首付高税费重价虚高二手房这些坑需注意

发布时间： 2018-10-17 17:40:00

来源：北海楼盘网

分类：房产时评

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很多人购房都是从二手房开始，看中的当然是价格上的实惠。不过二手房相比于新房，更有可能存在一些显性隐性的问题，成为购房者后续的麻烦。而二手房贷款首付比例过高，过户的税费过重以及价格评估的虚高情况普遍存在，要弄清楚才能避免掉坑。

目前二手房市场也面临着一些新的情况，可能让炒房客们措手不及。

从宏观来看，二手房在交易方面受到的约束越来越多，其中影响最大的就是二手房的税负比例，远远超过了新房的税负成本。二手房的高首付问题，可能比大家想象的更加严重。

举个例子来说，倘若二手房以100万真实成交，那么购房者也许会天真认为，只要首付拿出30万来，剩下70万贷款即可。但是，二手房的坑爹之处正在这里，无数购买过二手房的朋友都吃过亏上过当!因为，这主要是市场评估价值在不断下滑。像是市面上以100万成交的二手房，评估价最多不过80万而已。

当然，中介对此的解释是二手房评估体系还没有完善，与二手房的真实价值并没有关系。那么，咱们不说中介有没有撒谎，只是说按二手房评估价80万来计算，理论上的首付就是24万，贷款56万即可搞定。但是，现实当中人家要100万啊!咋办?于是首付就变成了24+(70-56)，最后得出来的实际首付数额就是38万!而房贷额度则变成了62万!而这一点，恰恰是二手房高首付的秘密!

那么，除了经济账之外，再说说二手房如今的风险到底有多大。过去，以房产为基础衍生出来的金融产品并不是很多，大家买了二手房基本上没有其他风险，无非是价格高而已。但是现在，业主拿着手里面的二手房四处抵押，以便获得流动资金。而后，再用购房者的资金去填补过去的住房抵押贷款，然后才可以办理过户交易。

换句话说，许多购房者真正买到的二手房，其实是经过好几道手了，里面的程序非常复杂，稍有不慎就容易掉到坑里面。如果涉及到民间的房产抵押，那更是无穷无尽的糟心事。而横向对比来看，新房则相对少一些麻烦，而且价格更加实惠，首付和税负相对比较低。

所以，越来越多的购房者通过用脚投票的方式，来主动选择新房，进而放弃了二手房。未来二手房市场很有可能会保持很长一段时间的有价无市状态，甚至有些房东会着急卖房而降价抛售也说不定。所以，识时务者为俊杰，既然二手房现在无人问津，那自然是早跑早安心啊!那么，各位读者认为着二手房由盛转衰，大不如前的原因还有哪些?如果换成各位读者去买房，到底该选择二手房还是新房呢?

责任编辑： beihaibianji03

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