一周楼市回顾 | 北海最火热的新闻是它

★一周楼市回顾

无论是作为买房者还是卖房者，都需要对楼市政策或者动态有一定的了解，这样下判断的时候也能够精准一些。小编决定从本周起开【一周楼市回顾】专题，对过去一周的北海楼市新闻和全国重点新闻进行归纳总结。

8.27-9.2北海一周楼市回顾

■ 南珠新城出铁山港配套城区总体规划;

■ 投资7800多万元进行农村危房改造;

■ 银海区大冠沙增97.908亩储备土地;

■ 高德工业园片区，拟征收土地3896亩;

■ 土地拍卖3宗;

■ 8月共15个楼盘申领预售证;

■ 港澳台居民可在北海申领居住证;

8.27-9.2全国楼市重点内容回顾

■ 前7月全国楼市土地流拍一共有796宗;

■ 房地产信托今年来发行超5600亿;

■ 百城住宅均价涨幅 连续12个月同比收窄;

■ 楼市去库存接近尾声，多城加速补库存。

01  “南珠新城”总体规划亮相

南珠新城范围区位示意图目前，相关部门正在推进营盘镇总体规划编制工作，将概念规划内容落实到法定规划范畴，同时为加强南珠产业的统筹发展，拟将白龙珍珠古城等区域纳入总体规划，进一步落实南珠产业用地保障，加快“北海南珠”品牌振兴。

规划区划分为禁止开发区、限制开发区、农业生产区、优化开发区、重点开发区等五个功能区，根据功能区要求进行布局，并形成了“一湾三岛、一环三区”的规划功能结构，其中，一湾为“南珠湾”;三岛分别为明珠旅游岛、南珠商务岛和还珠创新岛;一环为生态绿智环;三区为中、东、西都市生活区。

02  农村危房改造

近日，市政府办公室印发《2018年北海市第一批建档立卡贫困户等4类重点对象危房改造实施方案》。记者从中了解到，2018年全市第一批农村危房改造1304户，计划总投资约7824万元。8月逐步启动项目建设，今年底前全面开工，2019年5月底前全面竣工。其中，列入2018年度脱贫摘帽任务计划的村和脱贫人口中的建档立卡贫困户危房改造将于今年11月底前基本竣工。

03  银海区大冠沙区域新增储备用地

北海土地利用总体规划和北海市人民政府征收土地预公告(北政布〔2018〕9号),银海区需征收本辖区银滩镇下村村民委员会、禾沟村民委员会、龙潭村民委员会的部分集体土地共97.908亩，拟作为储备土地项目。银海区土地房屋征收办已组织被征收单位对上述项目用地进行征地调查，其征地调查材料已经我办审核，符合建设用地报批要求，并已按程序上报。

04  高德工业园片区 拟征收土地3896亩

北海根据本市土地利用计划，发布9条征收土地预公告，征收高德街道办事处翁山、军屯、赤西村、银海区平阳镇包家村、国营三合口农场一共9幅土地，合计259.7735公顷(1公顷=15亩)，3896.6025亩。

05  土拍3宗

地块一：8月27日，第15期土拍地块是位于迎宾大道以北、北海大道以东48371.7㎡(折72.56亩)地块，土地用途：批发零售、城镇住宅，容 积 率：≤2.0，绿 地 率：≥30%。

起 始 价：18035万元(248.56万元/亩)

成 交 价：29205万元(402.51万元/亩)

成交楼面价：3018元/㎡

竞 得 人：广西桐洋房地产开发有限公司

地块二：8月29日，第16期位于银滩三号路以南、滨江路以东40259.6㎡(折60.39亩)银滩酒店群B2地块，土地用途：住宿餐饮用地(五星级标准酒店)，容 积 率：≤1.1，建筑高度: ≤45米。

起 始 价：7734万元(128.07万元/亩)

成 交 价：7734万元(128.07万元/亩)

成交楼面价：1746元/㎡

竞 得 人：北海中大投资有限公司

地块三：8月30日，在广西北海市合浦县国有建设用地使用权出让活动中，一宗占地面积约62054.47平方米(约93.08亩)，计容建筑面积约18.6万平方米的优质商住地块。该地块位于合浦县廉东区(合浦到北海的高速路口)。

