说事儿，还要保证低收入群体有房子住。哪怕是公租房也没关系，但不能把低收入群体逼到死角，要不然时间久了，刚需族的忍耐达到极限，可能也会出大事。

最后，要让各个城市运行下去。一说到房价上涨，不能只想到开发商赚多少钱，更要考虑到各个城市在卖地上赚了多少钱。2017年全国土地出让金达到5.2万亿，同比上涨40%!而这笔钱被用来干嘛呢?修桥铺路建高铁，还有学校、医院等等，所以楼市调控也要考虑到各个城市的发展诉求，倘若把房价一棍子打死导致各个城市的土地纷纷流拍，那么对于老百姓来说也不是好事儿。

那么，有人要问了，三刻你说了这么多，楼市调控到底该咋做呢?很简单——用时间换空间，把一切交给物价上涨就行了。举个例子，2008年昆明的房价大概是3000元每平米的样子，一碗小锅米线大概5元。而现在，昆明的房价在1.5万元每平米左右，一碗小锅米线大概15万的样子。倘若十年后，昆明的房价估计要翻倍，米线价格也一路猛涨，只不过是物价上涨纸币贬值，大家慢慢熬着罢了。

但这样的做法显然对有钱人更有利，可那些买不起房子的人该咋办呢?小编认为着，深圳最近出台的房改方案给楼市调控提出了很好的思路，那就是大规模压缩商品房的比重。现在不是90%是商品房吗?那索性就降低到50%好了，剩下的房源全部转为公租房或者是安居房，用来给刚需族租住。而炒房客倘若还不死心，那索性就去爆炒剩下的商品房好了，反正那是有钱人的游戏，炒来炒去只要刚需族不参与，就不会成为最后接盘的冤大头。

而事实上，这样调整住房供给结构也是基于任志强曾经提到的一个现实问题，那就是城镇化率不高，未来空间的确很大。要知道，未来肯定还有无数农民要进城。现在城里面的房价1万元起步他们都买不起，未来商品房价格涨到10万了，他们就能买得起吗?所以，既然早晚都要大规模修建公租房，还不如此刻就开始着手准备了!

因此，小编认为着，楼市调控或许应该两手准备。一手是尽可能允许一些商品价格上涨，让农民、工人和普通打工族都能够赚到一些钱，让实体经济有钱发工资、涨工资，顺便追平房价的上涨速度，以此来缓解大家的怨气。另一方面，则要痛下决心放弃卖地的巨大利益，转而拿出土地来修建公租房、安居房，这一点需要极大勇气，不知道能否推行。

但无论如何，小编觉得都不能再像现在这样调控楼市了，要不然楼市泡沫会越来越大，房价还是压不住，有钱人越来越有钱，买更多的房子，光是炒房就秒杀无数刚需族一年辛苦加班的收入，这只会让刚需族很受伤，同时会加剧社会分化。而最终的结果就是，有钱人住在别墅里，刚需族只能沦为永久租房族，这样固化的社会或许并不是啥好事儿。