为什么有人说楼市总是涨价不会降价？其实原因是这样的……

虽然同为商品交易和买卖，但房地产的特殊性质决定了它本来就没法做个安静的产品。虽然说房住不炒，但长期以来房地产市场发生的故事多少会让人心中对房子有股莫名的崇拜和敬畏。而房价，就成了大家对房子和房地产行业的一个明显定位。

至于房价为什么只会涨不会降，聊宅君有以下5点拙见，仅供参考。

1、土地的性

这个大家其实都很清楚，盖房子必须得有地，随着城市开发进程的加快，好的地块越来越少，城市开发越来越走向城市外围，随着进一步的开发，可供利用的土地当然是在不断减少的。土地资源的性加上拍地的成本越来越高，开发商在拿地方面往往就要以亿为单位来进行抢购，越来越高的成本，只能造成房价越来越高。要不然，开发商会赔本的。

2、楼市已经与金融市场牢牢挂钩，金融体系和楼市的降价会牵一发而动全身

在房地产这条关系链上，每一环节的资金来源几乎都与金融机构相关。如果房地产行业降价，金融机构将成为最大的损失者，开发商，购房者的贷款都来自金融机构，而金融机构的资金又来自哪里呢?我们猜测，一旦资金链断掉，有多少人和多少行业的运营将受到影响。而合适的涨价，则能减轻资金风险，保障资金安全。当然，过度的涨价则会加重购房者的负担。

3、广大已购房者从心理上不能接受房价下跌

对于买过房的人来说，如果他是刚需，虽然房价涨跌与他无关，但是如果购买之后房子降价，心里难免不平衡。对于投资者来说，如果房子降价，对他们来说就是一大笔损失。无论是哪种购房者，一旦这种心理被房价下跌所影响，面对巨额损失，很难再保持镇定，难免会作出什么冲动的事情。买过房的接受不了房价下降，没买房的期待房价下降，这种矛盾反映到市场上，只能牺牲一方的想法了。

4、商品经济的规律，供需影响价格

归根结底，房价高涨还是因为市场有需求，如果没人需要房子了，盖那么多房子卖不出去，还会继续涨价吗?就像一二线城市越来越多的购房需求加速了房价的上涨，而三四线小城市本身对商品住宅的需求力度就不够，房价不涨甚至微跌的情况都是有发生的。

5、房企盈利

开发商也是以盈利为目的的，在付出地价成本，施工成本和营销成本之后，在向银行借款，还利息之后，开发商必须通过房价的定价来保障自己的利润点。而且随着市场的发展和客户对住宅的定位也越来越高端，这就需要开发商花费更多的心思去满足大家的需求，而这些成本都会附加在房价上。

总结：

其他原因还是有很多的，最终大家从多年的楼市中得出的规律，房价这种商品，本来就不同于大葱大蒜，可涨价可降价，房子除了居住属性，金融属性和投资属性也越来越浓厚，注定价格难降。