空置率已近30%，可为啥房价不降上涨？

发布时间： 2018-09-18 23:08:31

来源：三刻说房

分类：本地楼市

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见鬼了!见鬼了!前几天去云南的某个小县城出差，所住的酒店旁边就是新建成的住宅区，听前台小姐介绍说，还算是比较高档的小区，非常抢手，能够买到房就是一件很幸运的事情了!出于好奇，小编就决定晚上吃完饭去新小区逛逛。结果刚到门口就听见小区保安语重心长和小编说：“你去里面逛要当心啊!黑漆漆一片，万一碰见个喘气的，你不要害怕，那不是鬼，而是我们正在巡逻的保安!”当时，小编直接听懵了!

不是说房子都卖掉了吗?怎么会一片漆黑呢?进入小区大门之后看了看四周，发现正是晚上8点左右，的确黑漆漆一片啊!亮灯的住户没有几家，问了正在巡逻的保安，他们的回答是房子都卖光了，但是小半年了都没有几户入住。不过，他们觉得房价还会涨，虽然说不上原因来，但是房价就是在涨!

是啊!他们说的没错，不仅是云南的小县城，整个中国的各个城市都出现了不同程度上的房价上涨。但另一方面，空置率也是居高不下。许多楼盘看似是卖光了，可是入住率很低，彷佛像是被遗弃了一样，就这样闲置着。所以，这很明显是一个矛盾的现象啊!差不多30%左右的空置率充分说明，房子已经过剩了，许多人并不缺房子住。那么，既然如此的话，房价理应下降，怎么还会涨价呢?

对此，任志强显然看得非常透彻!当然，他并没有正面回应，而是在最近的活动中用三个字把原因从侧面讲了出来，那就是“城镇化”。任志强认为，中国的城镇化还有30%的空间，将来至少还有上亿的住房购买需求，而这恰恰可以支撑中国楼市继续红火20年。那么，那些坚信任志强的人听到了“城镇化”三个字马上醒悟过来!“对啊!我现在买了房子空在那里，过几年等着农民都进城定居了，岂不是能够以更高的价格卖给他们吗?”

于是，在这样的理念指引下，许多人就像是疯了一样去买房，明明不缺房子住但也要囤房，客观上也造成了空置率的居高不下。甚至小编听说过空置率最高的小区都已经超过了50%，可谓是名副其实的空城、鬼城。但是，考虑到任志强提到的“城镇化”三个字，让这些人一下子觉得未来房价暴涨可期，所以他们宁可把房子空置着也绝对不会降价，只能是不断涨价。

那么，现在大家明白了吧?其实在空置率居高不下的大背景下，为啥房价还会不降反升?关键就在于任志强用“城镇化”三个字把未来楼市的接盘侠找到了，那就是参与城镇化的农民未来肯定要进城买房，这样来算的话，就算空置率超过50%也无所谓，房价再涨也没事，反正有人接盘啊!

责任编辑： beihaibianji01

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