这几类房产慎重购买 难转手或成负担

由于房价持续走高，楼市太过火热，今年的楼市调控不断发力，各地的楼市调控措施密集发布，银行也在不断上浮房贷利率，多个城市都有了四限(“限购”、“限售”、“限贷”、“限价”)。小小金融认为现在买房不再仅仅从地段、价值去考虑了，新买的房子能否转手变现也是需要重点考虑的问题，要知道市场上这几类房子买了以后将会很难转手!

1、小产权房

房屋产权是有大小之分的，小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

所以，目前小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权， 因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

2、特殊政策限制的房子

现在的政策多变，所以买房之前一定要多多关注国家的调控政策，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的，有些是三年，有些是五年，这对于投资买房的朋友来说，这个时限尤其需要注意!

因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的规划。

3、热点城市商住房

在之前，商住房由于性价比高，而且不受限购政策的影响(不占用购房资格)，成了楼市的香饽饽。

但从去年开始，以北京为首的多个热点城市出台了政策限制商住房，在建在售的商住房不许出售给个人;购买二手房商住，与住宅同等购房资格，五年社保与连续60个月缴税;二手商住房再出售，只能全款，停止银行对商住房的贷款业务。所以对于热炒商住房的城市，投资有较大的风险。

4、产权不明确的房子

由于“限购”政策，有些人是没有购房资格的。在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，万一发生经济纠纷的话很难说清楚。

如果是买二手房，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。

5、房龄较大的二手房

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。

其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越大，贷款的额度和年限越低。

而且，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。

现在房价那么高，买一套房子的钱可是一笔大数目，为了避免以后可能出现的转手难等问题，这几类房产最好不要入手。