房产税一旦出台，小产权房交易风险变大，别买！

房产税的出台已经是板上钉钉的事情，而且从目前的情况来看房产税一旦出台那么对房价也会起到一个抑制的作用，这也是大家为什么这么多人期待房产税出台的原因，要不然一个会增加大家成本的税种绝对不可能受到大家的期待，就是因为大家觉得房产税能让房价出现下跌，所以哪怕是每年交点钱大家也能接受。但其实这里面有一个问题，那就是房产税征收的对象是面对那些产权明确的房子，而现在市场上其实还有大量的产权不明确的房子，例如小产权房。如果房产税出台之后，只对那些有产权的房子征税而不对那些产权不明确的小产权房征税的话，那么肯定会不合适，毕竟都是住人的房子凭什么小产权房不用交税，所以未来市场上的小产权房肯定会迎来调整，这将放大小产权房的交易风险。

小产权房可以说是中国房地产市场发展过程中的一个顽疾了，虽然大家都知道交易小产权房是不合法的，但因为普通商品房价格高，所以还是会有很多人选择购买价格更加便宜的小产权房。根据相关数据统计，目前全国的小产权房面积超过了66亿平方米，有8000多万的人口居住在小产权房里，甚至在某些城市小产权房的占比已经达到了30%，所以可以说小产权房现象在楼市里已经十分普遍的。虽然小产权房现象十分严重，但小产权房交易毕竟是不合法、不受法律保护的，所以还是存在很大的风险的，特别是在现在房产税即将出台的背景下，小产权房的交易风险更是急剧的出现上涨。

前面说过了房产税出台之后会对房产征收税，而小产权房因为产权的原因很难顺利的收取税费，所以未来小产权房肯定会迎来调整。在笔者看来这个调整只有两个可能：第一个是彻底清查楼市小产权房并进行拆除，让楼市所有小产权房都消失，这样在征收房产税的时候就能做到公平了。第二个可能是补偿土地出让金对小产权房进行转正，如果把小产权房全部转为有产权的普通商品房，那么也可以正常的进行征税。

小产权房交易是不合法、不受法律保护的，这一点笔者也曾多次的提及到，虽然说现在的房价的确是比较高，但大家千万不能因为贪便宜就买了小产权房，因为随着房产税的出台未来的小产权房的交易风险肯定是会越来越大的。虽然短期内买小产权房花费的钱会少一些，但从长期的风险实在是太大了，所以在笔者看来现在买小产权房并不是一个好主意。而且更重要的是在房地产市场不断完善的背景下未来的房价会逐渐的回归理性，大家在买房的时候也不会像现在这么难了，所以大家也没必要现在去买风险大的小产权房。

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