起始价：11170万元(120万元/亩)

成交价：24070万元(258.59万元/亩)

竞得人：山湖海集团

06  8月份北海共15个楼盘申领预售证

8月北海共15个楼盘申领了15张预售证。共推出住宅3191套，商铺54套，214个机动车车位，总预售面积约为30.99466万平米，总预售面积环比涨73.07%(7月预售面积约17.90877万平米)。

07  港澳台居民可以在北海这些地方申领居住证

近日，国务院办公厅印发了《港澳台居民居住证申领办法》，9月1日正式实施。

为贯彻落实国务院和公安部的有关部署要求，本着“就近、便利”原则，最大程度方便港澳台居民申办居住证，自治区公安厅决定，全区所有的户籍派出所和户政办证大厅从9月1日起全面开展港澳台居民居住证受理业务。

08  前7月全国楼市土地流拍共有796宗

据中原地产研究中心公布的数据，今年前7个月全国房地产市场土地流拍一共有796宗。其中，一线城市土 地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍共154宗，同比增长200%;三四线城市土地流 拍合计达629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。

业内人士认为，在严厉调控的背景下，地方政府仍会维持一定的供地节奏，但房企的资金链压力开始增大 ，拿地策略也趋于保守。目前，部分流拍土地其实有着特殊原因，即拿地的性价比并不高，比如说总价较 高或者说需要配建项目等，所以房企的积极性是不变的，但是会变得比较“挑剔”,哪怕是房企今年前7月 的销售业绩不错，但到账的资金或者说部分销售款真正回到房企银行账户的周期其实被拉长，所以拿地会 相对保守。

09  房地产信托今年来发行超5600亿

数据统计，今年以来全国68家信托公司共发行2425只房地产集合信托产品，累计融资规模达5657.6亿，相 较于去年同期的973只3377.85亿元的规模，在发行只数上增长149.2%，在规模上增幅也高达67.5%。

用益信托发布的《2018下半年信托投资策略报告》认为，在调控态势不变的大形势下，房地产信托规模增 速或许会有所下降，但继续保持增长势头是短期内不大可能变化的。

有评论认为，未来房地产信托增速会有一定降温，一是房地产调控过程中，信托公司会不断调整业务策略 ,加强风险防控。二是监管部门对于房地产信托的态度有微妙变化，监管层也需要针对房地产信托增速过 快的信托公司给予一定指导。三是下半年房地产信托进入兑付高峰，信用风险有所上升，不排除个别中小 房企的违约情况出现，可能打压投资者情绪。

10  百城住宅均价涨幅 连续12个月同比收窄

在各类调控政策作用下，全国百城住宅均价同比涨幅持续收窄。8月30日，易居房地产研究院发布的数据显示，7月受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米，环比增长1.2%，同比增长8.6%。

数据显示，当前房价继续抬头，相比6月12658元上涨了151元/平方米。当前100城房价已连续11个月超过12000元/平方米的均价水平，不断接近13000元/平方米。

同比来看，7月100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.6%，总体呈现持续收窄的态势。在2017年7月达到27.6%创下历史新高，随后持续收窄，目前已保持连续12个月的同比增幅收窄态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。当然从近期部分城市房价反弹的情况看，要警惕下半年百城房价同比增幅反弹的风险。

11  楼市去库存接近尾声，多城加速补库存

国家统计局发布数据显示，7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米。中原地产研究中心数据显示，楼市库存数据已经跌至50个月最低，已连续超过4年下调。

从整体看，全国性的去库存周期已经完成。8月份以来，各地楼市调控继续处于高峰，合计调控政策次数超过50次，叠加部分城市再次被约谈。

从整体看，年内楼市调控已经超过了310次，刷新了历史记录。张大伟预计，2018年下半年，楼市调控力度将全面超过上半年，多个城市开始全面加码调控。在不停的调控中，房价继续上行，给调控带来了政策边界效应持续递减的影响，第6轮住建部开始主导的多部委调控会不会带来下半年市场不一样的变化，我们拭目以待。  

8月27日-9月2日一周楼市回顾，

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下周一继续给大家播报一周楼市。