一周楼市回顾（9.17） | 北海最火热的楼市是它

★一周楼市回顾

9.10-9.16 北海一周楼市回顾

1、旅游商品现中国特色旅游商品展

2、海洋四所揭牌

3、重大文旅项目发布会暨签约仪式

4、北海18盘参加北京秋季房展会

5、北海参加第15届中国东盟两会

6、 北海在东博会上的重大签约

7、国务院副总理韩正来北海调研

8、北海土拍市场“两拍一卖”

9、北海两镇通审查投资135亿

10、北海楼盘动态新闻

11、8月北海新房价格指数双涨

9.10-9.16 全国楼市重点内容回顾

12、全国首套房贷款利率微涨

13、全国的房租都在涨

14、9.17起北京实施公积金新政

15、前8月商品房销售额89396亿

16、8月70城房价出炉，仅1城下跌

17、查处炒房“黑中介”等房地产乱象

1、北海旅游商品亮相2018中国特色旅游商品展

由中国旅游协会、四川省旅游发展委员会、乐山市人民政府共同主办的“2018中国特色旅游商品展”于9月7日-9日在四川国际旅游交易博览中心举行。

本次特色旅游商品展分为全球精品旅游展区、中国特色旅游商品展区、旅游文创展区等8个展区，共有27个省、市、自治区的1000余家旅游商品企业参加旅游商品展览、展示和交易洽谈。南珠宫集团代表我市参展，取得了良好宣传效应。

2、广西首个国家级海洋科技机构：海洋四所正式揭牌

自然资源部第四海洋研究所于2017年10月27日正式开工，总建筑面积11万㎡，总投资估算9.38亿元，分两期建设。

9月10日上午，位于北海海洋产业园的自然资源部第四海洋研究所、中国—东盟国家海洋科技联合研发中心正式揭牌。这是第一个正式落户北海的国家级科研机构。

第四海洋研究所进入北海，给我们带来了国家级的精锐科研力量，将会吸引和聚集大量的科学家和高级人才，形成和转化大批高水平的科研成果，给北海向海经济和海洋经济发展插上了腾飞的强劲翅膀。

3、北海重大文旅项目发布会暨签约仪式在邕举行

9月11日，广西壮族自治区旅游发展委员会、中共北海市委员会、北海市人民政府联合主办的北海市重大文旅项目发布会暨签约仪式在南宁召开。

本次集中签约的重大文旅项目共17个，总投资1340亿元。其中，投资额100亿元以上的项目3个，投资额20～100亿元的项目7个，投资额20亿元以下的项目7个。且外，现场追加投资至40亿元人民币的“焕真·北海科技文化娱乐综合体”项目吸引了来自中央、地方、港澳台、海外共67家媒体的热切关注。

4、北海18盘参加北京秋季房展会

2018年9月，全国地产界将迎来一件大事——2018北京秋季房地产展示交易会于9月13-16日在北京展览馆开幕。在国内展区，北京房展组委会组织筛选了北京、张家口、秦皇岛、曲靖、西双版纳、攀枝花、三亚等地品牌优质项目。除了中国，还有来自美国、英国、韩国、新加坡、迪拜等超过30个国家和地区的近120家参展商将不远万里空降此次房展会，必将刷新参展新纪录。

为提高北海“宜居城市”的知名度和北海精品楼盘展示交易，北海市政府牵头，北海市住房和城乡建设局、北海市房地产协会组织了18个楼盘加入参展大团，共同向全国乃至全世界亮出一张魅力十足的“北海”名片。

5、北海代表团赴邕参加第15届中国东盟两会

第15届中国—东盟博览会、第15届中国—东盟商务与投资峰会(简称“东盟两会”)将于9月12日—15日在南宁市举行。北海市代表中国“魅力之城”参会参展。本届东博会的主题为“共建21世纪海上丝绸之路，构建中国—东盟创新共同体”。

