房地产热潮已退 企业打折降价地方放宽落户为求生

在一二线限购限贷限售和三四线棚改货币化退出的背景下，今年以来，地产销量跌幅扩大，且各线级城市同步走弱。打折、降价、送宝马...为了回笼资金，开发商用尽招数“求出手”。

无论是天气还是地产，冬天都已经来了。

在一二线限购限贷限售和三四线棚改货币化退出的背景下，今年以来，地产销量跌幅扩大，且各线级城市同步走弱。即使到了房地产市场一年中最重要的“金九”，在今年也成色不足。

上海易居研究院日前发布的数据显示，9月上半月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月仅增长1%，反映地产需求仍弱。此外，每年中秋节期间的楼市成交量，是促成“金九”的重要因素，但从今年的成交情况来看，各地的市场表现较为平淡。

海通姜超在最新的报告中也提到，9月前26天41城地产销量增速下滑至-12%，由正转负，其中一二线销售转弱，上周十大城市商品房库销比也升至38.8周，而三四线销量跌幅扩大。

不只地产销量增速下滑甚至转负，土地成交也在加速回落。海通姜超报告提到，9月前三周百城土地成交面积同比增速-5.6%，较8月下滑转负，上周百城土地溢价率大幅降至1%，指向土地成交量价齐缩，对地产投资的支撑正在减弱。

在这样的地产严冬之下，连房企大佬万科都喊出了“活下去”的口号。

打折、降价、放宽落户...这是多地楼市和开发商当前面临的现状。

楼市有多凉?

无论是从成交量还是房价来看，多数一、二线城市都出现了不同程度的下调。

北京、上海、广州、厦门等多个热点城市相继传出楼市降价的消息，新房、二手房市场都出现了降温迹象，即便是热点楼盘也不再火爆。

其中，上海楼市方面，上海中原研究院数据显示，今年中秋假期上海新建商品房住宅成交仅3.4万平方米，同比下降34.6%，是近5年以来成交量最低的一次。与此同时，在更能反映市场真实情况的二手房方面，二手房价格指数已经连续9个月环比下跌。

广州方面，乐有家市场研究中心数据显示：8月广州全市二手住宅过户6603套，环比上涨2.5%;成交均价为24280元/平方米，环比下跌6.2%。

到了9月，广州楼市进入“买方市场”的迹象愈发明显。昨日，广州日报从不少中介中获悉，许多二手房业主开始接受价格上的让步，甚至有些业主出售意愿强烈，会以低于市场价的价格将物业放售，以求尽快回笼资金换房“卖一买一”。

连北京某些区域的二手房都出现了下跌。在住宅严厉限购之下，北京燕郊二手房均价破两万，楼市跌回“解放前”。据华夏时报报道，当前燕郊二手住宅单价比年初又跌了1000元左右，均价在1.7万/平米左右，已经接近2015年的水平。

二线城市中，以南昌为例，随着南昌市装修限价政策的出台，南昌楼市的降温迹象也十分明显。8月份南昌市共推出的26宗土地供应，有6宗流拍，成交20宗。另有南昌新闻网昨日报道引用数据显示，南昌部分楼盘比之前的市场放风价低了2000元/㎡左右，多数楼盘价格出现微降态势。

更有厦门甚至放宽了落户政策。

8月，根据全国70个大中城市房价数据，无论是新房环比还是二手房同比及环比，厦门都是70城中最惨的城市。

9月29日，厦门市政府发文，宣布调整落户迁户相关政策，进一步放宽本科及以上毕业生、外来务工人员的落户限制和条件：自10月1日起，凡持厦门市居住证连续满5周年、缴纳社保连续满5周年、且拥有本市房产的，准予迁入户口。而此前，户口迁入岛内必须持证满8年。

腾讯财经援引厦门大学教授戴亦一表示，放宽落户的政策酝酿了很久，现在才出台主要是对房地产的托底。政策对落户放宽的幅度不是太大，但是对厦门楼市的作用在几个月后就会明显地显现出来。

而从开发商的角度来看，在市场趋冷、金融环境整体偏紧的情况下，再加上去杠杆环境中高负债风险毕露无余，为了回笼资金，开发商用尽了打折降价的招数“求出手”。

近期不少消息称，一些地理位置并非十分优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、主动降价等方式来促进销售。

甚至，近日还有令人啼笑皆非的消息称，还有开发商买房送宝马，来变相降价卖房……

房地产减税是楼市调控的下一步棋?

如果现有的楼市、土地市场和金融环境不变，绝大多数中小房企将倒闭或退出市场，新房供给可能会锐减，造成供不应求，形成新的房价上涨压力。

华尔街见闻会员专享文章《万科高喊活下去 房地产减税是楼市调控的下一步棋?》中提到，在高压调控下重新激活市场，启动房地产行业减税可能是不错的选择。比较迫切而可行的减税方向是：在居民购房层面免除小户型首套房刚需的契税，在开发商经营层面细化增值税抵扣方案、落实营改增的减负政策。

上述文章提到，这一方面降低了刚需群体的购房成本，另一方面则有望重新激活开发商在限价环境中的拿地投资热情。更重要也更深远的影响是，在稳定地价和房价的前提下，减税将帮助地方政府以“软着陆”的方式摆脱对土地财政的依赖。与此同时，减税也有望帮助房地产税的出台扫清障碍。

来源：华尔街见闻