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一周楼市回顾 |国庆周,北海最火热的楼市是它

2018年10月08日来源:北海楼盘网新闻专题责任编辑:beihaibianji01

一周楼市

一周楼市回顾


10.1-10.7 北海一周楼市回顾

1、国庆北海接待游客137万人次,旅游消费14.31亿元!

2、广西第一架水上飞机在北海银滩景区成功试飞

3、广西9个特色小镇通过规划审查,北海2镇上榜

4、土拍:第1期采矿

5、广西同意北海机场扩建,停机位从8个增加到20个

6、楼盘活动众多

7、北海银滩高星级酒店群B3地块,向社会公开招商

10.1-10.7 全国楼市重磅新闻回顾

1、央行下调部分金融机构存款准备金率1个百分点

2、百城楼市库存跌回七年前,连续37个月供小于求

3、三四线城市房价“破万”,已持续12个月

4、前8月40家房企融资4708亿,开发商“换血”自救

5、“金九银十”不再?楼市调控持续深化


10.1-10.7北海一周楼市回顾

1、137万人次,14.31亿

从北海市旅发委获悉,国庆期间,北海市旅游市场供需两旺,旅游活动平安有序,共接待游客137.51万人次,同比增长36.77%,实现旅游消费14.31亿元,同比增长43.81%。

截至10月4日,北海机场完成旅客吞吐量171.4万人次。仅用9个多月的时间,旅客吞吐量已赶超了去年全年总量,预示着2018年旅客吞吐量将创历史新高。

国庆前5天,涠洲岛日均接待上岛游客高达1万人次,截至目前共接待游客5.94万人次,同比增长8.8%。

国庆6天银滩接待游客46.7万人次,同比增31.34%;旅游收入158.2万元,同比增81.43%。

天下第一滩

2、广西第一架水上飞机

10月1日广西第一架水上飞机在银滩景区成功试飞,引来越来越多的游客乘坐直升机观海,一度出现多人排队等飞的火爆局面。银滩景区推出的直升机游览项目,填补了北海旅游低空旅游的市场空白,给游客带来了巨大惊喜,获得了众多市民及游客的关注和点赞。

广西第一架水上飞机

3、特色小镇

从市住建局获悉,近日,自治区住建厅与自治区发改委组织专家,对全区13个特色小镇产业策划研究和核心区建设规划进行今年第一次集中审查。9个特色小镇率先通过审查,北海银海区侨港镇(海洋小镇)、合浦县月饼小镇名列其中。

银海区侨港镇(海洋小镇)产业计划投资50亿元,预计到2020年主导产业及相关产业的总产值将从目前34.4亿元提升到65亿元,核心区规划总面积1.1平方公里,主要建设棚户区改造项目、发展特色海洋产业和滨海风情旅游服务业等。

合浦县月饼小镇产业计划投资85亿元,预计到2020年主导产业及相关产业的总产值将从目前25亿元提升到75亿元,核心区规划总面积3平方公里,主要建设产品体验服务用房、孵化企业工程、月影湖和景观道路、科技研发楼和商业服务用房等项目。

 

特色小镇

4、土拍告示

10月2日北海市土地有形市场公众号发布两条土拍新闻:

北海市2018年第1期采矿权挂牌出让公告

采矿权基本情况

起始价:4100万元

报名时间:2018年9月30日至2018年11月13日17时30分

挂牌时间:2018年11月2日至2018年11月15日16时

(节假日、休息日不受理)

北海市2018年第1期国有建设用地使用权挂牌转让公告

北海市2018年第1期国有建设用地使用权挂牌转让公告
起始价:1572万元(折124.76万元/亩)

报名时间:2018年10月2日至2018年10月29日18时

挂牌时间:2018年10月22日至2018年10月31日16时

5、北海机场扩建

关于北海机场站坪扩建工程项目建议书的批复

桂发改交通〔2018〕962号

广西机场管理集团有限责任公司:报来《关于报送北海机场站坪扩建工程项目建议书的请示》(桂机场﹝2018﹞271号)收悉。经研究,现批复如下:

一、为适应北海机场航空业务量快速发展需要,提升北海机场运行效率,提高北海机场保障能力,同意建设北海机场站坪扩建工程。

二、项目代码:2018-450503-56-01-025806

三、项目单位为广西机场管理集团有限责任公司

四、主要建设内容:现状站坪向北、向东扩建,扩建站坪面积约12万平方米。重新规划布置机位,站坪扩建完成后达到1D1E16C2B共20个机位,其中1D1E机位为复合机位,可同时停放4个C类飞机使用。新建一段机坪调度道和垂直联络道;增加配套的飞行区供电、消防、给水、污水处理等配套设施,新增一座登机廊桥和相应配套车辆等。在跑道南端200米处,新建一条垂直的旁通道。

五、项目估算总投资24854万元,具体资金来源,在可行性研究阶段进一步明确。

六、请据此开展项目可行性研究工作,并按规定办理相关手续。可行性研究报告编制完成后,报我委审批。

广西壮族自治区发展和改革委员会

2018年8月13日

北海机场

6、楼盘活动众多

①10月3日,第九湾5号楼新品推介会,85-126㎡山海双景美宅耀世绽放;

②10月1日,中垠悦城营销中心开放,60-100㎡美宅99折认购中;

③大都锦城11、12号楼臻品加推,87-123㎡美宅热销中;

④彰泰国庆嘉年华放“价”;

⑤10月7日,南地·世合园二期正式开工;

⑥10.3 中电·北海大都会湖海盛会圆满落幕!滨湖之作即将盛启...

