买房都要注意什么陷阱？

买房，成为了现时最具有代表性的话题。然而买房的路上就像一个迷宫，有些陷阱藏在不容易发现的地方。

哎，我要买房啦，买房结婚啦。

结婚喜庆的事情，当然不能被买房给困扰啦。那针对买房的陷阱，北海楼盘君做出了一套攻略。

以下观点仅为北海楼盘君自己的看法，并不能作为准确依据哦。

一、定金or订金

定金①案例：

张某买房，销售方需要张某预先支付定金5000元，并在相关认购书上签字了。后来，由于没有选到合适的房子，张某不打算购买了，打算拿回定金，销售方以张某违约在先，不予退回定金。张某想要走法律途径拿回5000元定金，却被告知无法拿回。

原因：所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如有违约都要承担与定金数额相等的损失。

即，在张某支付5000元定金签署认购书之后，等同与销售方达成合同协议，张某必须购买该楼盘的房子，5000元定金才能用于房款;若张某不打算买，便是违约方，销售方有权不予退还定金。

订金②案例：

张某买房，销售方需要张某预先支付订金5000元，并在相关认购书上签字了。后来，由于没有选到合适的房子，张某不打算购买了，打算拿回订金，销售方以张某违约在先，不予退回订金。不过，张某认为开发商不予退还订金的行为不符合法律，最后通过走法律途径拿回了5000元订金。

原因：订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

总而言之，就是购房定金是无法拿回来的，而订金是可以拿回来的。如果在购房时需要你先支付定金，那么能不给就不给，如果真的十分想要购买该楼盘的房子，又怕选不到合适房子时无法拿回定金，就在相关票据写上“如未购买相关房屋，能够退还定金”等字样，并让销售方的相关人员签署自己的名字。这样可以避免一定的损失。

二、认筹金现在市面上大部分楼盘在正式销售前都会让客户缴纳认筹金，开发商的认筹行为行为是否合法，需要看是否已取得预售许可证。

①如果开发商在正式销售前未取得预售许可证，那么开发商的认筹行为便是非法的，购房者可以不予缴纳。

②但是如果开发商在正式销售前已经取得的预售证，那么开发商就可以收取一部分预付款。(预付款名称可能叫认筹金，或者诚意金，又或者其他名字)

其实，现在购房是避不开认筹金(诚意金)这个东西的，开发商取得的预售许可证之后，由于自己的利益，他们一定会进行筛选客户的行为，交认筹金(诚意金)是他们判断客户购买实力的最好方法。就算开发商未取得预售许可证就进行认筹，你能做的也就是检举开发商，并不会让你的购房变得顺畅。所以呢，认筹金，是无法避免的。

三、阴阳合同(装修费)何为阴阳合同，即是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示。

由于炒房等哄抬房价的行为，现在的楼盘都有政府规定的备案价，开发商在销售的时候，每平米的单价不能高出备案价。一些开发商为了自己的利益，会以各种方法抬高一套房的价格，而现在市场上又以风险最低的加收装修费最为盛行。开发商会让客户签署一份对外的合法的购房合同，而后还会再让客户在私底下签署一份装修合同，这份合同可能涉及几万或十几万，甚至高达几十上百万的金额，如果客户不签，则无法购买该楼盘的房子。

这种必须缴纳装修款才有权购买房子的行为也称捆绑销售。一部分无良的开发商就是以这种方式隐秘的抬高了房价，已达到自身搞收益的目的。

遇到阴阳合同(捆绑销售)时，购房人可以拒绝向开发商缴纳装修款;如果开发商违背购房人意愿，强制要求购房人接受带装修服务，也可以向规土委各管理局投诉举报，规划国土委将依法予以查处。当然，避免这种情况，最好的方式就是不买这里的房子。