北海是中国—东盟自由贸易区发展最具活力和潜力的城市之一，已经参加了前14届博览会，先后签订合作项目250个，总投资额达1515.75亿元。项目涉及电子信息、石化能源、生物科技、机械制造、仓储物流、文化教育、农业等领域，目前已有一大批项目在北海落户，为加快北海经济社会高质量发展注入了强劲动力和活力。

6、北海在东博会上的重大签约

9月11日上午，我市在南宁隆重举行第15届中国—东盟博览会“海丝明珠，魅力北海”——北海市招商推介会暨重大合作项目签约仪式。

此次北海签约项目21个，签约总额327.36亿元，涵盖电子信息、工业制造、金融科技、商贸物流、食品加工、医疗卫生、环境保护、电子商务等多个领域，75%的投资方来自广西区外，投资额1亿元以上的项目19个，其中10亿元及以上的项目5个。

9月11日上午，自治区工商业联合会与北海市人民政府在南宁举行服务民营企业高质量发展启动仪式并签署战略合作协议。这标志着自治区工商联与我市即将开启全方位、多层次合作的新篇章，也标志着北海民营企业在高质量发展的新征程上迈出了关键的一步。

9月12日下午，第15届中国—东盟博览会大会集中签约仪式在南宁举行。自治区党委常委、自治区副主席严植婵，自治区政协副主席、民盟广西主委刘慕仁，以及国内有关省份、中央直属企业以及广西各市领导嘉宾共同见证签约。北海市共签约合作项目7个，投资总额约51.16亿元。

7、国务院副总理韩正9.13来北海调研

9月13日下午，新华社发布消息说国务院副总理韩正在北海调研。据新华社报道：9月12日至13日，国务院副总理韩正在广西南宁、钦州、北海调研经济社会发展情况。韩正强调，建设南向通道，能够开辟西部地区由北向南新的出海大通道，也可以为长江航运“减负”，促进长江生态环境保护。要做好铁路网规划建设，大力发展海铁联运，做好北部港区域港口的衔接，发挥合力，壮大优势，做好向海经济。

韩正考察了冠捷显示科技(北海)有限公司。他希望外资企业抓住难得机遇，搭乘中国经济发展的快车。广西要营造良好的市场环境和法治环境，发挥独特区位优势，有效吸引外资，积极承接东部地区优质产能转移。

8、北海土拍市场“两拍一卖”

9月11日北海市第22期国有建设用地使用权挂牌出让公告：长沙路以西、杭州路以南4块组合地块面积159878.37平方米(折239.82亩)，用途为批发零售、住宿餐饮、商务金融用地、城镇住宅用地，起始价为106726万元(折445万元/亩)，挂牌时间为10月1-10日16时。

9月13日北海市第18期国有建设用地使用权挂牌出让成交公示：南珠大道东、北部湾东路以南地块面积为21979.73㎡(折32.97亩)，用途为批发零售用地、城镇住宅用地，起始价为10590万元(321.21万元/亩，楼面价1927元/㎡)，成交价为19000万元(576.29万元/亩，楼面价3457元/㎡)，竞得人为北海市良元房地产开发有限公司。

9月14日北海市第23期国有建设用地使用权挂牌出让公告：金海岸大道以北、西藏路以西面积8247.95平方米(折12.37亩)，用途为城镇住宅、批发零售用地，起始价为人民币5868万元(折474.3万元/亩)，挂牌时间为10月4-15日16时。

9、侨港镇和月饼小镇通审查投资135亿元

近日，区住建厅与区发改革委专家对区各地上报的45个广西特色小镇产业策划研究和核心区建设规划进行集中审查，其中银海区侨港镇(海洋小镇)、合浦县月饼小镇等9个特色小镇的产业策划研究和核心区建设规划率先通过审查。

银海区侨港镇(海洋小镇)：产业计划投资50亿，预计到2020年主导产业及相关产业的总产值将从目前34.4亿提升到65亿;核心区规划总面积1.1平方公里，主要建设棚户区改造项目、发展特色海洋产业和滨海风情旅游服务业等。

