快讯！北海银滩西地块最终以4.544亿拍卖成功！

2018年9月29日下午16点，银滩西区批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地2018GC21025地块准时开拍!此地块最终被广西天海同和投资有限公司以原价4.544亿元竞得!楼面地价2100.03元/㎡。

地块成交公示

北海市2018年第21期国有建设用地使用权挂牌出让成交公示

地块编号：2018GC21025

起始价：45440万元(折280万元/亩)

成交价：45440万元(折280万元/亩)

起拍楼面价：2100元/平米

成交楼面价：2100元/平米

土地位置：北海大道以东、美景路北侧

出让面积：108188.79㎡(折162.28亩，以实测为准)

容积率：≤2.0

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

土地用途：批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地

出让年限：批发零售、住宿餐饮用地40年、城镇住宅用地70年

挂牌时间：2018年9月20日至2018年9月29日16时

地块前期分析

这块地处在北海最为火热黄金区域之一——银滩西区一线海景用地，依山傍海，风景非常好!这是非常少有的银滩西区一线海景用地，依山傍海，地块周边全是北海高端海景大盘，包括大都金沙湾、第九湾、恒大御景半岛、恒大海上帝景、碧桂园北纬21°、天隆三千海、嘉和冠山海及新楼盘兆信铂悦湾。

地块周边都是高端配套，比如北海冠岭旅游综合体及商业配套项目，高尔夫球场、五星级酒店及北海邮轮母港等，所以从8月31日北海市国土资源局发布拍卖消息时到现在备受市场关注，不过，想拿下这块地还是有前提条件的：要负责实施拆迁和安置村民事宜，包括补偿。实施村庄的拆迁时间为两年，并负责回建区的市政配套工程建设。

完成这些后，还要自己清场，才能拿到这108188.79平方土地。简言之，就是要跟做好拆迁(协商赔偿款、安置居民、签字、拆迁、回建区规划、建楼等)这些步骤，所以对于这个“前提条件”，让许多地产大亨望而却步，这是一块“硬骨头”，愿意去啃的没几个?

北海土拍回顾

回顾2018年10月份之前北海非工业用地土拍情况，通过以下表格可以看出，目前拍卖楼面价最高的是亿兆房地产拿下的大都金沙湾对面两块地， 一块5773元/㎡，另一块5485元/㎡(北海市规划局已出兆信铂悦湾一期规划方案及效果图)，未来的销售价格可参考去年彰泰拿下的“”销售价格。银滩西区海景资源，寸土寸金，今天第九湾南面一线海景地块的拍卖，意味着银滩西区高端楼盘又添一个!

目前为止拍卖总价最高的是彰泰以12.92亿元拿下的彰泰红树湾南面大地块，从银滩大道到金海岸大道，分别是彰泰观江海、红树湾和新项目彰泰·春江海岸。

外来房企纷纷入驻北海，碧桂园、大都、彰泰、兆信、融创、山湖海、恒大等多个楼盘聚集于此，这将有助于引领北海房地产的住宅品质提升到更高档次。

据悉，目前，该片区主要楼盘的均价在9000-15000 元/㎡之间，该区域接二连三土拍之后，房价会不会更上一层楼?你们怎么看?

小编忍不住想说：买不起的新城区，不想住的老城区!昨天你爱搭不理，今天你犹犹豫豫，明天你高攀不起，多么痛的领悟!