上一篇
个税房贷利息扣除酝酿细则 扣除将采用限额或定额下一篇
开具收入证明要避开这些坑,不然银行贷款很难过审!
李嘉诚,可以说是地产界的传奇人物了,基本上是白手起家,倚靠房地产的黄金时期,资产一度暴涨,多次成为香港首富,也算是地产界的大人物了。
曾有人问他关于买房升值的考量因素,李嘉诚回答:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”
这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。
那么,如何判断“地段的价值”?
同致行(中国)( “中国十大房地产营销策划机构”、“全国百家放心中介机构”、“深圳十大策划代理机构”等荣誉,2006年获“全国优秀房地产经纪机构”等殊荣)董事长-王波先生前几天在微博上发表了“如何判断‘地段的价值’”的观点,值的借鉴!
王波先生说道,一个房产的价值百分之七八十决定于它的地段,剩下百分之二三十才是由它的物业自身来决定的。很多房产营销人员认为“我这个房子是在城市的文化中心或是行政中心,或是物流港或是科技区”,是不是因此成为核心地段呢?
宏观判断核心地段的标准就有三点:
第一点:高价值产业聚集区;
第二点:核心地段一定是城市资源的占有者(即城市服务、城市配套、城市交通等这些资源的占有者);
第三点:核心地段的土地一定是的!
在国际上能排上名的核心地段,比如说纽约曼哈顿、日本东京、英国伦敦西区等,从国内来看,上海的陆家嘴区、北京的朝阳区、深圳的福田中心区或南山中心区等,为什么说这些地区被称为“核心地段”?
核心区域具备以下几个特点:
第一点:核心区域里边的写字楼容量非常高;
第二点:它的很多写字楼的租金非常贵(而不是售价贵)!注意:如果写字楼多,但全都卖出去了,好多人自用,则还不属于高价值产业。
核心区域写字楼的高租金,这里有两种判断方式:
第一点:只有能承受高租金的企业才能进驻,像金融、证券、一些高端的研发、贸易、投资等这些企业,那么它带来的一定是高净值人群;
第二点:这些产业带来了大量的高端服务行业,比如奢饰品商业、会计师楼、律师楼、智力服务行业,比如手机加工业,像富士康这种大厂子带来足够多的人流,像汽车组装厂,宝马、奔驰、大众等这种高价值的产业,由于它属于劳动密集型的产业,所以它并不能给周边的房产带来多大的增值。
高价值的产业一定是第三产业,核心区域的发展一定依靠的是第三产业,核心区域的第三产业的价值一定要超过50%以上。
对于城市资源的占有问题,其实就是生活的便利度和舒适度,如何判断生活的便利度?
第一点:城市的公共交通发达;
第二点:城市的公共服务设施齐全,比如大型的商场、学校、医疗、公共配套等。
如何判断生活的舒适度?
主要是讲环境设施配套,比如公园、公共休息广场等公共资源,这些城市资源因为政府或者企业投入了大量的资金,所以势必带来周边房价的价值升高。
对于核心区域的判断,可以分为五个级别:
第一级:世界级核心;
第二级:区域级核心;
第三级:城市级核心;
第四级:片区级核心;
第五级:组团级核心。
那么如何判断一个新的核心区域的形式,能给我们未来带来巨大的房产增值?
第一:看政府的规划,新的区域中心是不是具有足够的高度;
第二:看核心区域资金从哪里来,有的政府规划起点很高,但政府没钱,要和大量的企业来帮助政府开发这个核心区域,而企业是逐利的,没钱赚的事情他可能会去干,但一定会慢慢干,所以地产商会囤积大量的土地,但不去开发,那这个核心区域的形成恐怕很难指日可待。
责任编辑: beihaibianji01
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
合浦买房攻略|哪些楼盘比较热门?在售价格多
2海城区买房橦汀水韵开发商是哪个?实地看盘见
3北海楼盘阳光城悦江海3月最新交房进度,13#楼
4北海新房来康郡春季优惠户型,73平两房南北通
5北海万达商圈现房楼盘户型,盛世华府72平两房
6暖春特惠送10万家装!北海楼盘第九湾蓝山上湾
7北海海景园林住宅典范,中电海湾国际10大卖点
8北海瞰海准新房推荐,金地山海领誉4字头75平
9享银滩中芯配套!银滩天玺精致装修海景现房特
10最全!2024年北海热销楼盘有哪些?刚需可以入手
合浦买房攻略|哪些楼盘比较热门?在售价格多少?
2024-03-29 11:15:38
海城区买房橦汀水韵开发商是哪个?实地看盘见分晓!
最全!2024年北海热销楼盘有哪些?刚需可以入手吗?
3月精选好房金石爱情海位置好不好?楼间距窄吗?
买房须知|北海2024年平均房价怎么样?哪些盘配套完善?
首套房如果钱不多要怎么选房比较好
想要选到噪音不严重的房子要注意哪些
房贷批不下来,首付款能退吗?房屋能退吗?
【房产百科】赠送面积包括哪些?是否计入产权?
【购房指南】买房子的时候,周边配套你真的会看吗?
北海海景园林住宅典范,中电海湾国际10大卖点!
2024北海瞰山海小户型必看楼盘,它究竟好在哪里?
北海买房就选阳光城悦江海的十大理由!第三个尤其适合养老人群!
2024年北海海城区养老楼盘排前三的都在这里了!
2024北海买房三房推荐:皇家海湾公馆106㎡享270°江海双景!