等等。

7、北海银滩酒店群B3地块

今天,北海银滩国家旅游度假区管委会,发出了北海银滩高星级酒店群B3地块项目,公开招商的公告。

银滩酒店群B3地块情况和规划指标

土地位置:银滩三号路以南、滨江路以东(银滩酒店群B3地块)

出让面积:102925.64㎡(折154.39亩,以实测为准)

容积率:≤0.7

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤45米

土地用途:住宿餐饮用地(五星级标准酒店)

出让年限:40年

北海银滩酒店群B3地块

北海银滩高星级酒店群


10.1-10.7全国楼市重磅新闻回顾

1、本月15日起央行降准1个百分点

10月7日央行宣布,为进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低融资成本,引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度,中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

本次降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。也就是说本次降准释放的资金高达12000亿。

业内人士认为,金融政策放松对楼市是利好。另一方面房地产政策却在收紧,同时加大了房地产市场秩序专项整治,在两方面综合下,中国楼市还是会整体平稳。

2、百城楼市库存跌回七年前

截至2018年8月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米,环比减少0.3%,同比减少7.2%。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平,即库存规模回落到了七年前的水平。

从同比增幅数据看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,6月份出现同比正增长态势,7-8月份继续同比正增长,这意味着一线城市正进入补库存阶段。同时,二线城市同比跌幅最大。

业内人士分析,2018年8月全国百城库存水平继续下跌,充分说明当前库存市场正步入到‘缺货’阶段。这也说明库存市场的基本面在发生根本性变化。目前全国房企的新开工等节奏有所加快,这利好形成更多的可售房源。另外,各地预售证发放的政策有所放松,这也可以刺激更多房源进入市场。所以从这个角度看,今年第四季度房源相对会比较充足。房源充足也利好供求关系的改善,以及房价的稳定。

3、三四线城市房价“破万”

上海易居研究院发布《100城住宅价格报告》指出,到2018年8月,一线城市4万元以上均价水平持续了17个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了14个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了12个月。

报告显示,2018年8月,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为42548元/平方米、13762元/平方米和10698元/平方米。

值得注意的是,一线城市在2018年1月房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后月份则总体处于下滑态势,到了今年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。

4、前8月40家房企融资4708亿

据同策咨询研究院监测数据,2018年前8个月40家典型房企总计融资4708亿元。

8月份,40家典型房企创新型债权融资额度为200.56亿元,占比融资总额33.28%,成为8月份最主要的融资方式,环比大幅增加155.46%,成倍数增长。

其中,共有5家房企共发行了6笔超短期融资券;泰禾集团通过应收账款收益权转让及回购方式向兴业国际信托有限公司融资;金科股份以10亿元交易对价向中信信托转让特定资产收益权;荣盛发展及其下属子公司向关联人荣盛控股和荣盛建设分别借款50亿元和20亿元,内部互相输血,并且借款利率高达9.5%。

从8月份上述40家房企融资特点来看,创新型融资方式多元化,开发商出现内部“换血”的现象;融资成本走高,资金流向分化加剧,规模房企依然能获取大量低成本资金支持;此外,外币融资金额大幅下降,境外融资难度系数增加。

5、“金九银十”不再

从9月的情况看,克尔瑞地产研究中心数据显示,29个重点城市商品住宅9月供应量为2949万平方米,同、环比分别上升6%和12%。

总体来看,一线城市加快供应,“金九银十”房企的推盘销售热情相对较高,供应稳步放量,预计十月仍有望保持小幅微增的态势。二三线城市的供应也稳步增长,环比上升14%,同比微增4%。

不过,在推盘热情高涨的同时,总体成交量不尽如人意。中国指数研究院数据显示,9月其监测的主要城市成交面积环比下降7.29%,超六成城市环比下降,同比下降0.52%。

分城市来看,一线城市成交量企稳回升,成交面积环比上升6.78%,一线城市同比增长37.68%;二线代表城市成交面积环比下降5.8%,同比下降1.61%;三线代表城市成交面积环比下降25.16%,同比下降25.33%。

中原地产首席分析师张大伟表示,楼市已经没有“金九银十”,从市场看,2017年以来大部分热点城市楼市已经全面限价化,这种情况下,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场更多的看限价政策的严格与否。多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市楼市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

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