金九银十即将到来！指望北海房价下跌的朋友醒醒吧！

发布时间： 2018-08-31 22:41:06

来源：北海楼盘网

分类：楼盘导购

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我们离开自己的家乡来到这座城市，

证明这座城市有我们的期望值，

与我们的个人价值相匹配，适合余生的生活...

城市价值决定了房产投资价值

城市价值决定了房产投资的价值，房产是个人立足于一个城市的强大后盾，是个人奋斗的实实在在的目标，而城市房地产的价值，又从投资价值和需求的角度对城市价值进行了新的定义。

随着越来越多的人开始注重个人规划、个人发展和个人资产价值，城市价值如何判断和预测?我们通过米宅最近公布的《55城城市价值指数》可以作为择一城终老的衡量和参考标准。

来源于米宅

在被统计的55城中，根据“趋冷”“趋热”来简单划分，趋冷的城市有8个，趋热的有47个。由此可见楼市发展轮廓与大致印象。虽然我们认为全国的楼市在当前这么一个环境下，简直是鱼龙混杂，但城市房价与城市经济水平呈正比，房产市场依旧会回归理性。

如果把一年的楼市看作一部电影，那么即将到来的9月跟10月，就是整部电影的高潮部分。北海今年的市场并没有“持续高温”或“走下滑路”，而是吹着一股“温和之风”，传统的七八月淡季过后进入“金九银十”，接着是北方候鸟人来北海过冬，下半年的市场前景看好。

那么，下半年的北海，库存量是否撑得起刚需或投资客需求量呢?接下来根据北海道路“七横七纵”楼盘坐标来一一来统计下半年楼盘库存量有多少。

北海“七横”(从南到北)分别是：金海岸大道-银滩大道-新世纪大道道-重庆路-北海大道-北部湾路，除了这些主干道之外，北海还有不少南北走向道路，比如还有美景路、拉萨路、杭州路、江苏路、站前路、湖海路、茶亭路、海景大道等，这些后面慢慢统计。首先小编统计的是“银滩大道”(四川路-南珠大道路段)的楼盘，根据踩盘统计，目前在售或下半年将出售的楼盘共计9个，粗略统计库存量至少3000套。

因为这9大楼盘相距不远，所以从价格上来分析，相差不大，带装修房均价在9500-12000元/㎡，毛坯房均价在8500-11000元/㎡。说实话，这些楼盘的均价在北海来说已经算不便宜了，但究竟是什么原因导致了“银滩大道”路段的楼盘价格不便宜呢?

土地价格影响房价

举个例子，在2017年，银滩大道有两块地频频刷新北海“”，先是广东路以东、银滩大道以北，规划占地面积24.97亩，也是如今兆信·金悦湾楼盘所在地。值得一提的是，该地块拍卖时曾经刷新了当时的楼面价记录，当时成交价14200万元(折568.8万元/亩，楼面价2844元/平方米)，直到彰泰拍下观江海地块，以楼面价3488元/平方米，它的“”位置才被刷下。