合浦县月饼小镇：产业计划投资85亿，预计到2020年主导产业及相关产业的总产值将从目前25亿提升到75亿;核心区规划总面积3平方公里，主要建设产品体验服务用房、孵化企业工程、月影湖和景观道路、科技研发楼、商业服务用房等项目。

10、北海楼盘动态新闻

9月15日碧桂园北海阳光海居生活馆璀璨绽放，项目地址在南珠大道与北海大道交汇处东南方向300米;

9月15日中垠悦城城市展厅在万达商场盛装绽放，60-100㎡板式美宅诚意品鉴，项目地址在银海区新世纪大道64号(新世纪酒店旁);

9月15日北海中心示范区盛大开放，项目地址位于西南大道交北京路东南角。

11、8月北海新房价格指数双涨

北海8月份价格指数：新建商品住宅价格指数环比上涨3.1%、同比上涨9.1%，二手住宅价格指数环比上涨2.2%、同比上涨4.8%。

12、全国首套房贷款利率微涨，政策仍以偏紧调控为主!

融360监测数据显示，2018年8月份，全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%，这也是2017年1月份以来连续20个月上涨。 

当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数将会增多，随着利率持平银行数的增加，利率将表现出逐渐稳定的趋势。结合监测的利率数据特点来看，利率保持继续低幅上涨的概率极大。

13、全国的房租都在涨!租金拉涨全国居住价格0.5%

9月10日，国家统计局发布的数据显示，从环比看，8月份CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中，房租上涨拉动居住价格上涨0.5%;从同比来看，8月份CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中，居住价格上涨2.5%。全国的房租似乎都在“涨涨涨”。

每年七八月的暑期都是租房高峰期，由于毕业生租房需求旺盛，在这段时间里，房租会出现明显的上涨。随着租赁市场的不断壮大，越来越多的机构涉足租赁市场，但由于长租公寓机构之间的竞争，部分公寓运营商以高出市场价20%——40%的价格争抢房源，导致房租价格飙升。

14、今日起北京实施公积金新政

9月13日北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》，新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。对于“二套房”，将变成与商贷一样的“认房又认贷”。新政从今日开始实施!

15、前8月商品房销售89396亿，开发投资同比增10.1%

9月14日，国家统计局公布数据，1-8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速比1-7月 份回落0.1个百分点。其中，住宅投资54114亿元，增长14.1%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产 开发投资的比重为70.7%。

商品房销售和待售情况方面，1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，增速比1-7月份 回落0.2个百分点。

其中，住宅销售面积增长4.1%,办公楼销售面积下降6.3%，商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售 额89396亿元，增长14.5%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长16.4%，办公楼销售额下降3.3% ，商业营业用房销售额增长5.6%。

16、8月70城房价出炉，仅1城下跌

9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，67个城市新建商品住宅售价环 比上涨，仅厦门1个城市下跌。无锡、徐州、北海的房价环比涨幅较大。整体上，一二线城市总体平稳，三线城市有所上涨。另外，二手房数据显示，厦门和上海环比微跌，锦州、北京环比持平，其他66个城市上涨。

从全国商品房销售情况来看，今年前8个月，商品房销售面积突破10亿平方米，创下历史同期记录，库 存数据则跌至51个月以来最低。专家认为，今年下半年房价上涨的动力依旧较强，或促使各地继续出台新的调控政策。

对于后市，有观点指出，8月楼市热度接近“触顶”，降温已然来临。而另一种声音则认为，在房源减少与高价项目入市的共同作用下，价格下跌的可能性不大。

17、严格查处投机炒房、“黑中介”等房地产乱象

住房城乡建设部9月14日强调，各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。

自从此前七部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》以来，各地逐步深入开展专项行动，陆续查处违法违规的房地产企业和中介机构。

住建部根据近期各地查处情况通报了各地专项行动查处的第二批违法违规房地产开发企业和中介机构名单。资料显示，名单中共公布出了20家房地产机构和企业，分布于武汉、宜昌、兰州、成都、西安、济南等多个地方。