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一周楼市回顾(9.10) | 北海最火热的新闻是它

2018年09月10日来源:北海楼盘网本地楼市责任编辑:beihaibianji01

 

一周楼市回顾


9.3-9.9 北海一周楼市回顾

1、涠洲岛首个大型度假型综合项目累计完成投资7000万元

2、城东215.77亩大地块成交价8亿多

3、北海1-7月新建商品房开发投资及销售总量情况

4、房价上涨过快,北海在内等将加强市场调控

5、西村港大桥用地准备征收,海洋新城要连通银滩东区

6、幸福·龙湖小镇售楼中心惊艳亮相

7、彰泰集团再次荣登“中国服务业企业500强”

8、9.8中垠悦城举行新品发布会

9、各媒体聚焦北海,“魅力之城”打造向海经济新篇章

10、8月北海新房网签1948套,面积12.28万平方米

9.3-9.9 全国楼市重点内容回顾

11、三亚在海南省率先施行商品房交易限时网签政策

12、全国首套房贷款利率微涨,政策仍以偏紧调控为主

13、百强房企8月销售额同比增长52.2% 环比增1.3%

14、《2018年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜》发布

15、房地产税立法或将5年内完成

16、土地出让均价连续5个月同比下跌

17、全国首套房贷款利率连涨20个月



01 涠洲岛首个大型度假型综合项目

涠洲岛首个大型度假型综合项目——北海涠洲岛旅游综合体一期工程自2017年12月开工建设以来,截至目前已累计完成投资7000万元,项目建设稳步推进。

综合体项目位于涠洲岛客运码头东北侧,总占地面积约127亩,总建筑面积约8.9万平方米,计划总投资约8亿元。其中一期建设滨海特色商业街、酒吧街、酒店、美食广场等,建筑面积约5.8万平方米;二期建设高端滨海特色休闲度假酒店,建筑面积约3.1万平方米。

根据项目建设计划,预计2018年12月将完成25栋楼主体施工。项目建成后,将为游客提供吃住玩购“一条龙”服务,延长游客在岛上停留时间。

02 城东215.77亩大地块成交价8亿多

北海市2018年第17期国有建设用地使用权挂牌出让公告

地块编号:2018GC17018

起始价:57949万元(折268.56万/亩)

成交价:80309万元(折372.19万元/亩)

楼面价:2791.43元/㎡

土地位置:迎宾大道以北、北海大道以东

出让面积:143849.40㎡(折215.77亩,以实测为准)

容积率:≤2.0

建筑密度:≤25%

绿地率:≥30%

土地用途:批发零售用地、城镇住宅用地

出让年限:批发零售用地40年、城镇住宅用地70年

拍卖时间:2018年9月3日16时

竞得人:广西桐洋房地产开发有限公司

不仅拿下第17期地块,第15期72.56亩地块亦是桐洋房地产以29205万元拿下!

03 北海1-7月新房开发投资及销售总量情况

2018年1-7月,北海累计固定资产投资增长率为12.5%(同比),在全区14个市中排名第7位。其中房地产1-7月累计开发投资总量107.18亿元,同比增长率为24.2%,在全区14个市中排名第3位。

2018年1-7月,北海商品房销售面积为219.19万平米,同比增长率为12.5%,销售总量排全区14个市中第6位,增长率排全区第13位。商品房销售面积占全区14个市总量的6.95%。

2018年1-7月,北海商品房销售金额为148.30亿元,增长率为29.3%,销售金额排全区14个市中第4位,增长率排第9位。商品房销售金额占全区14个市销售总金额的7.698%。

北海新建商品房2018年1-7月销售均价为6089元/平米。

04 房价上涨过快,北海等城市将加强市场调控

据了解,广西统计局的数据显示,防城港、贵港、钦州、柳州、北海等市商品住房价格同比上涨均超过15%。

国家统计局公布的全国70个大中城市房价指数显示,广西纳入监测的南宁、桂林、北海3市新建商品住宅销售价格指数同比增长呈现不同程度上涨。

总体上看,南宁市、防城港市、柳州市、桂林市、北海市、钦州市、贵港市均存在不同程度的商品住房量价上涨压力,房地产调控任务十分艰巨。

会议强调,各级房地产主管部门要积极向当地政府领导汇报情况,加强机制协同、政策协同和资源协同,切实做好房地产调控各项工作,对本地房地产市场存在的突出问题和主要风险点进行系统分析,因地制宜,精准施策、综合施策,确保市场稳定。

05 海洋新城要连通银滩东区

“北海市西村港跨海大桥项目设计招标公告”:

公告的招标时间是2018年9月4日-25日,项目建设规模是“桥梁总长约1814米,采用双塔斜拉桥,跨径布置为108+238+108=454米,主桥宽度38.5米;引桥采用预应力混凝土小箱梁结构,引桥长度约1360米,宽度34.5米。道路按城市主干路标准设计,接线道路总长约820米,红线宽度60米”。项目计划总投资10.4亿元,其中工程建设费用8.6亿元。

如果对照北海城市总体规划,西村港大桥的地理价值更是非同小可。这座大桥,已经是非建不可,而且还应该是尽快开建。

06 幸福·龙湖小镇售楼中心惊艳亮相

9月8日幸福·龙湖小镇幸福尝“鲜”活动火爆进行中,席卷全场的购房优惠,让现场预约不断,还有捕鱼剥虾、抽红包、抽小家电、惊喜大奖等活动献给大家!

幸福·龙湖小镇商住两用天地楼正在火爆预约中!预计2018年9月下旬开盘!好房不等人,活动更优惠!

07 彰泰集团荣登“中国服务业企业500强”

9月2日,2018中国500强企业高峰论坛上,中国企业联合会、中国企业家协会连续第14次向社会发布了“中国服务业企业500强”名单。彰泰集团入选“2018中国服务业企业500强”,位列第372位。

08 9.8中垠悦城举行新品发布会

9月8日上午9:30,中垠悦城新品发布会在北海新世纪大酒店隆重举行,北海新大陆公司领导、北海地产精英以及主流媒体等社会各界人士出席本次发布会。

中垠悦城是中垠地产-北海新大陆公司在北海开发的第3个项目,整体项目定位为高端智能住宅社区。整个项目选用板式建筑风格,确保户户朝南、南北通透;三栋建筑楼体错位排布,既能提升整个社区的通风采光,还避免了住户间对视,提升了居住的舒适度和私密性。园区内增设了多功能球场、塑胶跑道、雕塑造景、园林音响等,社区实现全WIFI覆盖,整个园林有声有色。同时中垠悦城率先引入目前北海少有的7大智能管理系统,实现人脸识别等智能化管理,从智能管理到人员安全监控上,都有较高的提升。

09 媒体关注:“魅力之城”打造向海经济新篇章

自北海被选为第15届中国——东盟博览会中国“魅力之城”后,吸引了众多国内外媒体的目光,大家都想一睹珠城风采。继8月28日五十多家中外媒体齐聚北海后,近日,赴广西参加“改革开放40周年全媒纪行”联合报道的外省媒体团也来到了北海。

参与此次全媒大调研联合报道采访活动的有上海广播电视台、广东广播电视台经济频道、广东广播电视台南方卫视频道、贵州广播电视台公共频道、陕西广播电视台、湖北广播电视台经济频道、浙江电视台教育科技频道、三沙卫视、佛山电视台和广西电视台十家媒体。

10 8月北海新房网签1948套,创今年新低

2018年8月,北海市办理新建商品房交易(网签)1948宗,交易面积14.09万平方米。其中新建商品住房交易1430套,环比跌51.28%,交易面积12.28万平方米,环比跌50.62%;办理二手房交易1367宗,交易面积14.2万平方米,其中二手住房交易1339套,交易面积13.88万平方米;办理房地产抵押登记2058宗,抵押登记面积23.61万平方米。

对比今年其他月份的网签数据,8月数据创今年新低,金九银十是否有望上升?拭目以待!

11 三亚在海南省率先施行商品房交易限时网签政策

9月1日起,三亚市在海南省内率先施行商品房交易限时网签政策。该政策要求,三亚市辖区内的房地产项目开发商应将当月销售的房源当月申报网签。

据了解,网签是中国国内房产交易的一个重要流程,是指交易双方签订购房买卖合同后,到房地产相关部门进行登记备案,并公布在网上可供查询。根据网签新政,三亚要求每月1日至25日,该市辖区内的房地产项目开发商应将当月销售的房源,向三亚市住建局房产信息中心申报网签;25日至31日销售的可在下月申报。

这是5天内,三亚实施的又一房地产市场调控政策。8月28日,三亚市要求辖区内房地产开发企业做好重新申报商品房销售价格备案工作,严格按照备案价格销售,且6个月内不得调高销售价格。

12 全国首套房贷款利率微涨,政策仍以偏紧调控为主

近日,中原地产研究中心发布的数据显示,仅今年8月份,就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策,密集程度刷新历史记录,年内累计调控次数高达315次。融360房贷分析师李唯一表示,当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主,利率、首付、贷款审核均保持偏严态势,预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少,持平及上涨的银行数将会增多,随着利率持平银行数的增加,利率将表现出逐渐稳定的趋势。结合监测的利率数据特点来看,利率保持继续低幅上涨的概率极大。

