一周楼市回顾|广西成立60周年，北海受全国瞩目！

★一周楼市回顾

12.10-12.17 北海一周楼市回顾

1、中央领导考察银城绿洲“广西智能示范小区”

2、12.13汪洋率中央代表团来北海

3、北海市行政审批局班子被集体免职

4、银海区：总投资8.3亿元的民生项目开竣工

5、全国翻波板锦标赛在北海举行

6、北海32盘参加2018年重庆房博会

7、投资10亿，8万㎡苏宁易购广场落户北海

8、11月70城房价出炉 北海新房同比涨10.9%

12.10-12.17 全国楼市重磅新闻回顾

1、个税扣除办法或年底出炉

2、11月70个大中城市房价，63城环比上涨

3、发改委：坚决一贯贯彻调控决策

4、11月全国房地产情况

12.10-12.17北海一周楼市回顾

1、中央领导考察银城绿洲“广西智能示范小区”

12月14日下午，中央政法委综治督导局副局长李延华与全国打传队领导考察智弘·银城绿洲“广西智能示范小区”建设无传销工作。李延华考察时对智弘·银城绿洲取得的成绩表示高度认可。

2、汪洋率中央代表团一分团看望慰问北海各族各界干部群众

中共中央政治局常委、全国政协主席、中央代表团团长汪洋13日率中央代表团一分团，在北海市看望慰问各族各界干部群众，和大家共同庆祝广西壮族自治区成立60周年。

3、北海市行政审批局班子被集体免职

12月13日下午，北海市委召开整顿工作作风优化营商环境工作会议，通报对该市行政审批局政务服务大厅等窗口单位暗访检查的情况和北海市优化营商环境考评指标完成情况，及对该市行政审批局班子集体免职的决定。

4、 银海区：总投资8.3亿元的民生项目开竣工

12月15日，银海区大墩海社区棚户区(城中村)改造项目开工，同日，北海市华侨医院(侨港镇卫生院)乔迁升级揭牌，两个民生项目总投资8.3亿元。

大墩海城市棚户区改造工程是国家保障性安居工程的重要组成部分，总投资约7.8亿元，其中高层公寓楼安置房投资1.3亿元，建设公寓楼安置房44068平方米，共378户，建设地下室3923平方米，建设商业、物业用房、活动室等5000平方米。此次城中村改造通过合理组织绿色、交通体系，形成居民安置、土地整体利用、提升土地利用价值三大功能。该项目将为银海区经济社会发展注入强劲动力。

北海市华侨医院(侨港镇卫生院)乔迁升级项目位于金海岸大道以北，四川路以西，占地面积8亩，总投资约5136万元。

5、全国翻波板锦标赛在北海举行

2018年全国翻波板锦标赛(总决赛)在北海市成功举办，让人们前来观看比赛的同时，也亲身感受到北海的风土人情及独特的滨海资源，增进了对北海的认知，提升了北海体育旅游的影响力，对促进我市海洋体育运动的发展起到很好的推动作用。

6、北海32盘参加2018年重庆房博会

北海住建局组团房地产企业携32个精品楼盘亮相2018重庆第六届房地产博览会。大大提升北海对内对外的宣传力，进一步深化了北海滨海旅居生态养生的城市形象，将北海城市名片传播出去!

7、投资10亿，8万㎡苏宁易购广场落户北海

苏宁易购广场(苏宁生活馆)项目总投资约10亿，位于北部湾广场商圈，建设内容为商业综合体，涵盖苏宁易购电器店、苏宁红孩子母婴、苏鲜生超市、苏宁影城、苏宁极物、餐饮休闲、精品零售等业态，建设用地面积100亩左右，其中，规划购物中心建筑面积不低于8万平方。

8、11月70城房价出炉，北海新房同比涨10.9%

2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格，广西3个城市中，11月份北海新房、二手房价格同比涨幅双双位居全区第一。

北海11月份价格指数：新建商品住宅价格指数环比上涨1.1%、同比上涨10.9%，二手住宅价格指数环比上涨0.7%、同比上涨7.4%。

12.10-12.17全国楼市重磅新闻回顾

1、个税扣除办法或年底出炉

2019年1月1日起个税专项附加扣除要正式实施，需要按月预扣预缴，因此《办法》必须在12月底前出台，让个税专项附加扣除有法可依。

个税是2019年减税的主力之一。除了综合所得起征点提高至5000元，超额累进税率中的低档税率范围扩大之外，子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、大病医疗支出6项专项附加扣除也是个税减税的“大招”。

2、11月70个大中城市房价，63城环比上涨

12月15日，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅环比上涨城市有63个，其中涨幅最明显的是呼和浩特、大理、洛阳、桂林。

国家统计局发布的信息显示，11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降;二线城市环比涨幅均与上月相同;三线城市环比涨幅均回落。

土地：11月全国百城土地储蓄超11亿㎡

土地储备为111826万平方米，环比增长2.0%，同比增长13.6%。观察历史数据，2016年7月份全国100城土地储备规模位于历史低位，随后土地储备规模总体步入上行通道。当前全国100城土地储备规模大体相当于2015年4月份的水平。

2018年11月份，100个城市土地储备去化周期为18.6个月，这也意味着按照目前商品房销售的节奏，市场需要18.6个月的时间才可以消化完这些土地储备，该数值相比10月份18个月有所扩大。从趋势看，土地储备去化周期正走出13个月的历史低位水平，总体保持上行。从原因上看，近期该曲线上行和商品房交易行情降温的因素有关。

分城市来看，100个城市中，有11个城市的土地储备去化周期大于36个月即三年，意味着此类城市未来土地和商品房供应将充足。这11个城市包括张家口、石家庄、肇庆、漳州、九江、赣州、郑州、徐州、岳阳、桂林和保定。当然值得注意的是，此类城市购房政策总体偏紧，若未来市场交易有反弹，那么去化周期压力会比预计的要小一点。

同时，有众多城市土地储备去化周期较短，这会使得此类城市未来两年房价涨易跌难。其中有30个城市土地储备去化周期小于12个月，此类城市更需要增加供地和鼓励房企拿地。

3、发改委：坚决一贯贯彻调控决策

12月14日，国家发展改革委就宏观经济运行情况举行发布会。

发布会上，有记者提问对于国家发改委近期发布的《关于支持优质企业直接融资的通知》，是否意味着目前房地产宏观调控政策出现了一些变化。

对此，国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮表示，国家发改委贯彻落实党中央和国务院关于房地产调控决策部署的态度是坚决的、一贯的，在核准企业债券过程中，将严格执行房地产调控的相关政策。按照中央精神，目前只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目，并不支持商业地产项目。《通知》明确要求，优质企业的生产经营必须“符合国家产业政策和宏观调控政策”，同时要求，发行人应公开披露募集资金拟投资的项目清单，而且，我们还有明确的事中事后监管措施，相信通过这些环节控制，能够确保所募集资金的用途依法合规，符合政策要求。

4、11月全国房地产情况

金融：11月首套房贷利率0涨幅

根据12月11日发布的报告，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平;同比去年11月首套房贷款平均利率5.36%，上升6.53%。

监测数据显示，2018年11月，在全国35个城市533家银行中，有23家银行分(支)行首套房贷利率上升，占比4.32%，较上月减少4家银行分(支)行;有15家银行分(支)行回调利率，较上月减少4家;有494家银行分(支)行首套房贷利率较上月持平，占比92.68%。