3点教你看透“容积率”小心买到“胶囊房”

发布时间： 2018-09-05 10:28:03

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分类：其他楼讯

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对于住户来说，容积率越低，小区里户数越少，居民的舒适度越高

什么是容积率?容积率=总建筑面积/土地面积之比。在查看楼盘资料的时候，很多楼盘都会标明容积率是多少。

容积率关系到住户居住密度以及居住舒适度，对于住户来说，容积率越低，小区里户数越少，居民的舒适度越高;但是对于开发商而言，容积率越低，开发商可用于回收的资金就越少。

一、不同建筑形态容积率多少合理?

不同的住宅，容积率的标准是不一样的。

1、按类型来说，独栋别墅的容积率为0.2-0.5，联排别墅的容积率为0.4-0.7;

2、按层高来说，6层以下的容积率为0.8-1.2，7-11层的为1.5-2.0，12-18层的则是1.8-2.5，19层以上的容积率为2.4—4.5。

一般而言，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅;高层住宅容积率不超过5，多层住宅应不超过2。2012年国土部和发改委联合印发文件，为了控制房地产用地规范管理，规定住宅项目容积率不得低于1.0，这实际上是一种禁墅令。但是开发商一般都打擦边球，控制整体的容积率，然后做差异化的产品，例如在小区建数栋高层住宅的基础上，再额外建几栋别墅。

二、容积率过高对居住有什么影响?

对于开发商来说，容积率越高，开发商可用于回收的资金就越多;对于住户来说，容积率越高，小区里的户数越多，居民的舒适度越低。

主要体现在：

1、绿地减少、道路变窄、停车位置不足、内部规划差;

2、往来人口多、安防难度大;

3、人口密度大、私密性差;

4、楼间距过近、采光通风差等。

三、买房时候，看容积率的注意事项?

1、关注区域的容积率，买房不仅要关注本小区的多层、小高层、高层混合起来的综合容积率，也要关注购买本幢楼的容积率。

2、买房送面积影响容积率。赠送面积越大、赠送空间越多，实际容积率也就越高，开发商其实是变相提高了容积率，但住户的居住舒适度降低了。

3、将容积率写到合同中，做到有据可查。

从上面可以看出，对于发展商来说，容积率越高越好，而对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。