13 百强房企8月销售额同比增长52.2% 环比增1.3%

克而瑞最新统计显示,受季节性因素影响,8月房地产市场销售情况总体平稳。截至8月末,百强房企单月销售业绩同比增长52.2%,环比微增1.3%。考虑到年底前房企可能加快推货,房企的销售规模有望继续增长。

8月,百强房企合计实现销售金额7758亿元,与7月销售规模基本持平,仅环比微增1.3%。但较之去年同期,TOP100房企8月单月销售额的增幅仍达到52.2%。

今年前8个月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛较去年同期均有所提升。其中,前20强、前30强和前50强房企门槛提升幅度较大,均较2017年同期增长近五成。截至8月末,前10强房企门槛已达到1210亿元,千亿房企数量增至13家。另外,百强房企门槛同比提升29.9%至120.9亿元。

截至8月末,销售百强房企拿地普遍集中在三、四线城市,三、四线城市新增拿地建面占比达到60%。分区域来看,中西部成为房企布局的重点,新增拿地建面占比接近43%。

14 2018年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜

克而瑞近日公布的《2018年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,碧桂园今年销售流量金额累计已达 5050.5亿元,万科与恒大也已超过3800亿元,头部房企突破去年业绩纪录几成定局。与此同时,随着招商 蛇口、华夏幸福、世茂等企业销售金额在上月突破1000亿元,目前房企千亿阵营已经扩充至13家。

从克而瑞公布的数据来看,龙头房企依旧“一骑绝尘”,其累计销售额远远领先于其他企业,且8月单月业 绩也处于领先地位。其中,碧桂园8月份实现销售金额436亿元,这也让企业今年前8月累计销售金额突破 5000亿,达到5050.5亿元,与去年同期相比增加了33.12%。

万科与恒大稳坐第二、第三把交椅,尽管万科8月份销售额394亿元少于恒大的403亿元,但其仍以3891.8亿 元的流量金额规模排名次席,相比去年同期增长11%,恒大以3851.4亿元排在第三位,比去年同期增长20% 。

15 房地产税立法或将5年内完成

9月7日公布的十三届全国人大常委会立法规划中,包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目 ,拟在本届人大常委会任期内提请审议。此举向外界释放出了我国税收法定进程提速的重要信号。

11部税法中,亟待立法的除了房地产税法,还有增值税法、消费税法、资源税法、关税法、城市维护 建设税法、耕地占用税法、车辆购置税法、契税法、印花税法,另有个人所得税法需要修改。目前,全国 人大常委会已于今年8月底对个人所得税法作出修改。耕地占用税法草案和车辆购置税法草案也于今年8月 提请全国人大常委会进行了审议。

据了解,作为国际通行税种,中国房地产税制度设计在参考国际共性制度安排的同时,会注重从中国国 情出发来合理设计,比如合并整合相关税种以及合理降低房地产在建设交易环节的税费负担等,总体思路 就是立法先行、充分授权、分步推进。

16 土地出让均价连续5个月同比下跌

据上海易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月40城土地市场报告》显示,8月份,40个典型城市土地 成交建筑面积环比小幅上涨,年初累计土地出让金收入同比增幅收窄,土地出让均价连续5个月同比下跌, 土地成交溢价率创39个月新低,多项指标增幅有所收窄。

8月份,40个典型城市土地出让金收入为2069.3亿元,环比减少8.3%,同比增长6.9%.随着金融环境的收紧 ,房企的资金压力逐渐加剧,购地方面也会更加理性,近期全国土地流拍现象增多,部分热点城市的土地 市场也呈现出明显的降温态势。预计随着土地市场的降温,土地出让金收入的同比增幅将逐渐步入下行通 道。

从整体来看,前8个月除3月份较低之外,其他月份均有多宗土地流拍。6月份达到流拍高峰,当月流拍土地 共132宗,其中一线城市流拍3宗,二线城市流拍29宗,三、四线城市流拍高达100宗,这与6月份推出的土 地量比较大有关。7月份有所回落,8月份截至20日全国土地流拍51宗。

17 全国首套房贷利率连涨20个月

融360监测数据显示,2018年8月份,全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率的1.161倍,环比 上升0.35%,同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%,这也是2017年1月份以来连续20个月上涨。

数据显示,8月份,执行首套房贷款基准上浮20%-30%的银行数增多。全国533家银行分(支)行中,有125 家银行首套房执行基准利率上浮10%,较7月份减少21家;176家银行首套房执行基准利率上浮15%,增加3家 ;128家银行首套房执行基准利率上浮20%,增加13家;30家银行首套房执行基准利率上浮25%,增加2家; 28家银行首套房执行基准利率上浮30%,增加3家。

中原地产研究中心发布的数据显示,仅今年8月份,就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策,密集程 度刷新历史记录,年内累计调控次数高达315次。

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