北海

金九银十即将到来!指望北海房价下跌的朋友醒醒吧!

2018年08月31日来源:北海楼盘网楼盘导购责任编辑:beihaibianji01

我们离开自己的家乡来到这座城市,

证明这座城市有我们的期望值,

与我们的个人价值相匹配,适合余生的生活...

城市价值决定了房产投资价值

城市价值决定了房产投资的价值,房产是个人立足于一个城市的强大后盾,是个人奋斗的实实在在的目标,而城市房地产的价值,又从投资价值和需求的角度对城市价值进行了新的定义。

随着越来越多的人开始注重个人规划、个人发展和个人资产价值,城市价值如何判断和预测?我们通过米宅最近公布的《55城城市价值指数》可以作为择一城终老的衡量和参考标准。

来源于 米宅

在被统计的55城中,根据“趋冷”“趋热”来简单划分,趋冷的城市有8个,趋热的有47个。由此可见楼市发展轮廓与大致印象。虽然我们认为全国的楼市在当前这么一个环境下,简直是鱼龙混杂,但城市房价与城市经济水平呈正比,房产市场依旧会回归理性。

如果把一年的楼市看作一部电影,那么即将到来的9月跟10月,就是整部电影的高潮部分。北海今年的市场并没有“持续高温”或“走下滑路”,而是吹着一股“温和之风”,传统的七八月淡季过后进入“金九银十”,接着是北方候鸟人来北海过冬,下半年的市场前景看好。

那么,下半年的北海,库存量是否撑得起刚需或投资客需求量呢?接下来根据北海道路“七横七纵”楼盘坐标来一一来统计下半年楼盘库存量有多少。

北海“七横”(从南到北)分别是:金海岸大道-银滩大道-新世纪大道道-重庆路-北海大道-北部湾路,除了这些主干道之外,北海还有不少南北走向道路,比如还有美景路、拉萨路、杭州路、江苏路、站前路、湖海路、茶亭路、海景大道等,这些后面慢慢统计。首先小编统计的是“银滩大道”(四川路-南珠大道路段)的楼盘,根据踩盘统计,目前在售或下半年将出售的楼盘共计9个,粗略统计库存量至少3000套。


因为这9大楼盘相距不远,所以从价格上来分析,相差不大,精装房均价在9500-12000元/㎡,毛坯房均价在8500-11000元/㎡。说实话,这些楼盘的均价在北海来说已经算不便宜了,但究竟是什么原因导致了“银滩大道”路段的楼盘价格不便宜呢?

土地价格影响房价

举个例子,在2017年,银滩大道有两块地频频刷新北海“地王”,先是广东路以东、银滩大道以北,规划占地面积24.97亩,也是如今兆信·金悦湾楼盘所在地。值得一提的是,该地块拍卖时曾经刷新了当时的楼面价记录,当时成交价14200万元(折568.8万元/亩,楼面价2844元/平方米),直到彰泰拍下观江海地块,以楼面价3488元/平方米,它的“地王”位置才被刷下。

地段影响房价

银海区银滩大道是通往合浦高速的主干道,交通发达,生活十分便利!而且贯穿了江尾公园、冯家江湿地公园、园博园及多所学校等,不仅如此,周边旅游、教育、医疗、餐饮、娱乐、商业等配套成熟,应有尽有!

游资源丰富:除了江尾公园、冯家江湿地公园,还有银滩、情人岛公园、园博园、海丝路广场等。

育配套成熟:桂林电子科技大学北海分校、北海中学、北海外国语学校、银海区二小、二幼、中日友谊中学、北背岭小学等,而且在建的北海市图书馆也即将完工并投入使用。

业休闲娱乐:万达广场、和佳商业广场、体育馆(在建中)、侨港风情街、北海国际客运码头等。

疗配套:北海市第二人民医院新址(在建中)、北海市人民医院银滩分院(已投入使用),当然还有一些卫生院、诊所及药店等。

银滩大道9大楼盘就大概介绍到这里啦!

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