楼市泡沫越吹越大，祸首不是高房价，而是这三个字！

“泡沫，全是泡沫!我准备每顿饭多吃一个馒头，争取把身体养好多活几年，看看这个本来就是由泡沫堆积起来的楼市，垮掉的时候将会是怎样一番惊天动地的场景!”一个在昆明的朋友，最近和小编吐槽，他说昆明的房价出现了变态上涨，连过去的鬼城呈贡房价都超过1万元，这让他感觉到楼市泡沫非但没有化解，反而越吹越大了。

如他所言，楼市泡沫眼下的确是一个棘手的问题。不仅是咱们普通刚需族，就连专家学者以及媒体们都跳出来说楼市泡沫太严重了。尤其是三四线城市，很有可能“沦为风险聚集地”。这个表态显然是非常有深意了，再也不是像过去那样蜻蜓点水，而是有迫在眉睫之势。只不过，许多人没想到的是，中国楼市竟然不走寻常路，房价不降反升导致泡沫继续堆积，真是令全世界都大开眼界。

那么，咱们除了忧虑和抱怨之外，还要找出房价不降反涨，楼市泡沫之所以迟迟无法化解的根源所在。对此，有人说是炒房客太贪婪，他们觉得炒房有利可图，于是就继续把房价炒高。事实上，这个观点只是对了30%而已，真正的根源并不是炒房客，而是另外三个字——去库存。

这是咋回事呢?看看楼市历程就知道了。2016年的时候，全国都掀起了一场去库存的大戏。一二线城市迅速火爆起来，房子很快就被买光。注意，当时的买家当中除了有炒房客之外，其实更多的是当地的高收入群体以及全国的有钱人，某种意义上来说，一二线城市的房子太受欢迎，所以堪称是有价有市，过去之所以出现那么多库存，无非就是楼市调控把当地楼市冷冻而已。因此，刚刚放开限购没几天，房子就被全国的有钱人抢光了。

但问题来了，一二线城市拥有许多有钱人兜底买房接盘，可三四线城市怎么办呢?根本没人买啊!当时，小编就说过，估计着降价是化解三四线城市楼市泡沫的唯一办法，要不然这事儿要崩盘了。但是，没过几天小编就被疯狂打脸。原来，三四线城市都学习到了任志强“炸房保房价”的精髓，用货币化棚改的方式来去除库存!

注意，这种货币化棚改的玩儿法和过去所有的旧城改造完全不同。因为，过去是原址回迁，要不然就是赔付房子。可现如今却是直接把房子拆掉，原址要不然就是建成公园，要不然就是购物城，反正肯定是不会再盖住宅楼了。而作为补偿，直接赔给棚改户一大笔钱，美其名曰货币化安置，其实就是用这种方式倒逼棚改户去买房子。

事实上，这个逻辑是完美无缺的!因为，棚改拆掉了楼市中的存量房，同时制造了棚改户买房的刚性需求，这下子开发商手里面卖不掉的房子不就有人接盘了!于是，房子自然供不应求，房价都涨起来了，大家都赚翻了!然而，聪明的人早就发现了问题所在，要不然也不会发出“楼市泡沫”的警告。

咋回事呢!其实还是怪开发商太贪心，他们看到各个城市用货币化安置的方式启动棚改，这显然是保住房价的终极大招，这下子开发商胆子肥了，底气也足了!于是乎，更加疯狂买地盖楼，账户里面的钱不够就去借贷!因此，去库存这事儿本来是对的，但是在三四线城市却被念歪了!未来几年，即将上市的新楼盘数量恐怕比2016年高调去库存时的房子更多!

而接盘侠呢?没人啊!过去房价4000的时候刚需族尚且买不起，现在连小县城的房价都被炒到1万元起步了，刚需族就更买不起了!那么，继续棚改呢?也不现实!因为，老房子总共就那么多，没几年就全部拆完了!而且，信贷资金也是有限的，总不能天上掉下钱来吧!

由此来说，其实三四线城市的房价诡异暴涨，根源就在于去库存这本好经被各个城市用货币化安置棚改念歪了，当年本来应该是降价卖房，然后压缩房产开发总量，可没想到三四线城市不知道天高地厚，竟然用这种方式去库存，完全是饮鸩止渴，杀鸡取卵。所以，小编现在真心觉得，三四线城市的楼市泡沫之所以越吹越大，根源并不是炒房客的贪婪，而是那三个沉甸甸的字“去库存”。

那么，各位读者现在想想看，三四线城市的房价暴涨是不是从“去库存”这三个字问世开始的呢?如果根源真的是“去库存”这三个字，那么未来有没有办法予以解决，并且在崩盘之前把三四线城市的楼市泡沫化解掉呢?